Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2009 по делу n А14-4007/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 августа 2009 года                                                   Дело № А14-4007/2009/127/32

г. Воронеж                                                                                                                       

           Резолютивная часть постановления объявлена   24 августа 2009 года.

           Полный текст постановления изготовлен            31 августа 2009 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                               Маховой Е.В.,

судей                                                                                         Андреещевой Н.Л.,

                                                                                                   Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мещеряковой В.С.,

при участии:

от ЗАО «Банк АКРОПОЛЬ»: Масалыкина Т.В., представитель, доверенность № 81/14 от 30.06.2009 г.;

от ЗАО «Газэнергопромбанк»: Золотых Е.Н., представитель, доверенность № 2451 от 13.04.2009 г., Макаров А.Б., представитель, доверенность № 1д-634 от 10.06.2009 г.;

от УФРС по Воронежской области: Мелконян Ш.В., ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения и судебной защиты, доверенность № 08-д от 11.01.2009 г.;

от ИП Лаптиева Г.И.: представитель не явился, надлежаще извещен;

от ИП Лаптиевой Е.А.: представитель не явился, надлежаще извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы коммерческого банка «АКРОПОЛЬ» закрытого акционерного общества в лице филиала в г. Воронеже, Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2009 г. по делу № А14-4007-2009/127/32 по иску коммерческого банка «АКРОПОЛЬ» ЗАО к ИП Лаптиеву Г.И., ЗАО «Газэнергопромбанк» в лице филиала в г. Воронеже, УФРС по Воронежской области, ИП Лаптиевой Е.А. о признании недействительными договоров залога недвижимого имущества, прекращении записей в ЕГРП, обязании внести запись в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «АКРОПОЛЬ» закрытое акционерное общество в лице филиала в г. Воронеже (далее – КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю Лаптиеву Геннадию Ивановичу, закрытому акционерному обществу «Газэнергопромбанк» в лице филиала в                  г. Воронеже (далее – ЗАО «Газэнергопромбанк»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее – УФРС по Воронежской области) о признании недействительным договора о залоге недвижимого имущества № ЗЛ 4 107/08 от 25.08.2008 г., заключенного Лаптиевой Е.А. и ЗАО «Газэнергопромбанк», прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 26.08.2008 г. об ипотеке ЗАО «Газэнергопромбанк» нежилого помещения IV в лит. 1Ж, 1Д, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Грамши, д. 73б, площадью         2 486,6 кв. м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал:1; лит. 1Д: 1 этаж: 1-15, 2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7, и обязании УФРС по Воронежской области внести в ЕГРП запись о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на нежилое помещение IV в лит.  1Ж, 1Д, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Грамши, д. 73б, площадью          2 486,6 кв.м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал: 1; лит. 1 Д: 1 этаж: 1-15, 2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7.

Определением суда от 01.06.2009 г. объединены в одно производство для совместного рассмотрения данное дело и дело № А14-4008/2009/128/32 по иску КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО в лице филиала в             г. Воронеже к ИП Лаптиеву Г.И., ЗАО «Газэнергопромбанк» в лице филиала в г. Воронеже, УФРС по Воронежской области о признании недействительным договора о залоге недвижимого имущества № ЗЛ 4 025/08 от 27.08.2008 г., заключенного ИП Лаптиевой Е.А. и ЗАО «Газэнергопромбанк», прекращении записи в ЕГРП от 03.10.2008 г. об ипотеке ЗАО «Газэнергопромбанк» нежилого помещения IV в лит. 1Ж, 1Д, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Грамши, д. 73б, площадью        2 486,6 кв. м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал:1; лит. 1Д:1 этаж: 1-15, 2 этаж:1-15, 3 этаж:1-42, 4 этаж:1-7 (далее – спорное нежилое помещение) и обязании УФРС по Воронежской области внести в ЕГРП запись о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на спорное нежилое помещение; дело № А14-4009/2009/129/32 по иску КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО в лице филиала в г. Воронеже к ИП Лаптиеву Г.И., ЗАО «Газэнергопромбанк» в лице филиала в г. Воронеже, УФРС по Воронежской области о признании недействительным договора о залоге недвижимого имущества № ЗЛ 4 084/08 от 27.08.2008 г., заключенного ИП Лаптиевой Е.А. и ЗАО «Газэнергопромбанк», прекращении записи в ЕГРП от 03.10.2008 г. об ипотеке ЗАО «Газэнергопромбанк» спорного нежилого помещения и обязании УФРС по Воронежской области внести в ЕГРП запись о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на спорное нежилое помещение; а также дело № А14-5849/2009/135/5 по иску КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО в лице филиала в г. Воронеже к ИП Лаптиеву Г.И., ЗАО «Газэнергопромбанк» в лице филиала в г. Воронеже, УФРС по Воронежской области о признании недействительным договора о залоге недвижимого имущества, заключенного между Лаптиевой Е.А. и ЗАО «Газэнергопромбанк» и зарегистрированного 13.10.2008 г. УФРС по Воронежской области за номером регистрации 36-36-01/149/2008-600, прекращении записи в ЕГРП от 03.10.2008 г. об ипотеке ЗАО «Газэнергопромбанк» спорного нежилого помещения и обязании УФРС по Воронежской области внести в ЕГРП запись о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на спорное нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 01.06.2009 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена индивидуальный предприниматель Лаптиева Елена Александровна.

В судебном заседании 01.06.2009 г. истец дополнил основание иска, указав, что 08.10.2008 г. УФРС по Воронежской области неправомерно отказано истцу в государственной регистрации ипотеки в отношении спорного помещения в силу закона на основании договоров ипотеки          № 2007-048/И от 11.10.2007 г. и № 2007-049/И от 16.10.2007 г. в нарушение п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также противоречие оспариваемых договоров п. 1 ст. 69 указанного Федерального закона.

Представители истца уточнили предмет иска с учетом объединения нескольких дел в одно производство. На основании ст. 49 АПК РФ судом первой инстанции приняты к рассмотрению уточненные требования.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2009 г. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров залога и прекращении записей в ЕГРП отказано. На УФРС по Воронежской области возложена обязать внести в ЕГРП запись о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на нежилое помещение IV в лит 1Ж, 1Д, расположенное по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. Грамши, д. 73б, площадью 2 486,6 кв. м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал: 1; лит. 1Д: 1 этаж: 1-15, 2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО, ЗАО «Газэнергопромбанк», УФРС по Воронежской области  обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых указывают на незаконность и необоснованность выводов суда первой инстанции.

При этом КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО просит обжалуемое решение суда отменить в части отказа в признании недействительными договоров залога, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ЗАО «Газэнергопромбанк» считает обжалуемое решение незаконным в части в обязания УФРС по Воронежской области внести запись в ЕГРП о залоге КБ «Акрополь» ЗАО на нежилое помещение, просит судебный акт отменить в указанной части, исключив также из мотивировочной части решения второй абзац на 10 странице о последующем залоге.

УФРС по Воронежской области считает обжалуемое решение незаконным в части обязания УФРС по Воронежской области внести запись в ЕГРП о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на нежилое помещение, просит судебный акт отменить в указанной части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований к УФРС по Воронежской области.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ИП Лаптиева Г.И., ИП Лаптиевой Е.А. не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ИП Лаптиева Г.И., ИП Лаптиевой Е.А. о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО доводы своей жалобы поддержал, против удовлетворения апелляционных жалоб УФРС по Воронежской области, ЗАО «Газэнергопромбанк» возражал.

Представители ЗАО «Газэнергопромбанк», УФРС по Воронежской области доводы своих апелляционных жалоб поддержали, а также доводы апелляционных жалоб друг друга.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, возражения на жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционных жалоб.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ЛЕГАТ-АВТО» перед КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО по договору кредитной линии с лимитом выдачи       № 2007-048 от 08.10.2007 г. между КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО (залогодержатель) и ИП Лаптиевой Е.А. (залогодатель) заключен договор ипотеки № 2007-048/И от 11.10.2007 г.

Договор ипотеки 2007-048/И от 11.10.2007 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-01/257/2007-287 от 12.10.2007 г.

В целях обеспечения исполнения обязательств ИП Лаптиевой Е.А. перед КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО по договору кредитной линии с лимитом выдачи № 2007-049 от 16.10.2007 г. между КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО и ИП Лаптиевой Е.А. заключен договор последующего залога недвижимости (ипотеки) № 2007-049/И от 16.10.2007 г.

Договор ипотеки № 2007-049/И от 16.10.2007 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-01/309/2007-284 от 27.12.2007 г.

В соответствии с пунктами 2.1 договоров залога недвижимости (ипотеки) № 2007-049/И от 16.10.2007 г. и №2007-048/И от 11.10.2007 г. залогодатель передал в залог следующее имущество: земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под нежилое здание площадью 1 161 кв. м по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Ленинский район, ул. Грамши, 73б, кадастровый номер 36:34:04 06 013: 047, принадлежащий ИП Лаптиевой Е.А. на праве собственности, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-01/204/2007-191 от 02.10.2007 г.

В силу пункта 2.2 договоров залога недвижимости (ипотеки) № 2007-049/И от 16.10.2007 г. и № 2007-048/И от 11.10.2007 г. в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя, в том числе нежилое здание лит. 1А, 1Б, 1В, 1а, площадью 1 050,6 кв. м, расположенное по адресу:       г. Воронеж, Ленинский район, ул. Грамши, 73б, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-01/125/2005-40; на любое здание или сооружение, которое возводится или будет возведено на земельном участке, а также на любой неоконченный строительством объект, расположенный на земельном участке.

На заложенном ИП Лаптиевой Е.А. земельном участке в 2006 - 2007 годах ею самовольно возведена пристройка к нежилому зданию лит. 1А, 1Б, 1В, 1а.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 21.07.2008 г., вступившим в законную силу 01.08.2008 г., признано право собственности  ИП Лаптиевой Е.А. на самовольно возведенную постройку - нежилое помещение IV лит. 1Д пристройка с подвалом лит.1Ж общей площадью 2 486,6 кв.м.

19.08.2008 г. в ЕГРП произведена запись регистрации права собственности Лаптиевой Е.А. на указанное нежилое помещение № 36-36-01/177/2008-344.

19.08.2008 г. ИП Лаптиева Е.А. обратилась в КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО за получением согласия на последующий залог земельного участка площадью 1 161 кв. м, кадастровый номер 36:34:04 06 013:0047, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Грамши, 73б.

Не получив ответа истца, ИП Лаптиева Е.А. (залогодатель) и ЗАО «Газэнергопромбанк» (залогодержатель) заключили договоры о залоге недвижимого имущества № ЗЛ 4 107/08 от 25.08.2008 г., № ЗЛ 4 025/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 084/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 045/08 от      27.08.2008 г. нежилого помещения IV в лит. 1Ж, 1Д, расположенного по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. Грамши, д.73б, площадью            2 486,6 кв. м, этаж 1-4, номера на поэтажном плане: лит.1Ж: подвал: 1; лит. 1Д: 1 этаж: 1-15, 2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7, в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам № КЛ 5 107/08 от 25.08.2008 г., № КЛ 5 025/08 от 11.03.2008 г., № КЛ 3 084/08 от    05.06.2008 г., № КЛ 3 045/08 от 07.04.2008 г. между ЗАО «Газэнергопромбанк» и ООО «ЛЕГАТ-АВТО».

Права залога ЗАО «Газэнергопромбанк» зарегистрированы в ЕГРП, о чем произведены записи регистрации № 36-36-01/149.2008-441 от 26.08.2008 г., № 36-36-01/015/2008-718 от 03.10.2008 г., № 36-36-01/015/2008-720 от 03.10.2008 г., № 36-36-01/149/2008-600 от 13.10.2008 г.

09.09.2008 г. истец обратился в УФРС по Воронежской области с заявлением № 19.10-15 об отсутствии письменного согласия КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на последующий залог спорного нежилого помещения и внесении в ЕГРП записи о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО в силу закона на спорное нежилое помещение.

УФРС по Воронежской области в ответе № 6753/1 от 08.10.2008 г. указало на применение к отношениям, возникающим из договоров ипотеки № 2007-048/И от 11.10.2007 г., № 2007-049/И от 16.10.2007 г., положений главы XII «Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а не главы XI «Особенности ипотеки земельных участков», вследствие чего право ипотеки на спорное нежилое помещение у КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО отсутствует.

В соответствии