Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2010 по делу n А35-4109-2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 января 2010 года                                             дело №А35-4109-2009

г. Воронеж                                                                                                        

Резолютивная часть постановления объявлена «21» января 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено «28» января 2010 г.                                                                        

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                   Поротикова А.И.,

судей                                                                             Суховой И.Б.,

                                                                                      Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Мещеряковой В.С.,

при участии:

от  ИП Бабаскина Руслана Александровича - представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО «Стройинвесткомплект» в лице конкурсного управляющего - представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО «Курская строительная компания» - представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО «Бродкаст» - представитель не явился, надлежаще извещён;

от Администрации г. Курска - представитель не явился, надлежаще извещён;

от АКБ «РОСБАНК» (ОАО) - представитель не явился, надлежаще извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бабаскина Руслана Александровича на решение Арбитражного суда Курской области от 26.10.2009 г. по делу №А35-4109/2009, принятое судьёй Хмелевским С.И. по иску индивидуального предпринимателя Бабаскина Руслана Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвесткомплект» в лице конкурсного управляющего, Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Бродкаст», при участии третьего лица Администрации г. Курска, о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

        индивидуальный предприниматель Бабаскин Р.А., г. Курск обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвесткомплект». г. Курск, в лице конкурсного управляющего, Банку «Центральное ОВК» (ОАО), г. Москва, обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания», г. Курск, обществу с ограниченной ответственностью «Бродкаст», г. Курск, о признании недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок: договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 10 августа 2004 г. и от 03 июня 2005 г. в части их п.6.2, 8.2; дополнительного соглашения от 02 июня 2005 г. к договору №2 от 10 августа 2004 г. в части его и.2, п.3, заключенных между ООО «Стройинвесткомплект» и Банк «Центральное ОВК» (ОАО); договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2005 г. и от 17 февраля 2006 г. между ООО «Курская строительная компания» и ООО «Бродкаст»; договора №4 от 30 августа 2005 г. между Банком «Центральное ОВК» и ООО «Курская строительная компания» в части его «предмета продажи 128 кв.м. общей площади (в том числе помещения №№ 17, 37, 36, 13), а также о признании Распоряжения администрации г.Курска №1035-ра от 20 июля 2006 г. незаконным с момента издания.

         До принятия указанного искового заявления к рассмотрению истец уточнил заявленные исковые требования и просил признать  недействительными сделками и применить последствия недействительности сделок: договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 10 августа 2004 г. и от 03 июня 2005 г. в части их п.6.2, 8.2, дополнительного соглашения от 02 июня 2005 г. к договору №2 от 10 августа 2004 г. в части его п.2, п.3, заключенных между ООО «Стройинвесткомплект» и Банк «Центральное ОВК» (ОАО); договора №4 от 30 августа 2005 г. между Банком «Центральное ОВК)) и ООО «Курская строительная компания)) в части п.1.1 1/43 доли (128 кв.м.) общей площади незавершенного строительством здания; договора купли-продажи  недвижимого имущества от 19 октября 2005 г. и от 17 февраля 2006 г. между ООО «Курская строительная компания» и ООО «Бродкаст».

         Определением от 19 октября 2009г. произведена процессуальная замена ответчика Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита (открытое акционерное общество), г. Москва, на Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), г. Москва, в связи с реорганизацией в форме присоединения.

         Решением Арбитражного суда Курской области от 26.10.2009 г. по делу №А35-4109/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

         Не согласившись с вынесенным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, индивидуальный предприниматель Бабаскин Р.А. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

При этом заявитель апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права.

Кроме того, заявитель жалобы полагает, что выводы суда не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. При этом в деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон о рассмотрении апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена без представителей сторон в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение арбитражного суда первой инстанции законным, обоснованным, не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

       Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи № Т-10-1/21 от 29 июля 2003 г. Банком «Центральное ОВК» (ОАО) (далее Банк) у ООО «Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция» было приобретено незавершенное строительством четырехэтажное здание, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Радищева - Почтовая.

       30 июля 2003 г. Банк «Центральное ОВК» (ОАО) и ООО «Стройинвесткомплект» в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключили предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством четырехэтажного здания с подвальным и цокольными этажами, расположенном на земельном участке площадью 5100 кв.м по адресу: г. Курск, ул. Радищева - Почтовая.

       В соответствии с п. 5.1.1. предварительного договора предусмотрена передача объекта в 10-тидневный срок с момента подписания основного договора.

       Между индивидуальным предпринимателем Бабаскиным Русланом Александровичем (Инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвесткомплект» (Заказчик) заключены договоры на инвестирование строительства административного здания, расположенного по адресу: город Курск, ул. Радищева - Почтовая, №24/02-1 от 24 февраля 2004г. на сумму 1 492 646 руб. 00 коп., № 24/02 от 24 февраля 2004г. на сумму 519 058 руб. 00 коп. и №25/05-01 от 26 мая 2004г. на сумму 485 520 руб. 00 коп.

       Согласно условиям договора № 24/02-1 от 24 февраля 2004г., Заказчик обязался передать Инвестору после ввода здания в эксплуатацию помещение, расположенное на 1 этаже-здания (№№ 17, 37 по плану согласно приложению № 1 к договору), общей площадью 60,33 кв.м и долю помещений общего пользования и инженерного обеспечения в размере 1/64, равную 20,75 кв.м.

      Инвестор обязался уплатить денежные средства в сумме 1 492 646 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра в сумме 18 410 руб. 00 коп. в следующие сроки: 1 490 000 руб. 00 коп. - 25 февраля 2004 года. Окончательный расчёт по данному договору должен был быть произведен после уточнения размеров долей инвесторов, но не позднее, чем за 30 дней до предъявления Объекта государственной комиссией.

      Согласно условиям договора № 24/02 от 24 февраля 2004г., Заказчик обязался передать Инвестору после ввода здания в эксплуатацию помещение, расположенное на 4 этаже здания (№ 13 по плану согласно приложению № 1 к договору), общей площадью 17,85 кв.м. и долю помещений общего пользования и инженерного обеспечения, равную 23,81 кв.м.

Инвестор обязался уплатить денежные средства в сумме 519 058 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра в сумме 21 800 руб. 00 коп. в следующие сроки: 510 000 руб. 00 коп. - 25 февраля 2004 года. Окончательный расчёт по данному договору должен был быть произведен после уточнения размеров долей инвесторов, но не позднее, чем за 30 дней до предъявления Объекта государственной комиссией.

      Согласно условиям договора № 25/05-01 от 26 мая 2004г., Заказчик обязался передать Инвестору после ввода здания в эксплуатацию помещение, расположенное на 2 этаже здания (№ 36 по плану согласно приложению № 1 к договору), общей площадью 17,2 кв.м и долю помещений общего пользования и инженерного обеспечения в размере 1/226, равную 5,92 кв.м.

       Инвестор обязался уплатить денежные средства в сумме 485 520 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра в сумме 21 000 руб. 00 коп. в следующие сроки: 480 000 руб. 00 коп. - до 01 сентября 2004 года. Окончательный расчет по данному договору должен был быть произведен после уточнения размеров долей инвесторов, но не позднее, чем за 30 дней до предъявления Объекта государственной комиссией.

        Сроки сдачи объектов по указанным договорам стороны установили в третьем квартале 2004 года.

       По приходным кассовым ордерам ИП Бабаскин Р.А. уплатил ООО «Стройинвесткомплект»: по договору №24/02-1 от 24 февраля 2004г. - 1 490 000 руб. 00 коп., по договору № 24/02 от 24 февраля 2004г. - 510 000 руб. 00 коп., по договору №25/05-01 от 26 мая 2004г. - 485 520 руб. 00 коп.

        Решением Арбитражного суда Курской области от 28 февраля 2006г. по делу №А35-12353/05-С5 указанные договоры об инвестировании строительства были признаны недействительными.

