Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу n А07-8984/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-10946/2015

г. Челябинск

02 октября 2015 года

Дело № А07-8984/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тагирова Замира Канзилевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.07.2015 по делу № А07-8984/2015 (судья Шамсутдинов Э.Р.).

Общество с ограниченной ответственностью «Уральский экологический научно-производственный институт» (далее – общество «УЭНПИ», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тагирову Замиру Канзилевичу (далее – предприниматель Тагиров З.К., предприниматель,  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 14-10 от 01.10.2014 в сумме 71 880 руб., задолженности по коммунальным платежам в сумме 48 784 руб. 38 коп., пени в размере 2 113 руб. 86 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. и оплату государственной пошлины по иску в сумме 4 683 руб. 34 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.07.2015  (резолютивная часть от 23.07.2015) исковые требования общества «УЭНПИ» удовлетворены частично, с предпринимателя в пользу общества взыскана задолженность в сумме 120 664 руб. 38 коп. и пени в сумме 2 091 руб. 71 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 683 руб., а также по оплате услуг представителя в сумме 9 998 руб. 20 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласился предприниматель Тагиров З.К. (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит пересмотреть решение суда.

Податель апелляционной жалобы указывает, что в связи с изменением истцом первоначальных условий аренды предприниматель был вынужден покинуть данные помещения, предварительно оповестив арендодателя. С учетом этого апеллянт полагает, что представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени не соответствуют действительности. Апеллянт также ссылается на оплату за пользование им арендуемыми помещениями.

В подтверждение своей правовой позиции апеллянтом с апелляционной жалобой представлены копии договора аренды от 01.10.2014, акта приема-передачи к договору от 01.10.2014, расчета стоимости платы по 31.12.2014 за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. С. Вострецова, 7/1, порядка расчета суммы возмещения расходов по оказанию коммунальных услуг, квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 12.11.2014, письма руководителю Роспотребнадзора по Республике Башкортостан б/н б/д, письма обществу «УЭНПИ» от 25.11.2014.

Руководствуясь ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», учитывая, что апеллянт не обосновал невозможность представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции по уважительным причинам, при этом был надлежаще и своевременно извещен о дате судебного разбирательства по настоящему делу (л.д. 62, 66, 107, 125), располагал достаточным количеством времени для подготовки к судебному разбирательству, суд апелляционной инстанции определил отказать апеллянту в приобщении к материалам дела копий квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 12.11.2014, письма руководителю Роспотребнадзора по Республике Башкортостан б/н б/д, письма обществу «УЭНПИ» от 25.11.2014.

В принятии остальных дополнительных доказательств апелляционным судом отказано ввиду их наличия в материалах дела (л.д. 15-20).

К дате судебного заседания от общества «УЭНПИ» поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обществу «УЭНПИ» на праве собственности принадлежит нежилое строение – адм. бытовое, столовая, общая площадь 600 кв.м, литера Д,Д2, инв. № 10134, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Сергея Вострецова, д. 7/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04АА № 159354 от 04.07.2005, л.д. 113).

01.10.2014 между обществом «УЭНПИ» (арендодатель) и предпринимателем Тагировым З.К. (арендатор) оформлен договор аренды № 14-10 (л.д. 15-17), согласно п.п. 1, 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. С. Вострецова, 7/1 общей площадью 119,8 кв.м. Описание передаваемых нежилых помещений: нежилое строение – административно-бытовое, литер Д2, в том числе помещения первого этажа № 7 (50,5 кв.м), № 9 (69,3 кв.м).

Срок действия договора – до 31.12.2014 включительно (п. 1.3 договора).

В силу п. 3.1 договора расчет арендной платы оформляется в виде отдельного приложения и является его неотъемлемой частью.

Арендатор выплачивает арендодателю стоимость коммунальных услуг на основании выставленных счетов, счетов-фактур, актов, которые рассчитываются пропорционально занимаемым арендатором площадям (п. 3.2 договора).

Плата за пользование земельным участком определяется как возмещение земельного налога, уплаченного арендодателем, пропорционально площади арендуемых помещений. Арендатор вносит плату за содержание помещений общего пользования пропорционально занимаемым площадям (п.п. 3.3, 3.4 договора).

Согласно п. 3.5 договора внесение арендной платы, платы за содержание помещений общего пользования, а также возмещение арендодателю расходов по коммунальным платежам осуществляются арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

В пункте 5.1 договора стороны установили, что при несвоевременном перечислении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В приложении № 1 к договору – расчет стоимости платы по 31.12.2014 за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. С. Вострецова, 7/1, стороны определили размер арендной платы в сумме 35 940 руб. в месяц без НДС (л.д. 19), в приложении № 2 к договору – порядок расчета суммы возмещения расходов по оказанию коммунальных услуг (л.д. 20).

По акту приема-передачи от 01.10.2014 (л.д. 18) указанный в договоре объект аренды передан арендатору.

В материалы дела представлен план помещений, согласно которому возможно идентифицировать указанный объект аренды, переданный по договору аренды  № 14-10 от 01.10.2014 (л.д. 109-112).

Ненадлежащее исполнение предпринимателем как арендатором нежилых помещений обязанности по внесению арендной платы за ноябрь, декабрь 2014 года, по оплате коммунальных услуг и, как следствие, наличие задолженности в сумме 120 664,38 руб., послужили поводом для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Для обеспечения представления своих интересов в арбитражном суде истцом с Миннихановым А.Ф. (исполнитель) оформлен договор на оказание юридических услуг от 12.01.2015, согласно которому истец поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по досудебному урегулированию спора и судебному сопровождению спора с предпринимателем Тагировым З.К. (л.д. 12-13).

Согласно п. 5.1 указанного договора стоимость юридических услуг составила 10 000 руб.

В дело представлены акт от 12.01.2015 о расчете по договору на оказание юридических услуг от 12.01.2015 (л.д. 14), а также расходный кассовый ордер № 15 от 12.01.2015 на суму 10 000 руб. (л.д. 108).

Частично удовлетворяя заявленные требования о взыскании арендной платы и пени, суд пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательств по оплате арендной платы по заключенному и действительному договору аренды. При этом суд пересчитал размер подлежащих взысканию пени ввиду неправильного определения истцом момента просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства. Суд также взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и на оплату услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются объект аренды и размер арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что между обществом «УЭНПИ» (арендодатель) и предпринимателем Тагировым З.К. (арендатор) оформлен договор аренды № 14-10 от 01.10.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает на срок до 31.12.2014 за ежемесячную плату в размере 35 940 руб. без НДС во временное владение и пользование нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. С. Вострецова, 7/1 общей площадью 119,8 кв.м. Описание передаваемых нежилых помещений: нежилое строение – административно-бытовое, литер Д2, в том числе помещения первого этажа № 7 (50,5 кв.м), № 9 (69,3 кв.м) (л.д. 15-17, 19).

Действительность и заключенного данного договора аренды сторонами  при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

На основании изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что истцом и ответчиком были согласованы все существенные условия договора аренды № 14-10 от 01.10.2014, договор исполнялся ими, что свидетельствует о возникновении между сторонами обязательственных отношений по поводу аренды предпринимателем нежилых помещений общей площадью 119,8 кв.м, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. С. Вострецова, 7/1.

Названный договор аренды был оформлен на срок, не превышающий одного календарного года, в силу чего на основании п. 2 ст. 651 ГК РФ не требовал государственной регистрации.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о заключенности договора аренды № 14-10 от 01.10.2014.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу указанных правовых норм обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю и несению расходов на содержание имущества распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды истец и ответчик согласовали условие о том, что  расчет арендной платы оформляется в виде отдельного приложения и является его неотъемлемой частью.

В приложении № 1 к договору – расчет стоимости платы по 31.12.2014 за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. С. Вострецова, 7/1, стороны определили размер арендной платы в сумме