Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2010 по делу n А48-4850/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Статьей 433ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.    

Представленными материалами дела подтверждается, что УФРС по Орловской области в строгом соответствии с изложенными выше требованиями проведена экспертиза документов, представленных ООО «Капиталстрой» на государственную регистрацию договоров о долевом участии в строительстве.

В ходе проведения указанной экспертизы установлено и подтверждается представленными материалами дела, что общество на государственную регистрацию было представлено письмо-уведомление, направленное им в адрес ООО «Промжилстрой» об одностороннем отказе от исполнения договора, квитанция о его отправке и опись вложения в ценное письмо.

Таким образом, ООО «Капиталстрой» представило на испрашиваемую государственную регистрацию все необходимые документы, руководствуясь требованиями изложенных выше норм, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истребование дополнительных документов, не предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается.

Требование ООО Промжилстрой» в части восстановления записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья от 02.09.2008 №203, №№205-209, удовлетворению не подлежит, поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена процедура восстановление записи о регистрации.

Доказательств, опровергающих изложенное и подтверждающих наличие оснований для удовлетворения требования в указанной части, в материалах дела не имеется и регистрационным органом ни в суд первой инстанции, ни на момент рассмотрения апелляционной жалобы, в нарушение ст.65 АПК РФ  не представлено.

Апелляционная коллегия отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы. По сути, они выражают лишь несогласие с принятым решением, выводы суда первой инстанции не опровергают, фактически направлены на переоценку доказательств без достаточных к тому правовых оснований. Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, на момент рассмотрения апелляционной жалобы Управлением Федеральной регистрационной службы не представлено.

Суд апелляционная инстанции считает, что судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта в силу требований части 4 статьи 270 АПК РФ, судом не допущено.

Учитывая изложенное, и руководствуясь п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 23.11.2009 по делу №А48-4850/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                          А.И. Протасов

      Судьи                                                                                  В.А. Сергуткина

                                                                                           Н.Д. Миронцева