Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2015 по делу n А76-111/2015. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

«Уральская строительная компания»выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - комплекса жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, расположенных на пересечении улицы Братьев Кашириных и улицы Каслинской в Калининском районе г. Челябинска № 32, 33 (адрес строительный) (далее –жилые  дома).

08.04.2010 ООО «Уральская строительная компания» выдана доверенность ООО СК «НОВОТЕХ» на представление интересов застройщика с целью выполнения функций заказчика-застройщика в строительстве  жилых домов, а также по вопросу оформления и регистрации договоров долевого участия в строительстве, права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество по указанному выше объекту. Вышеуказанная доверенность предусматривает полномочия, в том числе, и на заключение и подписание договоров долевого участия (л.д. 54).

23.11.2010  ООО «Уральская строительная компания» (Застройщик) заключило с ООО СК «НОВОТЕХ» (Инвестор) инвестиционный договор строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик и Инвестор обязуются объединить свои вклады и совместно действовать в целях завершения строительства объекта: комплекса жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, жилые дома № 32, 33, по адресу: пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской в Калининском районе г. Челябинска. Вкладом инвестора являются финансовые средства, строительные материалы, деловые связи, деловая репутация, трудовое участие, навыки и умения, профессиональные знания по организации строительно-монтажных работ на объекте. Указанные средства инвестор вкладывает в финансирование строительства дома по мере необходимости в соответствии с графиком строительства, а также договорами, заключенными инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства дома. Размер доли инвестора составляет 79 % жилых помещений (л.д.55-59).

17.12.2010 ООО  «Уральская строительная компания» вновь выдает доверенность ООО СК «НОВОТЕХ» с правом совершения всех действий по представлению интересов во всех предприятиях, учреждениях, организациях с целью выполнения функций заказчика-застройщика в строительстве жилых домов в 5-м микрорайоне г. Челябинска, по вопросу оформления и регистрации договоров долевого участия в строительстве  права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество по данному объекту, по вопросу регистрации сделок, снятия и наложения запрещений по договорам залога (ипотеки), заключения и подписания договоров долевого участия, получения, причитающихся по договорам денежных средств (л.д.60).

Оценив указанные  обстоятельства, суды пришли к выводу  о том, что  ООО СК «НОВОТЕХ»  было наделено полномочиями от ООО  «Уральская строительная компания»  на заключение договоров долевого участия,  следовательно,  на  прием от дольщиков денежных средств.

Отклоняя   тем самым доводы  ООО «Уральская строительная компания»  о том, что доверенности, выданные 11.11.2009  и 08.04.2010  ООО СК «НОВОТЕХ», не содержали полномочий на принятие денежных средств.

Так, из представленной в дело доверенности от 08.04.2010  следует, что ООО «Уральская строительная компания»   уполномочило ООО СК «НОВОТЕХ» представлять интересы общества во всех организациях, учреждениях, предприятиях, в том числе по вопросам заключения и подписания договоров долевого участия, для чего предоставило право подавать от имени общества заявления, оплачивать платежи, сборы, пошлины, получать на руки документы от всех органов, учреждений и организаций, затрагивающие интересы общества, получать и представлять все другие необходимые справки, удостоверения и документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Взамен отменных 20.09.2010  доверенностей от 11.11.2009  и 08.04.2010  ООО  «Уральская строительная компания»  17.12.2010  выдана новая доверенность ООО СК «НОВОТЕХ» с более широкими полномочиями. Каких-либо действий, свидетельствующих об отсутствии одобрения  со стороны ООО «Уральская строительная компания»   заключения ООО  СК «НОВОТЕХ»  с участниками договоров долевого участия в строительстве  и получения по ним денежных средств, совершено не было (л.д.49).

С учетом  вышеизложенного, поскольку  ООО СК «НОВОТЕХ» являлось представителем  ООО  «Уральская строительная компания», оснований  для его привлечения  к участию в  деле  не имеется.

Правоотношения  между ООО СК «НОВОТЕХ»  и  ООО  «Уральская строительная компания» не являются  предметом  настоящего спора. В  этой связи   доводы о том, что предметом исследования  должны  быть обстоятельства, связанные с  отражением  и  получением денежных средств  должником  от ООО СК «НОВОТЕХ», а  также  связанные  с расходованием  должником указанных денежных средств, поступивших от участника  долевого строительства, подлежат отклонению.

Должник  не лишен возможности заявить  соответствующий иск к   ООО СК «НОВОТЕХ»  по указанным  правоотношениям, если считает, что на стороне  ООО СК «НОВОТЕХ»  возникло неосновательное  обогащение.

Сомнения временного управляющего относительно финансового состояния кредитора, позволяющего  внести  сумму   оплаты за квартиры,   ничем не подкреплены, и  не  заявлялись в суде  первой инстанции.

Факт внесения  денежных  средств в кассу  ООО СК «НОВОТЕХ»   подтвержден  надлежащими доказательствами.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, суд правомерно удовлетворил заявление Кулаковой Л.Н. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Уральская строительная компания» требования о передаче однокомнатной квартиры строительный номер 87, общей проектной площадью 55,18 кв.м., расположенной на 19 этаже в жилом доме со строительным адресом: г.Челябинск, пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской № 32 (строительный), трехкомнатной квартиры строительный номер 86, общей проектной площадью 130,91кв.м., расположенной на 19 этаже в жилом доме со строительным адресом: г. Челябинск, пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской №32 (строительный).

С учетом изложенного, все обстоятельства дела судом первой инстанции учтены и оценены, оснований для переоценки выводов суда   и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 08.07.2015 по делу № А76-111/2015 оставить  без  изменения, апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» Булгалиной Тамары Ивановны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

 Председательствующий судья                                          М.Н. Хоронеко

           Судьи:                                                                                З.Н. Серкова

                                                                                                       А.П. Скобелкин