Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2009 по делу n А08-470/08-14. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

строительство внутриквартальной дороги и теплосети на сумму 3 615 182,00 руб.;

‒    корректировка проекта ‒ 58 706,00 руб.;

‒    ремонтные работы в доме по ул. Садовая,70 ‒ 8 048,00 руб.;

‒    техническая инвентаризация жилого дома в секциях 11с-12с, 9с-10с, 7с-8с, 5с-6с ‒ 107 521,00руб.;

‒    оплата измерений радона ‒ 16 339,20 руб.;

‒    транспортные расходы ‒ 112 805,92руб.;

‒    обследование несущих и ограждающих конструкций 10-эт.блок-секции ‒ 17 950,00руб.;

‒    перепроектирование ограждений балконов ‒ 8 024,00руб.;

‒    работы по проверке 3-ф учета прямого включения ‒ 1 784,98 руб.;

‒    полное техническое освидетельствование лифтов ‒ 3 523,00руб.;

‒    за пуско-наладочные работы переговорной связи лифтов ‒ 14 819,00руб.;

‒   пуско-наладочные работы узла учета и регулирования ИТП – 308 578,31 руб.;

‒    техническая инвентаризация Бл.сек. Зс-4с ‒ 107 500,00 руб.;

‒    изучение технического состояния несущей способности стены – 93 928,00 руб.;

‒    измерение уровня звукового давления – 1 847,88 руб.;

‒    определение факт., теплотехн. показателей – 20 000,00руб.;

‒    наладка диспетчерской переговорной связи 2-х лифтов – 24 424,00 руб.;

‒    электроизмерительные работы при полном техническом освидетельствовании лифтов – 2 200,00 руб.;

‒    наладка щитка диспетчерской связи – 18 594,44 руб.;

‒    перерасчет сметной стоимости строительства – 68 657,00 руб.;

‒    стоимость оборудования ВРУ-ЗС-11-011, кабель АВВГ 4x95, ЩЭ 8501-1510, ЩР8501 0412 – 236 924,80руб.;

‒    стоимость оборудования ИП 212-69/3 пожарные датчики – 303 307,20 руб.

Дополнительные работы по входу по оси заявлены истцом в сумме 237 673 руб., комиссией приняты в сумме 195 943 руб.

Необходимость выполнения работ по устройству дополнительного входа подтверждается актом № 6/4 от 21.07.2005 г., подписанным представителем в/ч 92741 (т.1., л.д. 144). Однако документов, подтверждающих достоверно стоимость указанных работ в сумме 237 673 руб., истцом суду не представлено (т.1, л.д.150). Учитывая изложенное, стоимость работ определена судом в размере, принятом в/ч 92741 (195 943 руб.).

Комиссией в/ч 92741 не приняты затраты истца по измерению радона в 2007 году в сумме 10 870 руб. 16 коп. (т.2, л.д. 73).

Необходимость оплаты измерения радона, произведенного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», подтверждена с учетом названного учреждения №1321 от 20.02.2007 г., выставленным в/ч 92741. Оплата стоимости измерения радона произведена в/ч 92741 ООО «БАСТИОН» платежным поручением №6 от 28.03.2007 г. на сумму 10 870 руб. 16 коп., в связи с чем данные расходы суд обоснованно посчитал установленными.

Общая сумма дополнительных работ и затрат, подтвержденных документами с учетом принятия их комиссией в/ч 92741, составляет 5 357 477 руб. 89 коп.

Доводы Министерства обороны РФ о том, что иск о взыскании стоимости дополнительных работ и затрат не подлежит удовлетворению в связи с превышением на 7 642 564,23 руб. доли в/ч по оплате строительства дома судом первой инстанции обоснованно отклонены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заказчиком не включены в общую стоимость строительства дома затраты истца по передаче на баланс теплосетей и водопровода в сумме 2 233 799 руб., хотя это предусмотрено пунктом 2.7. договора о долевом участии.

Также ответчиком без предоставления обосновывающей документации снижена стоимость ранее принятых от истца работ на сумму свыше 2.3 млн. руб.

В собственные затраты включены счета за 1999 год без предоставления первичных, подтверждающих документов на общую сумму 343 853 руб.

В число затрат в/ч 92741 включена стоимость работ, выполненных московскими организациями на сумму 1 096 854 руб. Фактическое выполнение работ названными организациями при строительстве дома ответчиками документально не подтверждено.

Без документального подтверждения увеличены затраты войсковой части при строительстве дома на сумму 806 393 руб., составляющих стоимость оборудования, использованного на другом объекте.

В соответствии с расчетом ООО «БАСТИОН», выполненным исходя их условий договора о долевом участии, общая стоимость квартир, полученных войсковой частью по договору долевого участия, составляет 101 941 563 руб. Согласно решению Арбитражного суда Белгородской области от 26.02.2007 по делу №А08-4141/04-10 войсковая часть оплатила выполнение работ денежными средствами на сумму 64 258 089 руб. Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.08.2007 г. по делу №А08-10395/06-29 с ответчика в пользу истца взыскано 20 191 976 руб. 50 коп. ООО «БАСТИОН» в счет компенсации задолженности были изъяты шесть квартир на общую сумму 10 323 060 руб. Таким образом, задолженность войсковой части по договору долевого участия составляет 7 168 438 руб.50 коп.

