Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2015 по делу n А07-18054/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6815/2015

г. Челябинск

26 июня 2015 года

Дело № А07-18054/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валдер О.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахметшина Дамира Мунировича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.05.2015 по делу № А07-18054/2014 (судья Саяхова А.М.).

В судебном заседании принял участие индивидуальный предприниматель Ахметшин Д.М. лично (паспорт).

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ахметшину Дамиру Мунировичу (далее – предприниматель Ахметшин Д.М., предприниматель, ответчик) об обязании принять нежилые помещения № 9, 10, 11, 12, 13, 14 подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 6, общей площадью 85,5 кв.м согласно техническому паспорту № 4146 от 09.02.2009 по договору № 501 от 26.06.2012 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, подписанного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и предпринимателем Ахметшиным Д.М., подписав акт приема-передачи (с учетом уточнения исковых требований, л.д. 81).

Предприниматель Ахметшин Д.М. обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Управлению, в котором просил обязать Управление произвести совместный осмотр нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге д. 6, общей площадью 85,5 кв.м (номера помещений 9, 10, 11, 12, 13, 14), по результатам которого составить акт обследования (осмотра) нежилых помещений, и обязать передать названные нежилые помещения подвала путем подписания акта приема - передачи нежилых помещений (л.д. 34-35).

Впоследствии предприниматель неоднократно уточнял заявленные им встречные исковые требования, окончательно просил обязать Управление вручить (передать) предпринимателю Ахметшину Д.М. предмет договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № 501 от 26.06.2012 и подписать акт приема – передачи (протокол судебного заседания 04.03.2015, л.д. 129).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.05.2015 (резолютивная часть от 29.04.2015) первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены.

С указанным решением суда не согласился предприниматель Ахметшин Д.М. (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда изменить в части, принять по делу новый судебный акт, обязав Управление привести техническое состояние предмета договора купли-продажи в соответствие с техническим состоянием, указанным в техническом паспорте № 4146 от 09.02.2009, и передать в таком состоянии ответчику по акту приема-передачи.

Апеллянт полагает, что суд пришел к неверному выводу об исполнении истцом обязанности, установленной в п. 6.1 договора № 501 от 26.06.2012, по передаче ответчику объекта договора купли-продажи в состоянии, указанном в техническом паспорте объекта. Ссылается на результаты совместного осмотра, произведенного 26.01.2015, по результатам которого были установлены недостатки передаваемого предпринимателю объекта недвижимости, не оговоренные в техническом паспорте объекта, а также на отсутствие отдельного входа в приобретенных ответчиком подвальных помещениях.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу предпринимателя от Управления не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители истца по первоначальному иску не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия сторон и их представителей.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвале (номера на поэтажном плане: 9-14), по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, д. 6, общей площадью 85,5 кв.м (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2014 № 01/027/2014-6287, л.д. 71).

19.04.2012 в газете «Вечерняя Уфа» № 75 (11973) Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Комитет) опубликовано информационное сообщение о проведении 08.06.2012 аукциона о продаже лота № 1 - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, д. 6, общей площадью 85,5 кв.м; характеристика: согласно техническому паспорту, инвентарный номер 4146 (литера А) (л.д. 68).

 28.04.2012 в газете «Вечерняя Уфа» № 81 (11979) опубликовано дополнение к информационному сообщению, опубликованному 19.04.2012, согласно которому лот № 1 - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, д. 6, общей площадью 85,5 кв.м, дополнен условиями «объект не имеет отдельного входа. Обременение: договор аренды № 20865.2 от 02.03.2010. Срок действия до 29.12.2012» (л.д. 69).

Предпринимателем Ахметшиным Д.М. 18.05.2012 подписано заявление об ознакомлении, в соответствии с которым им подтвержден факт полного ознакомления с объектом торгов по лоту № 1 - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге 6, с условиями продажи, правовым положением, техническим состоянием объекта на момент продажи (л.д. 70).

На основании протокола об итогах аукциона № 1 от 08.06.2012 между Комитетом (продавец) и предпринимателем Ахметшиным Д.М. (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда без рассрочки платежа № 501 от 26.06.2012 (л.д. 10-13), в соответствии с п. 1.2 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: городской округ город Уфа Республики Башкортостан, Советский район, ул. Рихарда Зорге, 6, общей площадью 85,5 кв.м (номера помещений: 9, 10, 11, 12, 13, 14). Характеристики объекта приведены в техническом паспорте, инвентарный номер 4146 (литера А), составленном по состоянию на 09.02.2009.

