Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2009 по делу n А14-14855/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
22 сентября 2009 года Дело № А14-14855/2008 478/19 г. Воронеж Резолютивная часть постановления объявлена 4 сентября 2009 года. Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2009 года. Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Протасова А.И., судей Сергуткиной В.А., Миронцевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Г. А., при участии: от УФРС по Воронежской области: Маликин С.А., заместитель начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты, доверенность № 02-д от 11.01.2009; от ООО «ОМЕЛЛА»: Полянских Н.Н., представитель по доверенности б/н от 10.11.2008; от АК СБ РФ (ОАО): представители не явились, надлежаще извещен; рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 по делу № А14-14855/2008/478/19 (судья Максимович Т.Н.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОМЕЛЛА» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области о признании незаконным отказа № 01/177/2008-734 от 10.11.2008 во внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права – нежилое помещение лит. А, А1, А2 площадью 805,3 кв.м., распложенное по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 12 и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области внести изменения в запись регистрации № 36-34-230/2001-186 от 25.12.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав объект права – нежилое встроенное помещение в лит. А, А1, А2 площадью 882,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 12 в соответствии с кадастровым паспортом № 4754 от 08.10.2008, выданным филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» – БТИ Коминтерновского района г.Воронежа. УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «ОМЕЛЛА» (далее – ООО «ОМЕЛЛА», Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с требованиями, уточненными в процессе судебного разбирательства в порядке ст. 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее – Управление, УФРС по Воронежской области) о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области №01/177/2008-734 от 10.11.2008 во внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на объект права – нежилое помещение лит. А, А1, А2 площадью 805,3 кв.м., распложенное по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.12 и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области внести изменения в запись регистрации №36-34-230/2001-186 от 25.12.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав объект права – нежилое встроенное помещение в лит. А, А1, А2 площадью 882,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 12 в соответствии с кадастровым паспортом №4754 от 08.10.2008, выданным филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» – БТИ Коминтерновского района г. Воронежа. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 заявленные требования удовлетворены. Не согласившись с принятым судебным актом, УФРС по Воронежской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным, полагая при этом, что изменение площади нежилого помещения произошло за счет общего имущества многоквартирного дома и что исследование данного обстоятельства судом первой инстанции не проводилось. Кроме того, УФРС по Воронежской области ссылается на то, что взыскание судом первой инстанции государственной пошлины в размере 2000 рублей с Управления противоречит подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. УФРС по Воронежской области в судебном заседании поддержало доводы апелляционной жалобы, просило обжалуемое решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Общество с ограниченной ответственностью «ОМЕЛЛА» в судебном заседании возражало против доводов апелляционной жалобы, полагая, что изменение спорного нежилого помещение произошло за счет проведения перепланировки и учета ранее не учтенной площади в связи с введением в действие СНиП 31-01-2003, считая обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства взыскание с Управление государственной пошлины, уплаченной Обществом при рассмотрении дела Арбитражным судом Воронежской области. АК СБ РФ (ОАО) явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о проведении судебного заседание в отсутствии представителя, в представленном письменном отзыве на апелляционную жалобу в вопросе разрешения спора полагается на усмотрение суда, поскольку не имеет к спорному объекту недвижимости никаких правопритязаний. Судебное заседание проводилось в порядке ст. 156, 266 АПК РФ в отсутствии представителей АК СБ РФ (ОАО), надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей Общества и регистрирующего органа, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2001 36 АА 492562, ООО «ОМЕЛЛА» является собственником нежилого помещения (магазин) I литеры А, А1, А2 площадью 805,3 кв.м., распложенного в подвальном помещении и на первом этаже встроено-пристроенной части многоэтажного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.12. В соответствии с кадастровым паспортом помещения № 4754 от 08.10.2008, выданным филиалом ГУП ВО «Воронежоблтех-инвентаризация» – БТИ Коминтерновского района с приложением плана указанного объекта, Обществом произведена перепланировка указанного объекта в результате которой объект представляет собой нежилое встроенное помещение в литерах А, А1, А2 площадью 882,4 кв.