Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2009 по делу n А14-2027/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 августа 2009 года                                               Дело №А14-2027/2009/34/10

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 7 августа 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10 августа 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Протасова А.И.

судей                                                                                  Миронцевой Н.Д.,

                                                                                           Семенюта В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Г.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Росинком» – Лобасок Е.А., представителя по доверенности от 20.02.2009;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области – Дубовской Т.И., ведущего специалиста-эксперта отдела правового обеспечения и судебной защиты по доверенности №15-д от 11.01.2009;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.05.2009 по делу №А14-2027/2009/34/10 (судья Есакова М.С.) по требованию общества с ограниченной ответственностью «Росинком» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу в отсутствие заявления общества с ограниченной ответственностью «Овощесушительный завод Давыдовский» на объекты недвижимости (нежилое помещение – материальный склад, литер Ж, нежилое помещение – тарный склад, литер И, нежилое помещение – гараж-зарядная, литер П), расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1-а; на объекты недвижимости (нежилое помещение – проходная, литер З, нежилое помещение – склад стеклотары, литер Е, нежилое помещение – здание картофелехранилища, литер Ж, нежилое помещение – здание картофелехранилища, литер Д), расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный, а также на объекты недвижимости (нежилое помещение – гараж, литер Ж, нежилое помещение – здание прачечной, литер З), расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Росинком» (далее –общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее – Управление) с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты:

нежилое помещение – материальный склад, литер Ж, площадью 653,8 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 39:0008:1939:2003-22-504, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1-а;

нежилое помещение – тарный склад, литер И, площадью 631,1 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 39:0008:1939:2003-22-505, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1-а;

нежилое помещение – гараж-зарядная, литер П, площадью 137,5 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 39:0008:1939:2003-22-506, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1-а;

нежилое помещение – проходная, литер З, площадью 94,4, условный номер 36:14:078 00 03:0007:57:2003-22-508, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный;

нежилое помещение – склад стеклотары, литер Е, площадью 1289,8 кв.м., условный номер: 36:14:078 00 03:0007:57:2003-22-510, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный;

нежилое помещение – здание картофелехранилища, литер Ж, площадью 1075,1 кв.м., условный номер: 36:14:078 00 03:0007:57:2003-22-509, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный;

нежилое помещение – здание картофелехранилища, литер Д, площадью 1141,5 кв.м., условный номер 36:14:078 00 03:0007:57:2003-22-511, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный;

нежилое помещение – гараж, литер Ж, площадью 329,2 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 38:0011:1870:2003-22-500, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1;

нежилое помещение – здание прачечной, литер З. площадью 75,4 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 38:0011:1870:2003-22-499, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1.

Решением от 07.05.2009 суд удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с указанным решением, Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области обратилось в суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

При этом, Управление указывает, что в рассматриваемой ситуации невозможно применить аналогию закона, поскольку это противоречит существу складывающихся отношений, т.к. такие отношения не являются сходными с отношениями, которые регулируются ст.ст.165, 551 ГК РФ, ввиду этого, Управление не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а в силу норм действующего законодательства не вправе осуществить указанную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы и пояснений участвующих в деле лиц, оценив все в совокупности, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как видно из материалов дела, 17.12.2003 между ОАО «Овощесушильный завод Давыдовский» (Продавец) и ООО «Росинком» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №5Д-1, согласно условий которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение – материальный склад, литер Ж, площадью 653,8 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 39:0008:1939:2003-22-504, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1-а;

нежилое помещение – тарный склад, литер И, площадью 631,1 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 39:0008:1939:2003-22-505, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1-а;

нежилое помещение – гараж-зарядная, литер П, площадью 137,5 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 39:0008:1939:2003-22-506, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1-а;

нежилое помещение – проходная, литер З, площадью 94,4, условный номер 36:14:078 00 03:0007:57:2003-22-508, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный;

нежилое помещение – склад стеклотары, литер Е, площадью 1289,8 кв.м., условный номер: 36:14:078 00 03:0007:57:2003-22-510, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный;

нежилое помещение – здание картофелехранилища, литер Ж, площадью 1075,1 кв.м., условный номер: 36:14:078 00 03:0007:57:2003-22-509, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный;

нежилое помещение – здание картофелехранилища, литер Д, площадью 1141,5 кв.м., условный номер 36:14:078 00 03:0007:57:2003-22-511, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, северо-восточнее х.Прогонный;

нежилое помещение – материальный склад, литер Г, площадью 337,4 кв.м., условный номер 36:14:002 00 38:0011:1870:2003-22-501, расположенных по адресу: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1;

нежилое помещение – гараж, литер Ж, площадью 329,2 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 38:0011:1870:2003-22-500, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1;

нежилое помещение – здание прачечной, литер З. площадью 75,4 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 38:0011:1870:2003-22-499, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1;

нежилое помещение – главный корпус, литер К. площадью 3585,5 кв.м., условный номер: 36:14:002 00 38:0011:1870:2003-22-503, местонахождение объекта: Воронежская область, Лискинский район, п.Давыдовка, ул.Октябрьская, д.1.

05.01.2004 ООО «Росинком» в адрес конкурсного управляющего ОАО «Овощесушильный завод Давыдовский» Гельбанда И.Е. направлено письмо, исх.№12, с предложением явиться 12.01.2004 к 9:00 в Лискинский филиал ГУЮ «ВОЦГРПН» (ныне – УФРС по Воронежской области) для осуществления регистрации перехода права собственности к ООО «Росинком» вышеперечисленных объектов недвижимости.

Письмо ООО «Росинком» вручено конкурсному управляющему ОАО «Овощесушильный завод Давыдовский» Гельбанду И.Е., однако оставлено им без ответа. Для осуществления государственной регистрации перехода права конкурсный управляющий в обозначенную дату в Лискинский филиал ГУЮ «ВОЦГРПН» не явился.

Поскольку ОАО «Овощесушильный завод Давыдовский» не имело возможности обратиться в регистрирующий орган о производстве государственной регистрации перехода права собственности, так как через два месяца после совершения и исполнения договора купли-продажи объектов недвижимости - 27.02.2004 Межрайонной ИФНС России №11 по Воронежской области в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись за государственным регистрационным номером 2043684500550 о прекращении деятельности ОАО «Овощесушильный завод Давыдовский» в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда, ООО «Росинком» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При этом, общество ссылается на соблюдение требований законодательства при приобретении спорного объекта недвижимости, невозможность в силу объективных обстоятельств исполнения требований Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 в части предоставления на регистрацию заявлений обеих сторон сделки и учредительных документов продавца, необходимость применения в рассматриваемой ситуации пункта 3 статьи 551 и пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований, в связи с чем, пришел к выводу о необходимости их удовлетворения.

Апелляционная коллегия соглашается с мнением суда первой инстанции и полагает, что при рассмотрении данного спора учитывать следующее.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 16, пункта 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст.13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 3 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется