Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015 по делу n А07-18968/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6373/2015

г. Челябинск

28 июля 2015 года

Дело № А07-18968/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Книготорг» города Стерлитамака на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.04.2015 по делу № А07-18968/2014 (судья Шагабутдинова З.Ф.).

В заседании принял участие представитель:

          общества с ограниченной ответственностью «Книготорг» города Стерлитамака – Галиуллина Н.Т. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.05.2015).

         Общество с ограниченной ответственностью «Книготорг» города Стерлитамака (далее – ООО «Книготорг», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Абдрахимову Ильгизу Ямилевичу (далее – ИП Абдрахимов, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 267 961 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8494 руб. 00 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом, т. 3, л. д. 72, 73).

  Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.04.2015 (резолютивная часть объявлена 09.04.2015) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца суд взыскал 37 446 руб. суммы основного долга, 2249 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в остальной части в удовлетворении иска отказал.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

  В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, нарушение норм процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что суд принял в качестве обоснованного представленный ответчиком контррасчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами при том, что ответчик не представил документы, подтверждающие оплату арендной платы. Также ответчик не представил доказательства передачи помещения истцу в установленном порядке. Кроме того, суд рассмотрел спор по существу без участия представителя истца, направившего в адрес суда ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя истца.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 22.06.2015 судебное разбирательство было отложено до 22.07.2015.

На основании определения заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 в составе суда в соответствии с нормами частей 3 и 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена: судья Суспицина Л.А. заменена на судью Богдановскую Г.Н.

   Ввиду замены в составе суда в соответствии с частью 5 указанной статьи судебное разбирательство начато с начала.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание ответчик не явился. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы апелляционной жалобы. Дополнительно пояснил, что исковые требования заявлены истцом на основании договора аренды от 15.11.2012, который был подписан и исполнялся сторонами, но зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был. Указал, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2014 № 3 не был подписан ИП Абдрахимовым. Также отметил, что указанные ответчиком два турбосолярия в собственность истца переданы не были, являются собственностью не ответчика, а иного лица. На вопрос суда пояснил, что, действительно, с 11.08.2014 помещение было опечатано обществом, доступа ответчика в помещение не было, однако помещение ответчиком не было освобождено от имущества.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 540 кв. м, этаж подвал, 1, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, пр. Ленина, д. 31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2012 серии 04АГ № 673358 (т. 1, л. д. 61).

15 ноября 2012 года ООО «Книготорг» (арендодатель) и                                           ИП Абдрахимовым (арендатор) подписан договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, пр. Ленина,                  д. 31, для размещения салона красоты (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 148-150).

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью 60 кв. м составляет                          25 000 руб. за один месяц аренды и включает плату за пользование арендуемыми нежилыми помещениями с момента передачи нежилых помещений арендатору (постоянная часть арендной платы).

Переменную часть арендной платы составляют коммунальные услуги, в том числе, расходы по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, услуги по охране нежилых помещений, а также вывоз мусора, которые оплачиваются арендатором дополнительно, ежемесячно, исходя из фактического использования (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Уплата арендной платы производится путем перечисления арендатором на расчетный счет арендодателя либо иным способом по согласованию с арендодателем.

Срок аренды сторонами определен до 31.12.2013 (пункт 4.1 договора).

Все споры и разногласия сторон, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. Все претензии предъявляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в течение семи дней. При невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Башкортостан                  (пункт 6.3 договора).

Факт передачи помещения в пользование арендатору предприниматель не отрицает.

Указанный договор государственную регистрацию не проходил.

Истец представил в материалы дела также договор аренды нежилого помещения от 01.01.2014 № 3, в котором указано на передачу                                  ООО «Книготорг» (арендодатель) ИП Абдрахимову (арендатор) в аренду нежилого помещения общей площадью 62,6 кв. м, расположенного по адресу:                 г. Стерлитамак, пр. Ленина, д. 31 (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 7, 8).

Срок аренды сторонами определен с 01.01.2014 по 31.12.2014 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата составляет 500 руб. за                     1 кв. м, 31 300 руб. в месяц.

Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения арендатором на расчетный счет или в центральную кассу арендодателя суммы в соответствии со счетом, предоставленным арендодателем, в срок не позднее 5 дней с момента предоставления счетов согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемом помещении, по действующим ценным обслуживающих организаций (пункт 3.1.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 25 числа каждого месяца на расчетный счет или в центральную кассу арендодателя (пункт 3.2 договора).

Данный договор не подписан со стороны арендатора, равно как и акт приема-передачи к нему (т. 1, л. д. 8, в том числе оборот), что не оспаривает истец.

С учетом указанного и пояснений истца исковые требования заявлены им на основании договора аренды от 15.11.2012.

Как указывает истец, ответчик частично вносил арендные платежи, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (т. 1, л. д. 24-56, т. 2,                    л. д. 48, 52 оборот, 53-59).

Истец направил ответчику претензию от 11.04.2014 № 14 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 18.04.2014 (т. 1, л. д. 10).

Истец направил ответчику уведомление от 24.06.2014 № 41 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2014 с требованием об освобождении помещения и передаче его по акту возврата до 15.07.2014 (т. 1, л. д. 122).

Истец утверждает, что ответчик в период пользования нежилым помещением свои обязательства по договору аренды исполнил ненадлежащим образом, за период с 15.11.2012 по 31.12.2014 задолженность по арендной плате составила 267 961 руб. 05 коп., из которых постоянная часть – 200 427 руб., переменная часть (плата за электроэнергию) – 67 533 руб. 05 коп. В связи с просрочкой внесения арендной платы истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8494 руб. за период с 01.01.2014 по 19.01.2015. При этом из уточнения исковых требований общества (т. 3, л. д. 72 оборот) следует, что проценты начислены обществом только на задолженность по постоянной части арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик представил в материалы дела контррасчет задолженности, которая, по мнению предпринимателя, за период с 15.11.2012 по 10.08.2014 составила 37 446 руб. (т. 2, л. д. 65, 66). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, по мнению ответчика, за период с 15.11.2012 по 19.01.2015 составила 2249 руб. 09 коп. (т. 3, л. д. 63, 64). В указанной части ИП Абдрахимов признал исковые требования (т. 3, л. д. 124). При этом предприниматель настаивал на том, что с 11.08.2014 начисление арендной платы неправомерно, так как с этой даты использование помещения было невозможно ввиду того, что помещение было опечатано обществом (т. 2,                   л. д. 62, 65-70).

  Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, арбитражный суд первой инстанции согласился с доводом предпринимателя о том, что с 11.08.2014 он не имел возможности пользоваться арендуемым ранее помещением, соответственно, с указанной даты арендная плата и коммунальные расходы не могут быть начислены. Определяя сумму подлежащей взысканию задолженности по основному долгу и процентам за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из признания ответчиком долга в части суммы основного долга за период с 15.11.2012 по 10.08.2014 в размере                      37 446 руб., в части суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2012 по 19.01.2015 в размере 2249 руб. 09 коп.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого решения суда.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Согласно пункту 1 статьи 607 указанного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

  Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 указанного Кодекса).

  В силу пункта 1 статьи 610 указанного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 609 указанного Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

  Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011        № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, и если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 указанного Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу                    статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

  Из материалов дела, в том числе из договора аренды от 15.11.2012, следует, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора и имущество было передано арендатору.

  При таких обстоятельствах достигнутое сторонами соглашение связало их обязательством исполнять договор от 15.11.2012 по предусмотренным в нем условиям, в том числе по внесению установленной арендной платы, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

  В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.