Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2009 по делу n А14-1924/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» сентября  2009 года                                                 Дело № А14-1924/2009

г. Воронеж                                                                                                     62/4

          Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2009г.

          Постановление в полном объеме изготовлено  28 сентября  2009г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Суховой И.Б.,

судей                                                                                        Федорова В.И.,

                                                                                          Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от ООО «Перелёшинский семенной завод»: Бунеева В.И. – адвоката, доверенность б/н от 17.02.2009г.;

от ОАО «Перелешинский семенной завод»: Левина Р.В. – представителя по довренности б/н от 18.05.2009г.;

от Администрации Перелешинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области: Бутенко М.М. – представителя по доверенности б/н от 13.04.2009г.;

от Администрации Панинского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от УФРС по Воронежской области:  представитель не явился, надлежаще извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Перелёшинский семенной завод», р.п. Перелешинский Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.06.2009г. по делу № А14-1924/2009/62/4 (судья Росляков Е.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Перелёшинский семенной завод» к Администрации Панинского муниципального района Воронежской области, р.п. Панино Воронежской области, при участии в качестве третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, г. Воронеж, Администрации Перелешинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, Открытого акционерного общества «Перелешинский семенной завод» р.п. Перелешинский Воронежской области о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Перелешинский семенной завод» (далее ООО «Перелешинский семенной завод», истец)  обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Администрации Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на автодорогу, литер 29А, протяженностью 336 п.м, инвентарный № 931, расположенную по адресу: Воронежская область, Панинский район, р.п.Перелешинский, ул.Комсомольская, 19.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, Администрация Перелешинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, открытое акционерное общество «Перелешинский семенной завод» (далее ОАО «Перелешинский семенной завод»).

Решением  Арбитражного суда Воронежской области от 15.06.2009г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением,  ссылаясь на нарушение норма материального и процессуального  права, ООО «Перелешинский семенной завод» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить и вынести по делу новый судебный акт.

Аргументируя довод апелляционной жалобы, заявитель ссылается  на отсутствие оценки суда  представленного в материалы дела  плана приватизации  ОАО «Перелешенский семенной завод» (акт оценки № 1 основных средств) и в этой связи   указывает на неверные выводы суда  о том, что  у ООО «Завод Перелёшенские семена» не возникло право собственности на спорный объект недвижимости. Также истец ссылался на состоявшееся решение Арбитражного суда Воронежской области от 24.04.2007г. по делу № А14-14225/2006-580/32 и преюдициальное значение установленных в ходе рассмотрения  данного дела обстоятельств.

Кроме того, ООО «Перелешинский семенной завод» указывало  на отсутствие возможности зарегистрировать переход право собственности на спорный объект в установленном законом порядке, в связи с  ликвидацией ООО «Завод Перелёшенские семена».

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Перелёшинский семенной завод» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель 3-го лица - ОАО «Перелешинский семенной завод» с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представитель также пояснил, что  собственником имущества оставалось ОАО,  и переход права в сделках зарегистрирован не был.

Представитель Администрации Перелешинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области поддержал доводы апелляционной жалобы и пояснил, что спорный  объект находится во владении ООО «Перелёшинский семенной завод».

Представители Администрации Панинского муниципального района Воронежской области, УФРС по Воронежской области, не явились.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных  лиц,  о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 159, 266 АПК РФ. 

Судом в порядке  части 2 пункта 2 статьи 268 АПК РФ  к материалам дела приобщены доказательства, предоставленные ОАО «Перелешинский семенной завод», в  обоснование  возражений по апелляционной жалобе.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «Перелешинский семенной завод», считая себя собственником спорного имущества, приобретенного в ходе приватизации,  протоколом общего собрания акционеров ОАО  «Перелешинский семенной завод» № 12 от 26.09.2003г. оформил решение  о разрешении реализации основных средств общества стороне - обществу с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» на сумму не более 24 582 550 руб.

В список объектов недвижимости реализуемых в общество с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» по решению общего собрания акционеров от 26.09.03г. вошла и автодорога.