      10 августа 2004 г. между Банком «Центральное ОВК» (ОАО) (Продавец) и ООО «Стройинвесткомплект» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2, на основании которого Банк обязуется продать ООО «Стройинвесткомплект» незавершенное строительством четырехэтажное здание при условии предварительной оплаты цены договора в размере 38 100 000 руб. Покупателем в срок до 20 сентября 2004 года (п. 2.2. Договора).

      Свои обязательства по оплате ООО «Стройинвесткомлект» в указанные сроки не выполнило. В соответствии с п. 6.2. договора, если Покупатель в срок до 20 сентября 2004 г. не оплатит в полном объеме цену объекта, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и осуществить возврат покупателю фактически выплаченной последним части цены объекта. При этом Продавец не возмещает Покупателю произведенные последним затраты на регистрацию права собственности на объект, его расконсервацию, восстановление, ремонт и строительство, а также любые другие финансовые расходы, вложенные Покупателем в данный объект на момент расторжения настоящего договора без письменного согласования с Продавцом.

       Пунктом 8.2. предусмотрено, что с момента подписания договора все ранее принятые обязательства сторон по отношению к Объекту, составленные как в письменной, так и в устной форме, прекращают свое действие.

      Никаких письменных разрешений на производство ремонтно-строительных и восстановительных работ на объекте Банк не давал ООО «Стройинвесткомплект», объект не передавался Покупателю по акту приема-передачи.

     Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2008 г. по делу №А40-60498/08-36-212 по иску конкурсного управляющего ООО «Стройинвесткомплект» к ответчику – Банку «Центральное Общество Взаимного Кредита» (ОАО) о взыскании убытков в размере 7 535 061 руб.

      В соответствии с п. 8.1. договора Продавец имел право направить Покупателю уведомление об одностороннем расторжении договора, при этом датой расторжения договора является дата отправления данного уведомления.

     В связи с невыполнением ООО «Стройинвесткомплект», принятых на себя обязательств по договору (неоплата цены объекта в срок до 20.09.2004 г.), Банком 23.09.2004г. было направлено уведомление о расторжении договора (копия уведомления исх. №с-6-1/3307 от 23.09.2004 г. приобщена к материалам дела).

     Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением от 02 июня 2005 г. к договору купли-продажи № 2 от -10 августа 2004 г., с даты подписания сторонами настоящего соглашения договор купли-продажи недвижимости №2 от 10.08.2004г., считается расторгнутым, и стороны не будут иметь друг к другу никаких финансовых, имущественных либо иных претензий, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости № 2 от 10.08.2004 г. Также прекращают свое действие все ранее принятые обязательства сторон по отношению к данному объекту, составленные как в письменной, так и в устной форме.

      03 июня 2005 г. между Банком «Центральное ОВК» (ОАО) (Продавец) и ООО «Стройинвесткомплект» (Покупатель) вновь был заключен договор купли-продажи вышеуказанного здания. В соответствии с п. 6.2. этого договора, в случае, если Покупатель в срок до 23 июня 2005 г. не оплатит в полном объеме цену объекта, Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и осуществить возврат Покупателю фактически выплаченной последним части цены объекта. При этом Продавец не возмещает   Покупателю произведенные последним затраты на регистрацию права собственности на объект, его расконсервацию, восстановление, ремонт и строительство, а также любые другие финансовые расходы, вложенные Покупателем в данный объект на момент расторжения настоящего договора без письменного согласования с Продавцом.

        Пунктом 8.2. предусмотрено, что с момента подписания договора все ранее принятые обязательства сторон по отношению к Объекту, составленные как в письменной, так и в устной форме, прекращают свое действие.

        В связи с невыполнением ООО «Стройинвесткомплект» условий оплаты по данному договору Банк «Центральное ОВК» (ОАО) письмом от 13 июля 2005 г. исх. №с-6-1/1649 расторг заключенный договор (копия письма приобщена к материалам дела).

         Решением Арбитражного суда Курской области от 05 марта 2005 г. по делу №А35-9976/04-С18