Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015 по делу n А47-12641/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9952/2015

г. Челябинск

08 сентября 2015 года

Дело № А47-12641/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тамаровского Евгения Олеговича на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.06.2015 по делу № А47-12641/2014 (судья Калитанова Т.В.).

В заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества «Оренбургская финансовая компания» - Корнеева А.Ф. (доверенность от 27.08.2015 № 15/08-02);

индивидуального предпринимателя Тамаровского Евгения Олеговича - Карабанова Г.Н. (доверенность от 29.12.2014).

Открытое акционерное общество «Оренбургская финансовая компания» (далее – ОАО «ОРФИН», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тамаровскому Евгению Олеговичу (далее –                                  ИП Тамаровский, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.05.2011 по 23.04.2014 в размере 1 424 415 руб.   24 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 1, л. д. 80-82, 110-113).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.06.2015 (резолютивная часть объявлена 24.06.2015) исковые требования                              ОАО «ОРФИН» удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что помещение, которое передано в аренду, невозможно идентифицировать, в соответствии с планом помещений с площадью                           85,72 кв. м в здании не имеется. По мнению подателя жалобы, так как предмет договора аренды не согласован сторонами, договор аренды считается не заключенным. Также податель жалобы отмечает, что акт передачи ответчику нежилого помещения площадью 126,83 кв. м истцом в материалы дела не представлен, доказательства того, что в пользовании по договору аренды у ответчика находилось помещение указанной площадью, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, помещение общей площадью 126,83 кв. м также как и помещение площадью 85,72 кв. м идентифицировать невозможно. Денежные средства по выставленному счету истца оплачены ответчиком в полном объеме ошибочно, поскольку предприниматель полагал, что оплачивает часть образовавшейся задолженности. Судом при вынесении решения не дана надлежащая оценка тому факту, что представленные счета-фактуры и акты выполненных работ ответчиком не подписаны, следовательно, они не могут подтверждать, что ответчику в пользование надлежащим образом переданы иные помещения, увеличивающие предмет аренды. Предприниматель отмечает, что суд при вынесении обжалуемого решения необоснованно не применил срок исковой давности к исковым требованиям до 01.05.2012, сославшись на заключение между сторонами соглашения от 19.07.2013. В данное соглашение включена плата за помещения общей площадью 126,83 кв. м, которые ответчику не передавались. Также ответчик указывает, что задолженность взыскана с него без учета дополнительного соглашения, заключенного сторонами 13.07.2013, в соответствии с которым стоимость арендной платы                      за 1 кв. м составила 552 руб. в месяц в период с 01.07.2013 по 31.01.2014.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.

От ответчика поступили письменные возражения на отзыв истца на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также в письменных возражениях на отзыв истца. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 26.04.2011 между ОАО «ОРФИН» (арендодатель) и ИП Тамаровским (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/6-090ар, согласно которому арендуемое помещение – часть помещения, указанного на поэтажном плане (приложение № 1 к настоящему договору), общей площадью 85,72 кв. м. Арендуемое помещение находится в помещении № 2, расположенном на втором этаже двухэтажного строения с подвалом литера Ж. Номера на поэтажном плане 5-7. Площадь           477,5 кв. м. Адрес: г. Оренбург, ул. Советская/Кирова/9 Января/Пушкинская,      № 23/13/34-36/18. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 16-21, 57, 58).

Дата окончания аренды – через 11 календарных месяцев с даты начала аренды, при условии соблюдения сторонами своих обязательств по договору. Только при условии надлежащего и своевременного исполнения арендатором обязательств по настоящему договору и в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть или изменить договор за 30 календарных дней до его окончания, настоящий договор считается пролонгированным на следующий период, равный 11 календарным месяцам (пункт 1.5 договора).

Арендная плата за пользование арендуемым помещением в течение первых 11 календарных месяцев с даты начала аренды составляет 880 руб. в месяц за 1 кв. м арендуемого помещения, с учетом НДС (пункт 7.1 договора).

Арендатор ежемесячно, не позднее 25-го числа предыдущего месяца, вносит арендную плату за полный очередной месяц аренды, исходя из размеров арендной платы, согласованных сторонами договора аренды. Размер арендной платы за неполный месяц определяется исходя из количества календарных дней в таком месяце (пункт 7.4 договора).

Факт передачи арендатору указанного имущества подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения от 07.05.2011, согласно которому стороны произвели осмотр арендуемого помещения и установили следующее: арендуемое помещение общей площадью 85,72 кв. м указано на плане (приложение № 1 к договору аренды), находится на втором этаже в строении литера Ж, расположенном по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург,                             ул. Советская/Кирова/9 Января/Пушкинская, № 23/13/34-36/18 (пункт 1.1 акта)                  (т. 1, л. д. 22). В акте содержится подробное описание предмета аренды.

07 мая 2011 года в рамках исполнения договора аренды сторонами подписан акт приема-передачи информационного места, согласно которому ОАО «ОРФИН» (собственник) передает, а ИП Тамаровский (пользователь) принимает во временное пользование 1 информационное место на козырьке входа подъезда № 3 строения литера Ж, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Советская/Кирова/9 Января/Пушкинская, № 23/13/34-36/18 (пункт 1 акта) (т. 1, л. д. 23).

01 февраля 2012 года сторонами подписано приложение № 3 к договору аренды нежилого помещения от 26.04.2011 № 01/6-090ар, согласно которому стороны согласовали изменение величины и расположения арендуемого помещения (т. 1, л. д. 24).

Согласно пункту 2 указанного приложения с 01.02.2012 арендуемое помещение располагается на втором этаже в строении литера Ж, по адресу:                     г. Оренбург, ул. Советская, д. 23 и занимает площадь равную 126,83 кв. м, указанную на плане в приложении № 7 к вышеуказанному договору.

На основании пункта 3 указанного приложения № 3 начиная с 01.02.2012 арендная плата рассчитывается арендодателем и уплачивается арендатором исходя из величины арендуемого помещения, указанной в пункте 2 настоящего приложения.

22 мая 2012 года истец в адрес ответчика направил письмо № 01/6-0150 о погашении задолженности в рамках договора аренды. Задолженность ответчика по состоянию на 22.05.2012 составила 352 630 руб. 29 коп. Арендатору предоставлен срок для погашения вышеназванной задолженности до 15.06.2012 и приведения в соответствие последующих арендных платежей, согласно пункту 7.4 заключенного договора (т. 1, л. д. 25).

27 июня 2012 года истец направил в адрес ответчика письмо № 01/6-0203, согласно которому по состоянию на 27.06.2012 по данным бухгалтерского учета ОАО «ОРФИН» сумма задолженности за пользование арендуемым помещением составила 439 240 руб. 28 коп. (т. 1, л. д. 26).

11 сентября 2012 года в адрес арендатора арендодателем направлено письмо № 01/6-0498, согласно которому по состоянию на 11.09.2012 сумма задолженности по оплате арендуемого помещения составила 672 833 руб.                     13 коп. (т. 1, л. д. 27).

02 июня 2013 года арендодатель направил арендатору письмо № 01/6-144 с сообщением, что по состоянию на 02.06.2013 задолженность арендатора в рамках договора аренды нежилого помещения от 26.04.2011 № 01/6-090ар составила 1 302 186 руб. 79 коп. Также арендатору было предложено предоставить заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и печатью график погашения задолженности до конца 2013 года и приступить к его исполнению (т. 1, л. д. 28).

28 июня 2013 года истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 26.04.2011 № 01/6-090ар, согласно которому в период с 01.07.2013 по 31.01.2014 арендная плата за пользование арендуемым помещением составила 552 руб. за 1 кв. м, с учетом НДС (пункт 1 соглашения) (т. 1, л. д. 29).

19 июля 2013 года стороны подписали соглашение о порядке погашения задолженности в рамках договора аренды нежилого помещения от 26.04.2011 № 01/6-090ар, согласно которому долг арендатора по оплате аренды на момент подписания составил 1 157 978 руб. 15 коп. (т. 1, л. д. 30).

Истцом в адрес ответчика также направлялись претензии о неисполнении обязательств по оплате арендуемого помещения от 12.07.2013 № 01/6-163; от 06.09.2013 № 01/6-203; от 26.11.2013 № 01/6-318 (т. 1, л. д. 31-33).

Невнесения арендной платы в установленные договором сроки и размерах послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

В дополнительных возражениях на исковое заявление ответчик признал часть исковых требований в размере 365 766 руб. 13 коп., а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности, возникшей до 01.05.2012 (т. 2, л. д. 74).

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 26.04.2011 № 01/6-090ар.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания пункта 1 статьи 432 названного Кодекса следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 607 названного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

  В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 указанной статьи).

Довод подателя жалобы о том, что названный выше договор аренды считается не заключенным, так как предмет договора аренды не согласован сторонами, его невозможно идентифицировать, подлежит отклонению.

По смыслу абзаца 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» обязательство из аренды нежилого помещения возникает и связывает стороны в любом случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

В силу пункта 15 указанного постановления Пленума, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Договор аренды нежилого помещения от 26.04.2011 № 01/6-090ар подписан обеими сторонами. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи