Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015 по делу n А07-21404/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6147/2015

г. Челябинск

17 июня 2015 года

Дело № А07-21404/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,

судей Махровой Н.В., Карпусенко С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной Л.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.02.2015 по делу № А07-21404/2014 (судья Журавлева М.В.).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» (ИНН 0276141104, ОГРН 1120280027702) (далее – ООО «Управляющая организация города Уфы», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 0272017353, ОГРН 1080272004295) (далее – ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», ответчик) с исковым заявлением о признании соглашения от 10.04.2014 о взаимных расчетах, возникших при приеме-передаче МКД № 17/2 по ул. Ухтомского г. Уфа недействительным; обязании ответчика восстановить и передать по акту техническую документацию на многоквартирный дом № 17/2 по ул. Ухтомского г. Уфа в полном объеме (т. 1, л.д. 7-11).

ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в арбитражный суд республики Башкортостан с встречным иском к ООО «Управляющая организация города Уфы» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 455 254 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 679 руб. 67 коп. (т. 1, л.д. 79-81).

До принятия решения по существу спора ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об увеличении встречных требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 46 689 руб. 42 коп. (т. 2, л.д. 36а).

До принятия решения по существу спора ООО «Управляющая организация города Уфы» было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении первоначальных исковых требований, согласно которому просило признать соглашение от 10.04.2014 о взаимных расчетах, возникших при приеме-передаче МКД № 17/2 по ул. Ухтомского г. Уфа ничтожным; обязать ответчика по акту техническую документацию на многоквартирный дом № 17/2 по ул. Ухтомского г.Уфа, а именно:

1) акты выполненных работ за прошедшие 5 лет, (которые включают в себя техническую документацию в соответствии с п. 24 Правил Постановления Правительства РФ № 491);

2) паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за последние три года совместно с актами весенних осмотров технического состояния, (которые включают в себя техническую документацию в соответствии с п. 2.6.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

3) документы по текущему ремонту за последние пять лет (которые включают в себя техническую документацию в соответствии с п. 2.3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

4) документы по инструментальному обследованию и технические заключения специализированных организаций по состоянию фундаментов, конструктивных элементов зданий (которые включают в себя техническую документацию в соответствии с п. 24 Правил Постановления Правительства РФ № 491);

5) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газоснабжения (п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) (т. 2, л.д. 44-46).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 04.02.2015 первоначальные исковые требования ООО «Управляющая организация города Уфы» удовлетворены в полном объеме.

Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и по уплате государственной пошлины – 4000 руб.

В удовлетворении встречных требований ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» отказано (т. 2, л.д. 54-66).

В апелляционной жалобе ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначальных требований отказать, а встречные требования удовлетворить (т. 2, л.д. 81-83).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» сослалось на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что именно ответчик являлся управляющей организацией спорного многоквартирного дома. Считает, что с требованиями передать техническую документацию истец вправе был обратиться к ТСЖ «Ухтомского, 17/2».

По мнению заявителя, суд неправильно дал оценку заключенному между сторонами соглашению, как договору перевода долга. Данная сделка по своей природе является переуступкой прав. В заключенном соглашении сторонами четко определены объемы каждой услуги в отдельности. Подписывая соглашение о взаиморасчете, сторонами была известна природа обязательств.

Кроме того, юридические услуги касаются дома № 17 по ул. Ухтомского. Спор между сторонами возник относительно дома № 17/2.

До начала судебного заседания ООО «Управляющая организация города Уфы» представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило судебный акт оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17.03.2013 Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являющейся организатором конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного дома в г. Уфа по адресу: ул. Ухтомского д. 17/2 были рассмотрены заявки претендентов на участие в конкурсе. На основании решения конкурсной комиссии единственным участником признан претендент ООО «Управляющая организация города Уфы».

10.04.2013 между ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и ООО «Управляющая организация города Уфа» заключено соглашение о взаимных расчетах, возникших при приеме-передаче МКД № 17/2 по ул. Ухтомского г. Уфа.

Истец утверждает, что данная сделка не соответствует требованиям закона и является ничтожной.

