Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 по делу n А76-14783/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-8773/2015

г. Челябинск

14 августа 2015 года

Дело № А76-14783/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 09.06.2015 по делу № А76-14783/2014 (судья Медведникова Н.В.).

Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «РОСТЕЛЕКОМ» (далее – общество «РОСТЕЛЕКОМ», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» (далее – общество «УРАЛ ГЕО ПЛЮС», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 188 067 руб. 20 коп.

До рассмотрения спора по существу общество «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» обратилось в арбитражный суд со встречным иском к обществу «РОСТЕЛЕКОМ» о взыскании неосновательного обогащения в размере 73 179 руб. 52 коп. за период с 01.01.2010 по 30.09.2011 (с учетом уточнения встречного иска, т. 2 л.д. 114-116).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 09.06.2015 (резолютивная часть от 09.06.2015) первоначальные исковые требования общества «РОСТЕЛЕКОМ» удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований общества «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» отказано.

С указанным решением суда не согласилось общество «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить встречный иск.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и  несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение судом норм материального права.

Апеллянт считает, что истцом не представлено достоверных доказательств наличия у ответчика задолженности по арендной плате и не опровергнуты возражения ответчика о наличии переплаты по арендной плате. Полагает, что судом не дана оценка направленной ответчиком в адрес истца претензии и актам сверки за 2010 и 2011 г.г., а также действиям сторон договора по его исполнению, выразившихся в том, что ответчик перечислял суммы арендных платежей в иных размерах и сроки, не обусловленные договором аренды, а истец засчитывал вносимые ответчиком платежи в иные периоды оплаты. Заявление истца о зачислении произведённых ответчиком спорных платежей в счет арендной платы за 2009 год является неправомерным, поскольку противоречит актам сверки взаимных расчетов, составленному при расторжении договора аренды. Отмечает, что в течение периода действия договора аренды арендодатель по окончании каждого отчетного периода не предоставлял ответчику акты сверки взаимных расчетов за прошедший год и не предъявлял требование об уплате задолженности.

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу ответчика от истца в суд апелляционной инстанции не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между открытым акционерным обществом «Уральсвязьинформ» (арендодатель) и обществом «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» (арендатор) подписан договор аренды от 31.10.2007 (т. 1 л.д. 94-96).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости – нежилые помещения № 6а площадью 11 кв.м, № 6 площадью 26,3 кв.м, № 7 площадью 12,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, пр. К.Маркса, 79/1, 1 этаж, общей площадью 49,8 кв.м согласно приложению № 1 (планировка помещений из технического паспорта БТИ – т. 1 л.д. 27), являющемуся неотъемлемой частью договора, для использования под офис.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору в период с 01.02.2008 по 01.10.2008 составляет 16 971,84 руб. (в т.ч. НДС).

Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 15 числа расчетного месяца (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы, указанный в п. 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем уведомительном порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения порядка расчета платежей, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Уведомление об изменении размера арендной платы направляет арендодателем арендатору не позднее чем за один месяц до срока внесения изменений, указанных в уведомлении, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора (п. 3.4 договора).

В силу п. 5.1 договора срок аренды определяется с 01.11.2007 по 01.10.2008.

Согласно п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи нежилого здания (помещения) от 31.10.2007 арендодатель передал арендатору нежилые помещения № 6а площадью 11 кв.м, № 6 площадью 26,3 кв.м, № 7 площадью 12,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, пр. К.Маркса, 79/1, 1 этаж, общей площадью 49,8 кв.м (т. 1 л.д. 26).

Согласно договору о присоединении открытого акционерного общества «Уральсвязьинформ» к обществу «РОСТЕЛЕКОМ» от 17.05.2010 (т. 1 л.д. 14-25), устава общества «РОСТЕЛЕКОМ» (т. 1 л.д. 88-93), выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.05.2014 № 109281В/2014 (т. 1 л.д. 97-108) открытое акционерное общество «Уральсвязьинформ» реорганизовано в форме присоединения к обществу «РОСТЕЛЕКОМ».

На основании соглашения от 31.12.2013 общество «РОСТЕЛЕКОМ» и общество «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» расторгли договор аренды от 31.10.2007 с 31.12.2013 (т. 1 л.д. 28).

По акту приема-сдачи к названному соглашению от 31.12.2013 арендуемые помещения возвращены арендатором арендодателю (т. 1 л.д. 29).

Согласно уведомлениям от 26.11.2008 № 08-16/1061 (т. 3 л.д. 6), от 30.12.2009 № 08-16/1220 (т. 3 л.д. 3), от 17.11.2011 № 03-27/5262 (т. 1 л.д. 31), от 19.11.2012 № 03-27/7690 (т. 1 л.д. 32) арендная плата по договору аренды от 31.10.2007 составляла: с 01.01.2009 – 15 504,14 руб., НДС – 2 790,7 руб., с 01.02.2010 – 17055 руб., НДС – 3 069,90 руб., с 01.01.2012 – 23 406 руб., НДС – 4 213,08 руб., с 01.01.2013 – 25 700 руб., НДС – 4 626 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» обязанности арендатора по уплате арендной платы по договору аренды от 31.10.2007, наличие задолженности за период с 01.10.2011 по 30.06.2013 в сумме 188 067,2 руб., общество «РОСТЕЛЕКОМ» обратилось в арбитражный суд с первоначальными исковыми требованиями.

Общество «УРАЛ ГЕО ПЛЮС», полагая, что в рамках исполнения названного договора аренды платежными поручениями №№ 33 и 34 от 13.01.2010 на сумму 36 589,76 руб. и платежным поручением № 105 от 16.05.2011 на сумму 36 589,76 руб. произвело излишнюю оплату арендной платы, обратилось в суд со встречным иском.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о неисполнении арендатором обязанности по оплате арендной платы за пользование нежилыми помещениями по заключенному договору аренды. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд счел недоказанным факт неправомерного приобретения истцом денежных средств за счет истца.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются объект аренды и размер арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что между правопредшественником истца – открытым акционерным обществом «Уральсвязьинформ» (арендодатель) и обществом «УРАЛ ГЕО ПЛЮС» (арендатор) был подписан договор аренды от 31.10.2007, по условиям которого арендатору на срок с 01.11.2007 по 01.10.2008 за плату, размер которой определяется в соответствии с п.п. 3.1, 3.3, 3.4 договора, во временное возмездное пользование предоставлен объект недвижимости – нежилые помещения № 6а площадью 11 кв.м, № 6 площадью 26,3 кв.м, № 7 площадью 12,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, пр. К.Маркса, 79/1, 1 этаж, общей площадью 49,8 кв.м согласно приложению № 1 (планировка помещений из технического паспорта БТИ – т. 1 л.д. 27), являющемуся неотъемлемой частью договора, для использования под офис (т. 1 л.д. 94-96).

Действительность и заключенность указанного договора аренды сторонами при рассмотрении настоящего спора не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия находит, что арендодатель и арендатор согласовали существенные условия договора аренды от 31.10.2007, договор соответствует предъявляемым ст. 651 ГК РФ требованиям, в силу чего между сторонами возникли обязательственные правоотношения по поводу аренды ответчиком нежилых помещений общей площадью 49,8 кв.м, расположенных по адресу: г. Магнитогорск, пр. К.Маркса, 79/1.

В связи с реорганизацией открытого акционерного общества «Уральсвязьинформ» путем присоединения к обществу «РОСТЕЛЕКОМ» (т. 1 л.д. 14-25, 88-93, 97-108) на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ права и обязанности арендодателя по договору аренды от 31.10.2007 перешли к истцу.

В порядке, предусмотренном п.п. 1, 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ, по истечении срока действия названного договора аренды, определенного в п. 5.1 договора, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях вплоть до его расторжения сторонами с 31.12.2013 на основании соглашения от 31.12.2013 (т. 1 л.д. 28).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3.1 договора стороны установили, что арендная плата по договору в период с 01.02.2008 по 01.10.2008 составляет 16 971,84 руб. (в т.ч. НДС).

Пунктами 3.3, 3.4 договора установлено, что размер арендной платы, указанный в п. 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем уведомительном порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения порядка расчета платежей, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Уведомление об изменении размера арендной платы направляет арендодателем арендатору не позднее чем за один месяц до срока внесения изменений, указанных в уведомлении, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Согласно уведомлениям от 26.11.2008 № 08-16/1061 (т. 3 л.д. 6), от 30.12.2009 № 08-16/1220 (т. 3 л.д. 3), от 17.11.2011 № 03-27/5262 (т. 1 л.д. 31), от 19.11.2012 № 03-27/7690 (т. 1 л.д. 32) арендная плата по договору аренды от 31.10.2007 составляла: с 01.01.2009 – 15 504,14 руб., НДС – 2 790,7 руб., с 01.02.2010 – 17055 руб., НДС – 3 069,90 руб., с 01.01.2012 – 23 406 руб., НДС – 4 213,08 руб., с 01.01.2013 – 25 700 руб., НДС – 4 626 руб.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных