Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2009 по делу n А64-2731/08-14. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

обязанность обеспечения коммунальными услугами нанимателя возложена на наймодателя.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горя­чее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топ­лива при наличии печного отопления).

В то же время в силу статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. И только в многоквар­тирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги наниматели жилых помещений по договору социального найма и до­говору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносит непосредственно этой управляющей организации. Но и тогда, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный догово­ром управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собст­веннику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушаю­щие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имуще­ство в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владе­ния, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собствен­ников жилых помещений. Заключение договора с управляющей организаций также относит­ся к компетенции собственника жилых помещений.

В материалах дела отсутствуют доказательства управления жилым домом (общежитие), расположенным в г. Рассказово, по ул. Некрасова, 1А управ­ляющей организацией.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О пра­вилах предоставления гражданам коммунальных услуг» коммунальные услуги предоставля­ются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными норматив­ными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании содержащего условия предоставления коммунальных услуг договора, заключаемого испол­нителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Россий­ской Федерации (далее - договор).

Кроме того, согласно данным Правилам исполнителем признается субъект права, пре­доставляющий коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ре­сурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использовани­ем которых потребителю предоставляются коммунальные услуги - исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредст­венном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организа­ция, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Юридическое лицо, инди­видуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов призна­ются ресурсоснабжающей организацией. Пунктом 7 рассматриваемых Правил возможность заключения договора о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме предусмотрена только в случае непосредственного управления таким домом и при отсутст­вии заключенного между собственниками и исполнителем договора.

Из приведенных положений нормативных правовых актов следует, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора на водоснабжение и водоотведение непосредственно между нанимателями в общежитии и энергоснабжающей организацией. В связи с изложенным, доводы от­ветчика о фактическом заключении договоров между истцом и жителями общежития, расположенного в г. Рассказово, по ул. Некрасова, 1А, в связи с оплатой последними потребленных энергоресурсов, отклоняются как необоснованные.

Более того, в материалы дела представлены платежные поручения (л.д. 17-18), согласно которым оплату за оказанные услуги по водоотведению и водоснабжению производил сам заявитель.

Иных доводов, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что при вынесении решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 1 000 руб. относятся на заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

  Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 08.12.2008 г. по делу № А64-2731/08-14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                     Е.Е. Алферова

Судьи                                                                            Л.А. Колянчикова

                                                                                      Ж.Н. Потихонина