Так, из соглашения следует, что средства, указанные в оспариваемом соглашении, являются платежами жителей за указанные в оспариваемом соглашении ресурсы, а также являются задолженностью ответчика перед поставщиками ресурсов за период, когда дом обслуживал ответчик. Кроме того, невозможно установить, кто конкретно из жителей должен данные средства и имеется ли вообще у жителей задолженность перед ответчиком.

Анализ последствия ее выполнения показывает, что она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, так как умысел в такой сделке имеется лишь у одной стороны ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и отсутствует умысел и польза для ООО «Управляющая организация города Уфы». Напротив, планируемый доход на ближайший год, по указанному объекту в соглашении, в разы меньше расхода, установленного соглашением.

Данное соглашение противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права не только ООО «Управляющая организация города Уфы», но и публичные интересы собственников помещений многоквартирного дома № 17/2 по ул. Ухтомского в г. Уфа, в связи с чем ООО «Управляющая организация города Уфы» не имеет возможности выполнять соглашение от 10.04.2014 о взаимных расчетах, возникших при приеме-передаче МКД № 17/2 по ул. Ухтомского г. Уфа.

Уведомление о расторжении соглашения и требование предоставить необходимую документацию было направлено истцом ответчику 06.08.2014.

В ответе на претензию № 1481 от 12.08.2014 ответчик указал, что по акту передал истцу всю техническую документацию, необходимую для обслуживания передаваемого объекта.

Истец указывает, что переданная документация не соответствует Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Указанные обстоятельства послужили основанием истца для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь ответчик обратился в арбитражный суд с встречным иском, указывая, что заключением соглашения от 10.04.2014 ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» защищало свои законные права и интересы, а именно права и интересы управляющей организации, которая оказала услуги по управлению общим имуществом передаваемого дома и предоставлением коммунальных ресурсов собственникам (нанимателям) жилых помещений и не получила плату за оказанные услуги, тем самым неся убытки.

Заключенное сторонами соглашение имеет все признаки сделки. В нем определены объемы и природа их происхождения. Все объемы подтверждены документально и ответчик фактически переуступив права требования вновь выбранной организации, неся расходы перед ресурсоснабжающими и иными обслуживающими организациями за жилищно-коммунальные услуги, начисленные жителям спорного дома до момента передачи этого дома, несет убытки, ввиду неисполнения принятых на себя обязательств ООО «Управляющая организация города Уфы», которая в свою очередь получает с жителей спорного дома плату за ЖКУ, неосновательно обогащаясь.

По расчету ответчика, в соответствии с заключенным соглашением от 10.04.2014 задолженность ООО «Управляющая организация города Уфы» составляет:

- за ЖКУ и содержание общего имущества, согласно приложения № 1 соглашения - 245 668 руб. 70 коп.;

- за электроэнергию, согласно подп. 4 п. 2 соглашения - 129 579 руб. 05 коп.;

- за тепловую энергию, согласно приложения № 2 соглашения - 875 583 руб. 63 коп.;

- за горячее водоснабжение за 1554 куб.м. в соответствии с подп. 1 п. 2 соглашения - 132 747 руб. 47 коп.;

- за холодное водоснабжение за 2265 куб.м. в соответствии с подп. 2 п. 2 соглашения - 29 399 руб. 70 коп.;

- за водоотведение за 3819 куб.м. в соответствии с подп. 3 п. 2 соглашения - 42 276 руб. 33 коп.

Таким образом, задолженность ООО «Управляющая организация города Уфа» по соглашению составляет 1 455 254 руб. 88 коп.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования ООО «Управляющая организация города Уфы», суд первой инстанции исходил из того, что наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации подтверждается материалами дела, доказательств передачи ответчиком истцу технической документации в установленный срок не представлено. Также суд пришел к выводу, что заключенное между сторонами соглашение от 10.04.2014 не соответствует требованиям закона и согласно статьи 168 ГК РФ является недействительным.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд первой инстанции указал на то, что недействительная сделка не порождает правовых последствий.

Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.

Согласно п. 2 ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 17/2 по ул. Ухтомского. По итогам данного конкурса победителем признано ООО «Управляющая организация города Уфы». До проведения открытого конкурса указанный выше дом находился в управлении ОАО «УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункте 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170,

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие