Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2008 по делу n А76-26165/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

уплате при государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.  

  Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       По мнению суда апелляционной инстанции, при исчислении подлежащей уплате в настоящем случае государственной пошлины необходимо руководствоваться подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК, согласно которому за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 500 руб., организации - в размере 7 500 руб..

        При этом в силу п. 2 ст. 333.18 НК в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

        На основании вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что сторонами договора участия в долевом строительстве в настоящем случае являются физическое лицо и юридическое лицо, государственная пошлина за регистрацию данной сделки подлежит уплате физическим лицом в сумме 250 руб. (1/2 от 500 руб.), а юридическим лицом в сумме 3 750 руб. (1/2 от 7 500 руб.).

        Таким образом, заявитель должен был уплатить 3 750 руб. за регистрацию договора участия в долевом строительстве, что при первоначальном обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки им сделано не было.

        Суд апелляционной инстанции не принимает довод подателя апелляционной жалобы о том, что договор участия в долевом строительстве регистрируется в ЕГРП как сделка, на основании которой возникает ограничение права в виде залога в силу закона в пользу участника долевого строительства, в силу чего при расчете государственной пошлины необходимо руководствоваться подп. 1 п. 22 ст. 333.33 НК.

   Действительно, согласно п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

   В соответствии с п. 3 ст.25.1 Закона о регистрации при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП  также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе «особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

        Таким образом, при регистрации договора участия в долевом строительстве «автоматически» у участника долевого строительства возникает право залога в силу закона на земельный участок или на право аренды застройщика на данный земельный участок.

        При этом представитель управления верно отметил, что регистрация договора участия в долевом строительстве как сделки и регистрация возникающего на основании данного договора залога в силу закона – это самостоятельные регистрационные действия. 

   Между тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1997 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации.

        В связи с указанным норма подп. 1 п. 22 ст. 333.33 НК, на которую ссылается податель апелляционной жалобы, в данном случае неприменима. 

        Доводы заявителя основаны на ошибочном толковании действующего  законодательства, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества не имеется.

        Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

        Государственная пошлина, уплаченная обществом при подаче апелляционной жалобы, относится на него.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

           решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.01.2008 по делу № А76-26165/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Легпромстрой» - без удовлетворения.

           Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

           В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                          Л.В.Пивоварова                                       

Судьи                                                                                                   В.В.Баканов

                                                                                                              М.Б.Малышев