Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2008 по делу n А47-4102/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А47-4102/2007 #

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-572/2008

г. Челябинск

20 февраля 2008 г.

Дело № А47-4102/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Чередниковой М.В., судей Пивоваровой Л.В., Тремасовой-Зиновой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаймардановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Петрол-Сервис» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.12.2007 по делу №А47-4102/2007 (судья Горохов В.А.), при участии: от закрытого акционерного общества «Яицкий посад» - Абдулина В.В. (доверенность от 02.04.2007 №02/04-01), Зиленского С.В. (доверенность от 16.07.2007 №16/07-02),   

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Петрол-Сервис» (далее – ООО «Петрол-Сервис», ООО, истец) обратилось в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности за закрытым акционерным обществом «Яицкий посад» (далее – ЗАО «Яицкий посад», ЗАО, ответчик) на незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Юркина, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, поселок Кушкуль, Шарлыкское шоссе, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Шевченко, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, Нежинское шоссе, с левой стороны при въезде в город Оренбург, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Березка, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, Нежинское шоссе, с правой стороны при въезде в город Оренбург (с учетом уточнений и дополнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 1, л.д. 35, том 2, л.д. 106-107)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания» (далее – ООО «Эксплуатационная компания»), Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее – УФРС по Оренбургской области, регистрационный орган, управление, регистрационная служба), федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» (далее – ФГУП «Ростехинвентаризация», предприятие).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.12.2007 исковые требования удовлетворены.   

В апелляционной жалобе ООО «Петрол-Сервис» просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на несогласие с выводами суда первой инстанции, считает их не соответствующими материальным нормам гражданского права.

Истец указывает что, что государственная регистрация права собственности ответчика проведена с нарушением статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение положений которой, влечет недействительность проведенной регистрации. По смыслу указанной статьи основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим  в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. ООО «Петрол-Сервис» ссылается на требования статей 431, 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым  в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить недвижимое имущество, в том числе, его расположение на соответствующем земельном участке. Между тем, по мнению истца, из представленных ответчиком договоров для государственной регистрации права невозможно определенно установить объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации, поскольку отсутствует их перечень, не указано месторасположение на земельном участке, метраж, этажность, степень завершенности каждого здания, сооружения. ООО считает представленные ответчиком договоры незаключенными, вследствие чего, данные договоры не могли породить правовые последствия, тем более государственную  регистрацию права.      

ЗАО «Яицкий посад» представил письменные пояснения, в которых указало, что доводы апелляционной жалобы считает несостоятельными.

Ответчик поясняет, что представленные им договоры купли-продажи не могут быть оценены как незаключенные, поскольку указанные договоры исполнены сторонами в полном объеме, объекты переданы, переход права собственности зарегистрирован, адреса объектов указаны в полном соответствии с распоряжениями главы города Оренбург на основании которых они были возведены, предмет договоров определен в них в полном соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса  Российской Федерации. Кроме того, ответчик обращает внимание на то, что существенное значение имеет тот факт, что предметом купли-продажи в оспариваемых договорах являлись объекты незавершенного строительства, в связи с чем, отчуждаемые объекты определены в договоре купли-продажи настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объектов, строительство которых незавершенно. Данных о том, что после заключения договоров купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданного по договору объекта, в материалах дела не имеется.  

Также ЗАО «Яицкий посад» ссылается на то, что истец не имеет подлежащего судебной защите нарушенного или оспариваемого законного права. Оспаривая право собственности ответчика, истец пытается незаконно зарегистрировать за собой право собственности на объекты, единственным законным собственником которых является ЗАО «Яицкий посад». Ответчик ссылается на то, что данным обстоятельствам дана судебная оценка в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А47-1706/2007.

Ответчик указывает на ничтожность договоров от 16.03.2005 и от 12.05.2005 с участием общества с ограниченной ответственностью «Сырт», общества с ограниченной ответственностью  «Эксплуатационная компания», общества с ограниченной ответственностью «Петрол-Сервис».

ЗАО «Яицкий посад» ссылается на доказанность идентичности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных с 2002 года за ЗАО «Яицкий посад» и незавершенных строительством автозаправочных станций, являющихся предметом договоров купли-продажи от 16.03.2005 и от 12.05.2005.

Кроме того, как указывает ответчик, основанием возникновения права собственности у ЗАО «Яицкий посад» на спорные объекты недвижимого имущества является акт приема-передачи от 28.07.2003, а не договоры купли-продажи.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились представители подателя апелляционной жалобы и третьих лиц.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в представленных письменных пояснениях.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке статей 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений ответчика, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.      

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Яицкий посад» (далее – ООО «Яицкий посад», правопредшественник) на основании договоров от 23.01.2002 №23/01-01, от 24.01.2002 №24/01-01, от 25.01.2002 №25/01-01, от 26.01.2002 №26/01-01, от 27.01.2002 №237/01-01, от 28.01.2002 №28/01-01 (том 3, л.д. 14-19) приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Юралс Плюс» следующее имущество: незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Юркина, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, поселок Кушкуль, Шарлыкское шоссе, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Шевченко, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, Нежинское шоссе, с левой стороны при въезде в город Оренбург, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Березка, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, Нежинское шоссе, с правой стороны при въезде в город Оренбург.

Право собственности на указанные объекты за ООО «Яицкий посад» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 27.02.2002 серии 56-00 №313289, №313286, №313290, №313285, №313287, №313288 (том 3, л.д. 9-13).

В соответствии с решением единственного участника от 28.07.2003 общество с ограниченной ответственностью «Яицкий посад» преобразовано в закрытое акционерное общество «Яицкий посад» (том 3, л.д. 214), утвержден передаточный акт от 28.07.2003 (том 3, л.д. 215) с приложением №1 к нему (том 3, л.д. 212-213).

Согласно свидетельству о государственной регистрации №000566026 28.07.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании путем реорганизации в форме преобразования закрытого акционерного общества «Яицкий посад» (том 1, л.д. 81).

На основании передаточного акта от 28.07.2003 и приложения №1 к нему, утвержденного решением участника от 28.07.2003, от общества с ограниченной ответственностью «Яицкий посад» к закрытому акционерному обществу «Яицкий посад» перешли все права и обязанности, а также следующее имущество:  незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Юркина, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, поселок Кушкуль, Шарлыкское шоссе, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Шевченко, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, Нежинское шоссе, с левой стороны при въезде в город Оренбург, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Березка, незавершенное строительством строение автозаправочной станции по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, Нежинское шоссе, с правой стороны при въезде в город Оренбург.

Право собственности ЗАО «Яицкий посад» подтверждается свидетельствами о государственной регистрации перехода права собственности от 09.09.2005 серии 56АА №014012, №014014, №014011, №014015, №014013, №013896 (том 1, л.д. 14-19).

Кроме того, из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания» (далее – ООО «Эксплуатационная компания») на основании договора купли-продажи от 16.03.2005 приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Сырт» (далее – ООО «Сырт») одноэтажную незавершенную строительством автозаправочную станцию под литерой Е общей площадью 110,1 квадратных метров, расположенную по адресу: город Оренбург, улица Шевченко, 4, одноэтажную незавершенную строительством автозаправочную станцию под литерой Е общей площадью 134 квадратных метров, расположенную по адресу: город Оренбург, улица Юркина, 2, одноэтажную незавершенную строительством автозаправочную станцию под литерой Е общей площадью 101,7 квадратных метров, расположенную по адресу: город Оренбург, улица Шарлыкское шоссе, одноэтажную незавершенную строительством автозаправочную станцию с подвалом под литерой Е общей площадью 212,8 квадратных метров, расположенную по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, поселок Пригородный, шоссе Оренбург - Орск 11 км, одноэтажную незавершенную строительством автозаправочную станцию с подвалом под литерой Е 1 общей площадью 212,8 квадратных метров, одноэтажную незавершенную строительством автозаправочную станцию под литерой Е общей площадью 133,3 квадратных метров, расположенную по адресу: город Оренбург, улица Березка, 1, расположенную по адресу: город Оренбург, улица Шевченко, 4 (том 3, л.д. 6). На данное имущество за ООО «Эксплуатационная компания» зарегистрировано право собственности, о чем 11.04.2005 последнему выданы соответствующие свидетельства о праве собственности (том 3, л.д. 182-193).

В соответствии с договором от 12.05.2005 ООО «Эксплуатационная компания» передало названное выше имущество ООО «Петрол-Сервис» (том 3, л.д. 7), последнему выданы соответствующие свидетельства о праве собственности на переданное имущество (том 3, л.д. 194-205).

ООО «Петрол-Сервис», полагая, что оно является собственником указанных объектов, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к ЗАО «Яицкий посад» о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ЗАО «Яицкий посад» на названные выше объекты недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество (автозаправочные станции) были переданы в уставный фонд ЗАО «Яицкий посад» на основании передаточного акта, решения единственного участника общества и устава ЗАО «Яицкий посад», зарегистрированного в установленном законом порядке на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Суд указал, что поскольку реорганизация ООО «Яицкий посад» в ЗАО «Яицкий посад» и последующая регистрация последнего юридического лица не оспорены в установленном порядке, отсутствуют основания для признания зарегистрированного права ЗАО «Яицкий посад» на спорные автозаправочные станции недействительным.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997