Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2015 по делу n А07-2964/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7166/2015

г. Челябинск

 

30 июля 2015 года

Дело № А07-2964/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2015 по делу № А07-2964/2014 (судья Юсеева И.Р.).

Общество с ограниченной ответственностью Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой», ИНН 0277051220, ОГРН 1030204433896 (далее – общество «БНЗС», истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания», ИНН 0277049038, ОГРН 1020203080193 (далее – общество «СК», ответчик), о взыскании:

- 12 657 256 рублей неустойки, предусмотренной пунктом 6.7 договора инвестирования строительства от 15.04.2008 № 06/08-ОХ и рассчитанной за период с 01.10.2011 по 19.02.2014 (с учётом уменьшения размера денежного требования в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 1, л.д. 4-6, 94; т. 2, л.д. 6).

Исковое заявление общества «БНЗС» принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 27.02.2014, делу присвоен номер А07-2964/2014 (т. 1, л.д. 1-3).

Общество «СК» обратилось в арбитражный суд с встречным иском к обществу «БНЗС», в котором потребовало признать договор инвестирования строительства от 15.04.2008 № 06/08-ОХ незаключенным (т. 1, л.д. 99-100).

Встречное исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 25.04.2014 (т. 1, л.д. 108).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражным судом первой инстанции привлечены: Игнатьева В.Д., Игнатьев С.П., Кадыров В.Г., Калинчева С.Г., Зубкова В.Н., Хамитова А.М., Герасимова И.В., Фаттахова А.А., Шарафутдинова Ф.Ф., Неверович И.О., Петров А.А., Петрова Н.П., Хисматуллин Я.Х., Ахтямова А.Ф., Диденко О.В., Шангараев Р.Р., Чудинова Е.П., Литвинчук В.П., Арсланова Л.М., Березин А.М., Галимзянов Р.Р., Шафиков Т.Ф., Кондрашов В.В., Музафарова Ю.Ф., Банеев В.В., Банеева Р.Р., Сафиуллин Р.Р., Матвеева Н.В., Сапожников В.В., Яикова З.К., Мусин Н.Ф., Мусина З.М., ООО АТП «БНЗС», Каримов К.К., Ремеева А.А., Халикова З.Р., Нажимова Г.Т., Валиуллина В.Н., Насибуллин Ф.С., Идиятуллина Л.Р., Мамедов А.Т., Богданович Н.С., Кузнецова О.А., Низамутдинова А.Т., Идрисова А.М., Мударисов И.З., Мударисова А.М., Шигапов Н.К., Микаилов А.М., Ахадова А.Р., Блуман О.И., Файризова Г.А., Кондрашова Э.А., Семенов Е.А., Гизатуллин С.Ш., Димеев Е.А., Лукманов А.М., Лукманова Э.А., Лукманов А.А., Павлова Н.П., Ауст О.В., Иващенко О.П., Иващенко О.А., Винокуров И.В., Быч Т.А., Галина Р.А., Безденежных Ю.В., ООО Фирма «Мост», Ибатуллин Р.В., Ахметшина Р.Р., Лобкова Е.В., Фархутдинова Д.Д., Султанова Р.А., Саматова З.С., Лихошерстов М.Л., Абдульменова З.И., Гиниятов И.Г., Герасименко В.С., Хакимов Ф.Ш., Киньябулатов Р.К., Севостьянова Т.И., Назмутдинов P.M., Гильманов Э.Г., Абрамова В.М, Русинов Т.В., Фаткуллин С.Н., ООО «СУ № 4» (определения от 04.06.2014, 14.08.2014 – т. 2, л.д. 13-16; т. 3, л.д. 112-114).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2015 (резолютивная часть объявлена 22.04.2015) исковое заявление общества «БНЗС» удовлетворено частично, суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 839 708 руб. 12 коп. В удовлетворении остальной части первоначального иска суд отказал. В удовлетворении искового заявления общества «СК» (встречный иск) суд отказал (т. 4, л.д. 87-99).

В апелляционной жалобе общество «СК» просит решение отменить, снизить неустойку до 100 000 рублей либо отказать в удовлетворении требований общества «БНЗС» в полном объёме. Податель жалобы приводит следующие доводы.

Истец заключил с третьими лицами договоры «соинвестирования» в отношении всех предназначенных ему квартир, получил денежные средства в результате совершения соответствующих сделок. При этом истец получил выгоду не менее 30 %.

Сделки «соинвестирования», заключенные между истцом и третьими лицами, фактически свидетельствуют о передаче новым инвесторам прав требования к обществу «СК». В силу этого общество «БНЗС» более не является лицом, право которого нарушено, и не вправе требовать уплаты неустойки за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию.

Между истцом и ответчиком достигнута договорённость об изменении срока ввода дома в эксплуатацию (новый срок – 4-ый квартал 2012 года). Данное обстоятельство подтверждается договором на участие в инвестировании строительства от 20.12.2011 № 21/11, заключенным между обществом «БНЗС» и Назмутдиновым Р.М.

Суд первой инстанции пришёл к выводу о необходимости снижения неустойки ниже ставки рефинансирования, однако рассчитал итоговую сумму путём применения однократной ставки рефинансирования.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение ответчиком обязательств причинило ему действительный ущерб, который соответствует испрашиваемой сумме неустойки.

Суд первой инстанции не принял во внимание пояснения третьих лиц, из которых следует, что во взыскании неустойки с общества «БНЗС» им отказано, в дело представлено соответствующее решение суда общей юрисдикции. Вопрос об уплате неустойки «соинвесторам» урегулирован обществом «СК». Также суд не учёл позицию третьих лиц, которые возражают против удовлетворения требований общества «БНЗС», поскольку это может привести к негативным последствиям, воспрепятствовать завершению работ в строящемся жилом доме.

Невозможность своевременной сдачи дома в эксплуатацию вызвана обстоятельствами, не зависящими от ответчика. Так, единственная ресурсоснабжающая организация отказалась поставлять воду, отоплению, предоставлять иные услуги, в связи с чем, общество «СК» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, дело № А07-20167/2013.

Ответчик полагает, что в данном случае имеет место экстраординарная ситуация, и настаивает на уменьшении неустойки до 100 000 рублей, то есть ниже однократной ставки рефинансирования (т. 7, л.д. 9-16).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Из материалов настоящего дела следует, что 15.04.2008 между обществом «БНЗС» (инвестор) и обществом «СК» (застройщик) подписан договор инвестирования строительства № 06/08-ОХ (т. 1, л.д. 11-16, 87-92).

Предмет данного договора изложен следующим образом. Общество «СК» является застройщиком «Многоэтажного жилого дома по улице Центральная в д. Алексеевка МР Уфимский район РБ» (строительный адрес) на основании протокола от 19.06.2007 № 2 заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды или права собственности на земельные участки, расположенные в границах МР Уфимский район РБ, утверждённого Главой администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (пункт 1.1). По данному договору инвестор обязуется финансировать в части своей доли в объёме 9 квартир, общей площадью 497,26 кв.м., строительство объекта с инженерными сетями (в объёме проекта), с учётом затрат по осуществлению функций заказчика, подготовку площадки под строительство и отчисления, производимые застройщиком администрации МР Уфимский район РБ (пункт 1.2).

Инвестор производит инвестирование строительства объекта в пределах своей доли в объёме 9 квартир, общей площадью 497,26 кв.м. Перечень передаваемых инвестору квартир с указанием количества и технических характеристик определяется сторонами в приложении № 1 к договору. Стоимость 1 кв.м. составляет 26 000 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит (пункт 2.1). Инвестор финансирует строительство в части своей доли денежными средствами либо другим законным способом (общая сумма составляет 12 928 760 рублей) в следующем порядке: 6 000 000 рублей в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора; 6 928 760 рублей в течение 20 дней с момента представления застройщиком форм КС-2 и КС-3 по завершению строительно-монтажных работ по возведению фундамента объекта (пункт 2.2).

В дело представлены копии двух экземпляров договора инвестирования строительства от 15.04.2008 № 06/08-ОХ. В одном экземпляре документа указано: срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2009 года (пункт 1.4 – т. 1, л.д. 11). В другом экземпляре документа пункт 1.4 изложен в иной редакции: срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2011 года (т. 1, л.д. 87).

В случае просрочки застройщиком исполнения обязательств, установленных пунктом 1.4 данного договора, застройщик выплачивает инвестору неустойку в размере 0,1 % от стоимости проинвестированных площадей за каждый день просрочки исполнения обязательств (пункт 6.7 договора инвестирования строительства от 15.04.2008 № 06/08-ОХ).

В приложениях №№ 1, 2 к договору стороны согласовали перечень квартир, подлежащих передаче инвестору по завершении строительства дома, а также перечень работ по внутренней отделке (т. 1, л.д. 15-16, 91-92).

Общество «БНЗС» в полном объёме исполнило обязательство по финансированию строительства многоквартирного дома, что подтверждается платёжными документами, исполненными в период с апреля по август 2008 г. (т. 1, л.д. 17-23).

23 января 2014 года общество «БНЗС» обратилось к обществу «СК» с письменной претензией (от 21.01.2014 № 08-22), в которой потребовало уплатить неустойку в размере 22 366 754 руб. 80 коп., начисленную на основании пункта 6.7 договора инвестирования в связи с нарушением застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию. Период начисления неустойки с 01.04.2009 по 21.01.2014 (т. 1, л.д. 24-25).

В письме от 24.01.2014 № 1-3 общество «СК» сообщило контрагенту следующее. В настоящее время строительные недоделки устраняются, недостатки и замечания исправляются по мере обращения дольщиков. Приняты меры по ускорению завершения работ по «чистовой» отделке квартир подрядчиком. Сдача жилого дома в эксплуатацию планируется во II квартале 2014 года, после устранения замечаний, выявленных Инспекцией государственного строительного контроля РБ. Передачу квартир дольщикам планируется начать в марте 2014 года (т. 1, л.д. 27).

Требование инвестора об уплате неустойки застройщик не выполнил, денежные средства не перечислил.

Ссылаясь на неисполнение обществом «СК» обязанностей по завершению строительства и введению здания в эксплуатацию в предусмотренный договором срок, общество «БНЗС» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании неустойки).

Возражая против предъявленного к нему денежного требования, общество «СК» обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением (о признании договора инвестирования незаключенным).

Удовлетворяя первоначальное исковое требование в части и отказывая в удовлетворении встречного иска, арбитражный суд первой инстанции исходил из следующего. Сторонами заключен гражданско-правовой договор, к которому подлежат применению правила о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи. Нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае применению не подлежат, так как заключенный истцом и ответчиком договор регулирует отношения, связанные с инвестиционной деятельностью. Ответчик не исполнил обязанность по завершению строительства в согласованный сторонами срок, в силу чего требование истца об уплате предусмотренной договором неустойки является обоснованным. Вместе с тем, испрашиваемая истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и подлежит уменьшению применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы, рассчитанной с применение однократной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс)).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Истцом и ответчиком подписан договор инвестирования в строительство капитального объекта, его части в виде 9 (девяти) жилых помещений.

Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (статья 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2015 по делу n А07-21528/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)  »
Читайте также