Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 по делу n А76-32518/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

3 указанной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

  Таким образом, право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено как в нормах законодательства, так и в самом договоре. 

          В настоящем случае согласно пункту 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в бесспорном и одностороннем порядке в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство, что влечет расторжение договора. Уведомление об отказе от исполнения договора направляется арендодателем арендатору за 30 дней до расторжения договора.

  Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения условия пункта 4.1.1 договора аренды не следует, что для арендатора предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора аренды в безусловном порядке. Данное право обусловлено принятием в установленном порядке решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство.

  В абзаце третьем пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В настоящем на государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 74:33:0306003:38, возникшего на основании договора аренды земельного участка от 26.08.2013                 № 8096, соответствующее заявление ООО «Орион» представлено не было.

Не представлено и решение суда о признании договора аренды прекратившимся.

  Также заявителем не доказано наличие условия, указанного в пункте 4.1.1 договора аренды, при котором Администрация как арендодатель приобретает право на односторонний отказ от договора аренды.

Так, арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что постановление Администрации от 21.06.2012 № 8150-П «Об утверждении проекта планировки территории 137 микрорайона, в границах улицы Калмыкова, проезд Сиреневый, улицы Коробова, граница сада «Строитель-3» не является решением о предоставлении земельного участка под капитальное строительство.

Данным постановлением утвержден проект планировки указанной в нем территории, в том числе, положение о размещении объектов капитального строительства на данной территории, однако не произведено предоставление земельного участка под капитальное строительство в соответствии с порядком, установленным нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Одновременно арбитражный суд первой инстанции обоснованно учел, что названное постановление уже было вынесено на момент заключения договора аренды, соответственно, не могло в последующем стать вновь возникшим основанием для отказа арендодателя от договора.   

Администрация в апелляционной жалобе отмечает, что в оспариваемом отказе в государственной регистрации были указаны основания, отличные от тех, которые указал суд в обжалуемом решении. 

          Действительно, является необоснованной ссылка регистрирующего органа в оспариваемом отказе в государственной регистрации на пункт 6.3 договора аренды при том, что заявитель в уведомлении от 27.06.2014 № ОДП 54/4405 ссылается на пункт 4.1.1 договора и указывает на односторонний отказ от договора в порядке пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не на расторжение договора в порядке пункта 2 данной статьи.

  Однако, с учетом указанного выше основания для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 74:33:0306003:38, возникшего на основании договора аренды земельного участка от 26.08.2013 № 8096, у регистрирующего органа отсутствовали, на что верно указал арбитражный суд первой инстанции.

Ввиду изложенного доводы апелляционной инстанции не могут быть приняты.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2015 по делу № А76-32518/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Магнитогорска Челябинской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              М.И. Карпачева

                                                                                                          И.Ю. Соколова