Цена объекта определена в сумме 1 313 500 руб., в том числе НДС 18% - 200 364 руб. 41 коп. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора покупатель уплачивает продавцу цену объекта без учета налога на добавленную стоимость в размере 1 113 135 руб. 59 коп. единовременным платежом на счет по реквизитам, указанным продавцом, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Сумма задатка, внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в сумму платежа.

Согласно пунктом 4.1 договора продавец обязался передать, а покупатель принять объект по акту приёма-передачи, подписанному сторонами, в срок не позднее 15 дней с момента выполнения покупателем условий пункта 3.1 настоящего договора.

В пункте 6.1 договора определена обязанность продавца передать объект покупателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором, в состоянии, указанном в техническом паспорте объекта.

Согласно справке о платежах, поступивших на лицевой счет по договору купли-продажи № 501 от 26.06.2012 (л.д. 43), платежному поручению от 04.07.2012 № 29 (л.д. 126) оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

По акту приема-передачи спорный объект нежилого фонда не передавался, акт приема-передачи от 05.07.2012 предпринимателем не подписан (л.д. 9).

14.05.2012 комиссией в составе представителя Комитета Копыловой О.Н. – начальника управления по распоряжению нежилым фондом, Шабаловой М.А. – главного специалиста управления, в присутствии представителя Вахитова И. – собственника нежилых помещений 1 этажа, произведено обследование нежилого помещения, распложенного в подвале дома по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, 6, общей площадью 85,5 кв.м, и установлено, что подвальное помещение не имеет окон и дверных проемов, вход только через собственника 1 этажа.

В акте имеются сведения о присутствии при осмотре предпринимателя Ахметшина Д.М., акт ответчиком не подписан (л.д. 51).

06.08.2012 покупатель обратился в Комитет с заявлением исх. № 6/8 о передаче вышеуказанного объекта в состоянии, указанном в техническом паспорте, а также, ссылаясь на создание предыдущим пользователем нежилого помещения препятствий в передаче помещения, предложил предоставить другое аналогичное помещение для ведения предпринимательской деятельности до разрешения данного вопроса (л.д. 44).

28.08.2012 с уведомлением исх. № КС-4484 продавец направил в адрес покупателя акт приема-передачи от 05.07.2012 (л.д. 6).

04.09.2012 предприниматель Ахметшин Д.М. в адрес Комитета направил письмо исх. № 4/9 с просьбой о передаче вышеуказанного объекта и предоставления представителя Комитета для подписания акта приема - передачи (л.д. 45).

В ответ на обращение предпринимателя (исх. № 6/8 от 06.08.2012) письмом от 05.09.2012 № КС 9766 Комитет сообщил о необходимости подписания акта приема-передачи объекта нежилого фонда, а также о невозможности предоставления другого помещения для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 48).

Письмом от 24.09.2012 № А-1680 Комитет сообщил покупателю, что осмотр нежилого подвального помещения, расположенного в подвале дома по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, 6, был произведен 14.05.2012 в присутствии предпринимателя Ахметшина Д.М., о чем подписано заявление об ознакомлении с объектом, ввиду чего необходимость в проведении дополнительного осмотра указанного подвального помещения отсутствует (л.д. 49).

На основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013 № 14/21 «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года № 11/4 «О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан преобразован в Управление.

21.04.2014 Управление в адрес предпринимателя направило требование исх. № УС-1893 о подписании в течение десяти дней с момента получения требования акта приема-передачи либо об отказе от исполнения договора купли-продажи № 501 от 26.06.2012 (л.д. 7-8).

Ссылаясь на нарушение предпринимателем условий договора, выразившееся в уклонении от подписания акта приема-передачи от 05.07.2012, Управление обратилось в арбитражный суд с первоначальными исковыми требованиями.

Предприниматель Ахметшин Д.М., указывая на уклонение Комитета (впоследствии Управления) от осмотра нежилых помещений, установление факта их соответствия характеристикам, изложенным в техническом паспорте, обратился в суд со встречным иском.

Удовлетворяя первоначальный и встречный иски, суд первой инстанции пришел к выводу о возникновении между сторонами обязательственных отношений из договора купли-продажи № 501 от 26.06.2012, а также неисполнении сторонами обязательств по передаче продавцом и принятием покупателем объекта недвижимости - предмета договора. Суд посчитал, что направление продавцом акта приема - передачи от 26.06.2012 предпринимателю Ахметшину Д.М. с требованием его подписания ненадлежащим исполнением условий п.п. 4.1, 6.1 договора купли-продажи, так как факт передачи недвижимости должен подтверждаться вручением соответствующей недвижимой вещи приобретателю, оформляемым актом приема-передачи.

Проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой ответчиком части, оценив доводы его апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2