Довод ответчика о том, что судом необоснованно был принят представленный истцом расчет затрат на строительство объекта, судом апелляционной инстанции отклоняется. Как следует из материалов дела, данный расчет произведен в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве по 2-м очередям строительства. Довод ответчика о необходимости производства данного расчета исходя из стоимости пусковых комплексов не может быть признан обоснованным, поскольку возможность такого расчета условиями договора не предусмотрена.

Поскольку от проведения экспертизы для определения размера оплаты долевого участия стороны отказались, суд первой инстанции при определении размера фактически понесенных на строительство затрат обоснованно руководствовался условиями заключенного сторонами договора долевого участия.

Также судом сделан верный вывод о том, что размер понесенных затрат на строительство должен распределяться между сторонами пропорционально распределенной между ними общей площади квартир.

Согласно документам, доля ООО «БАСТИОН» составляет 6 065,95 кв.м или 32,54%; доля в/ч 92741 – 12 576,22 кв.м или 67,46%. Указанное соотношение сторонами не оспаривается.

Следовательно, стоимость дополнительных работ и затрат, подлежащая взысканию с Министерства обороны РФ в лице в/ч 92741, составляет (5 357 477,89 руб. х 67,46%) 3 614 154 руб. (ст.309-310, 711, 746 ГК РФ).

Истцом заявлены к взысканию убытки, связанные с охраной незаселенных квартир в период с 01.12.2006 г. по 31.08.2007 г. в общей сумме 176 550 руб. и с обслуживанием незаселенных квартир с 01.01.2007 г. по 31.08.2007 г. в сумме 501 411 руб. 16 коп.

Согласно ст. 393 (пункт 1) ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с указанными нормами взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, которая подлежит применения при условии представления кредитором доказательств, свидетельствующих о нарушении стороной принятых по договору обязательств, наличии причинной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также подтверждающих размер убытков.

Из материалов дела следует, что ООО «БАСТИОН» на основании договора 03.03.2002 г. №4/03-40П об оказании услуг по охране объекта строительства по адресу: г. Белгород, ул. Чехова, 32, (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2007 г.) оплатило ООО ЧОП «Центр «Вега» и ООО «Технолизинг» стоимость охранных услуг за период с декабря 2006 г. по 31.08.2007 г. в сумме 176 550 руб. (т.1, л.д. 67-69, 80 - 85, 95-99).

Также документами подтверждены затраты истца по обслуживанию незаселенных квартир в период с 01.01.2007 г. по 31.08.2007 г. в сумме 501 411 руб.16 коп. (т.2, л.д. 108-150). Данные затраты выразились в оплате теплоэнергии, электроснабжения, услуг электрика и сантехника.

Решением о компенсации затрат по охране и обслуживанию незаселенных квартир жилого дома по ул.Чехова в г.Белгороде (шифр БГ/95-1) от 20.06.2002 г., заключенных между войсковой частью 92741 и ООО «Бастион» (утверждено войсковой частью 52678), генподрядчику была поручена организация охраны и обслуживания незаселенных квартир с момента подписания акта ввода в эксплуатацию госкомиссией отдельных очередей (пунктов комплексов) до даты фактического заселения квартир.

Заказчик – войсковая часть 92741 взял на себя обязательство оплачивать подрядчику счета на компенсацию фактически понесенных затрат по охране и обслуживанию незаселенных квартир на основании взаимосогласованных расчетов.

Письмами от 10.11.2003 г. и 11.03.2008 г. №680/1/126 ответчик также просил истца обеспечить охрану и обслуживание незаселенных квартир жилого дома по ул. Чехова, 32 в г. Белгороде и гарантировал оплату услуг (т.4, л.д. 43-44, 48).

По мнению суда, денежные средства, уплаченные истцом за охрану и обслуживание незаселенных квартир, являются убытками ООО «БАСТИОН» лишь в части оплаты услуг, относящихся на квартиры войсковой части 92741.

Общая доля указанных квартир составляет 67,46%, в связи с чем иск о взыскании убытков правомерно удовлетворен судом в общей сумме (677 961,16 руб. х 67,46%) 457 352 руб.

Судом первой инстанции установлено, что стороной по договору подряда и лицом, на которое возлагалась обязанность финансирования строительства, является Министерство обороны Российской Федерации. Поэтому заявленные требования правомерно удовлетворены за счет данного ответчика. В удовлетворении иска в части требований к войсковой части 92741 судом обоснованно отказано.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Белгородской области от 7.08.2009 г. по делу № А08-470/08-14 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

С учетом требований ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1 000 рублей относятся на заявителей жалоб.

Учитывая результаты рассмотрения жалоб, а также тот факт, что ООО «Бастион» при обращении в суд апелляционной инстанции была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Бастион» в доход федерального бюджета в размере 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 267–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 7.08.2009 г. по делу № А08-470/08-14 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Белгородский центр по реализации жилищных программ для офицеров «БАСТИОН» и Министерства обороны РФ (в/ч 92741, 21962) – без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белгородский центр по реализации жилищных программ для офицеров «БАСТИОН» в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

А.С. Яковлев

Судьи

Н.П. Афонина

Е.В. Маховая