Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2009 по делу n А35-8740/08-С16. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

электрика и сантехника (т. 6, л.д. 11-78) не могут являться подтверждением выполнения ответчиком всего объема работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленного законодательством.

Кроме того, указанные документы составлены ответчиком в одностороннем порядке, достоверность указанных в них сведений не может быть проверена, иных доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере перечисленных собственниками жилых помещений денежных средств на содержание и ремонт жилья.

Вывод суда первой инстанции о том, что данное обогащение произошло за счет жильцов дома № 6 по ул. Майский бульвар, вследствие чего истец не обладает правом на предъявление данного иска, подлежит критической оценке в силу следующего.

В соответствии пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Решением общего собрания от 03.09.2008 г. (т.7, л.д. 35) собственники жилых помещений поручили Председателю Правления ТСЖ от их имени предъявить претензии к ответчику по возврату уплаченных ими денежных средств.

Таким образом, ТСЖ «Майский сад» является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме № 6 по ул. Майский бульвар в г. Курске, при возникновении споров, касающихся управления комплексом недвижимого имущества, владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом дополнительных полномочий от собственников помещений товариществу не требуется.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ТСЖ  «Майский сад» является надлежащим истцом по настоящему делу.

Размер подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения определен истцом на основании квитанций, оплаченных жильцами дома № 6 по ул. Майский бульвар в г. Курске за период с мая 2007 г. по август 2008 г.

Согласно данным квитанциям жильцами было перечислено ответчику в качестве платы за содержание и ремонт жилья 486 451 руб. 81 коп. Возражений относительно определения размера данной суммы ответчиком не представлено.

Таким образом, судебная коллегия апелляционного суда приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 486 451 руб. 81 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 100 руб. 11 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Оценив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о его несоответствии требованиям законодательства. Данный расчет составлен истцом без учета того, что денежные средства уплачивались жильцами путем ежемесячных платежей. В этой связи неосновательное обогащение возникало у ответчика только в момент получения соответствующего денежного платежа.

В соответствии с пунктом 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

С учетом данных положений размер подлежащих взысканию процентов за период с мая 2007 года по 9 декабря 2008 года определен судом апелляционной инстанции с использованием учетной ставки 10% годовых в сумме 37 489 руб. 30 коп.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими частичному удовлетворению в сумме 37 489 руб. 30 коп. В удовлетворении требований о взыскании процентов в сумме 34 610 руб. 81 коп. следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчиков в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 266-270 /п.1.ч.1/, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Курской области от 06.07.2009 г. по делу № А35-8740/08-С16 отменить. Исковые требования Товарищества собственников жилья «Майский сад» удовлетворить частично.

Взыскать с Управляющей компании в форме Общества с ограниченной ответственностью «Курск ТСЖ-Жилсервис» в пользу Товарищества собственников жилья «Майский сад» 523 941 руб. 11 коп., в том числе 486 451 руб. 81 коп. ‒ денежные средства, перечисленные собственниками жилья ответчику, на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также 37 489 руб. 30 коп. ‒ проценты за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Управляющей компании в форме Общества с ограниченной ответственностью «Курск ТСЖ-Жилсервис» в доход федерального бюджета 11 739 руб. 41 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска и 1 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Майский сад» в доход федерального бюджета 346 руб. 11 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

А.С. Яковлев

Судьи:

И.Б. Сухова

В.И. Фёдоров