м. (номера на поэтажном плане: подвал 1-17, первый этаж – 1-25). В соответствии с указанным кадастровым паспортом общая площадь помещения увеличена на 77, 1 кв. м за счет ранее не учтенных площадей в литере А1, пересчета и уточнения площадей, разрешение на перепланировку не предъявлено. ООО «ОМЕЛЛА» 09.10.2008 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением площади, литеров, номеров на поэтажном плане в отношении нежилого помещения литеры А, А1, А2 площадью 805,3 кв.м., распложенного по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 12. В регистрирующий орган Обществом были представлены вышеуказанный кадастровый паспорт нежилого помещения и экспертное исследование встроено-пристроенного помещения, выполненное ООО «ЭРТех» от 08.10.2008 № 12-09-08. При проведении правовой экспертизы документов, представленных заявителем, государственный регистратор установив, что по данным ЕРГП право собственности зарегистрировано на нежилое встроенное помещение в литерах А, А1, А2 площадью 805, 3 кв. м. (номера на поэтажном плане: подвал 1-18, первый этаж – 1-4, 4а, 5-7, 8-19, 20-30), принадлежащее заявителю на основании договора купли-продажи от 18.12.2001, план которого не соответствует плану помещения предоставленному для внесения изменений в ЕГРП. Посчитав, что перепланированное помещение выходит за границы зарегистрированного помещения, Управление отказало во внесении изменений в ЕГРП, сославшись на пункт 67 Правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, в связи с чем, Управлением было направлено уведомление от 01.11.2008 № 01/177/08-734. Считая, отказ в государственной регистрации изменений не соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушающим его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд. Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО «ОМЕЛЛА» предоставило в регистрирующий орган все необходимые документы для внесения записи об изменениях в ЕГРП, и о том, что оспариваемый отказ от 10.11.2008 не соответствует требованиям статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права и законные интересы Общества. Данная позиция апелляционным судом признана верной исходя из следующего. Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. В соответствии со статьями 2, 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. В силу абзаца 3 пункта 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уточнение данных об объекте недвижимости вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя объекта недвижимости и документа, содержащего описание объекта недвижимого имущества. Пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, установлено, что лист записи об изменениях (Приложение № 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в том числе, относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта. Представленным в материалы дела заключением эксперта Государственного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ Мухиной С.А. от 12.03.2009 подтверждается, что собственником спорного помещения произведены следующие работы по перепланировке и переустройству объекта, описанного в техническом паспорте БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, инвентарный номер № 3892 по состоянию на 14.11.2000: - по первому этажу – демонтированы витринные конструкции с фасадной части встроено-пристроенного помещения и в габаритах кирпичных наружных колонн устроены ограждающие конструкции из легких элементов с опорой на существующие стены подвального помещения; - в помещении № 23 выполнен демонтаж стен ранее существовавшей вентиляционной шахты, устроены бетонные межэтажные перекрытия; - помещение разгрузочной рампы переоборудовано путем демонтажа въездных ворот и устройства на их месте стены с дверным проемом, в результате чего образовано помещение № 24 (технический паспорт БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, инвентарный номер №3892 по состоянию на 14.11.2000; - демонтированы частично ранее существовавшие ненесущие перегородки и устроены новые ненесущие перегородки; - по подвальному помещению – в помещении № 7 (технический паспорт БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, инвентарный номер №3892 по состоянию на 14.11.2000) выполнен демонтаж стен ранее существовавшей вентиляционной шахты, устроены бетонные межэтажные перекрытия; - демонтированы частично ранее существовавшие ненесущие перегородки и устроены новые ненесущие перегородки. В результате перепланировки и переустройства помещения магазина I литеры А, А1, А2 площадью 805,3 кв.м., распложенного в подвальном и на первом этаже встроено-пристроенной части многоэтажного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.12, произошло увеличение общей площади на 77, 1 кв. м, за счет включения ранее не использовавшихся площадей вентиляционной камеры, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2009 по делу n А35-5837/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|