30.09.2003г. ОАО  «Перелешинский семенной завод» в лице исполнительного директора Корзникова Сергея Васильевича (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» в лице генерального директора Мананкова Ивана Дмитриевича (покупатель) заключили договор купли-продажи № 003.903.

Пунктом 1.1. договора установлено, что продавец на основании решения общего собрания акционеров (протокол № 12 от 26.09.03г.) передает в собственность, а покупатель покупает и оплачивает следующее имущество: автодорога на сумму 60 руб.

По Акту приема - передачи основных средств № 3 от 30.09.2003г. ОАО  «Перелешинский семенной завод» передало обществу с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» автодорогу.

Спустя год, 25.10.2004г. Совет директоров общества с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» постановил утвердить Перечни №№ 1,2,3 имущества общества, определенных к продаже стороне – ООО «Перелешинский  семенной завод» по балансовой стоимости на внеочередном общем собрании участников общества.

1.12.2004г. на внеочередном общем собрании участников общества с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» разрешена (одобрена) продажа производственных зданий и сооружений – объектов недвижимости и основных средств стороне - ООО «Перелешинский семенной завод» на общую сумму 7 440 163 руб. 58 коп. (протокол № 10 от 1.12.2004г.).

1.12.2004г. внеочередное общее собрание участников ООО «Перелешинский семенной завод» утвердило решение о покупке обществом основных средств, производственных зданий и сооружений (объектов недвижимости) у стороны - общества с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» на общую сумму 7 440 163 руб. 58 коп. (протокол № 2 от 1.12.2004г.).

27.12.2004г. между обществом с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» в лице исполнительного директора Корзникова Сергея Васильевича (продавец) и ООО «Перелешинский семенной завод» в лице генерального директора Мананкова Ивана Дмитриевича (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимости № 015.412.

В соответствии с п.п.1.1.,1.2. договора продавец передает в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: автодорога, покупатель принимает в собственность указанное недвижимое имущество и обязуется оплатить его в соответствии с условиями настоящего договора.

Цена продаваемого недвижимого имущества составляет 1 000 руб., в том числе НДС 18% - 152 руб. 54 коп. (п.2.1. договора).

На основании п.2.3. договора расходы по государственной регистрации несет общество с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена».

Пунктом 3.1. договора установлено, что стороны обязуются принять все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на продаваемое имущество.

По Акту о приеме-передаче здания (сооружения) № 00000101 от 27.12.2004г. общество с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» передало ООО «Перелешинский семенной завод» автодорогу.

31.01.2006г. между ООО «Перелешинский семенной завод» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод Перелешинские семена» было подписано соглашение о взаимозачете.

Ссылаясь на приобретение в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в Арбитражный  суд  Воронежской области  с рассматриваемом иском.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из искового заявления, истец просил признать за ним право собственности на  объекты недвижимого имущества: на автодорогу, литер 29А, протяженностью 336 п.м, инвентарный № 931, расположенную по адресу: Воронежская область, Панинский район, р.п.Перелешинский, ул.Комсомольская, 19, ссылаясь на договор  купли-продажи № 015.412 27.12.2004г., заключенный между  ООО «Завод Перелешинские семена» и ООО «Перелешинский   семенной   завод».    

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход (в том числе переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи) подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом переход права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из смыла ст. ст. 4, 6 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вытекает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона, то есть после 28.01.1998. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что спорное недвижимое  имущество приобретено  ООО «Завод Перелешинские семена»  на основании договора купли-продажи №003.903 от 30.09.2003г., т.е. после  вступления в силу ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доказательства, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности спорного объекта недвижимого имущества к ООО «Завод Перелешинские семена»  и возникновение у него права собственности  на автодорогу в материалы дела представлены не были.

Таким образом, на момент  заключения договора купли-продажи № 015.412, в декабре  2004 года не была осуществлена регистрация права собственности  продавца и  переход  права к покупателю ООО «Завод Перелешинские семена».

Согласно  пункту 1 статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться