Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А47-6281/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 18АП-4999/2015 г. Челябинск
01 июня 2015 года Дело № А47-6281/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года. Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2015 года. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Суспициной Л.А., судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Воробьевой Юлии Юрьевны на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.03.2015 по делу № А47-6281/2011 (судья Бабина О.Е.). В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. Администрация города Оренбурга (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю Воробьевой Юлии Юрьевны (далее – предприниматель Воробьева Ю.Ю., предприниматель, ответчик) о взыскании 975 258 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 25.07.2007 № 7/л-113пр, из которых 740 315 руб. 06 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.03.2011 и 234 943 руб. 53 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.04.2010 по 10.11.2013 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при новом рассмотрении, на которое дело № А47-6281/2011 направлено постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.07.2013 № Ф09-6034/2013) (т. 2, л.д. 84-87). Решением от 21.03.2015 (резолютивная часть объявлена 11.03.2015) суд первой инстанции исковые требования Администрации удовлетворил в полном объеме (т. 3, л.д. 36-43). С таким решением ответчик не согласился, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель Воробьева Ю.Ю. (далее также – податель жалобы) просит решение суда от 21.03.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 3, л.д. 52-54). Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции необоснованно отклонил доводы предпринимателя о том, что при расчете размера арендной платы, подлежащей внесению по договору аренды от 25.07.2007 № 7/л-113пр за спорный период с 01.01.2010 по 31.03.2011, следует применять ставку арендной платы, равную 1,5%, в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 25.07.2007 № 456-р «Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области» (далее – Постановление № 456-п), а также за период с 29.04.2010 - кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:0257001:43 и 56:44:0257001:43, равную 990 000 руб. и 9 990 000 руб. соответственно, установленную решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.06.2012 по делу № А07-12251/2011 по состоянию на 29.04.2010. Между тем, суд первой инстанции при расчете размера арендной платы, подлежащей внесению по договору аренды от 25.07.2007 № 7/л-113пр за спорный период с 01.01.2010 по 31.03.2011, неправомерно применил пункты 5.9, 5.19 приложения № 6 к постановлению Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 № 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которые не разграничена, на территории Оренбургской области» (далее – Постановление № 537-п), тогда как данные пункты признаны недействующими решением Арбитражного суда Оренбургской области от 31.08.2012 по делу № А47-8602/2012, а также за период с 29.04.2010 - кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:0257001:43 и 56:44:0257001:43, установленную Постановление Правительства Оренбургской области от 30.11.2007 № 414-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» (далее – Постановление № 414-п). Податель жалобы считает, что суд первой инстанции проигнорировал правовую позицию, сформулированную Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/2011, вступившие в законную силу судебные акты – решение Арбитражного суда Оренбургской области от 31.08.2012 по делу № А47-8602/2012 и Арбитражного суда Оренбургской области от 07.06.2012 по делу № А07-12251/2011, являющие обязательными для исполнения, а также положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в редакции действовавшей на момент принятия решения суда по настоящему делу. По расчету подателя жалобы, на стороне предпринимателя имеется не задолженность, а переплата, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Администрации у суда первой инстанции не имелось. От Администрации отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступил. Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание 26.05.2015 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет». В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон. Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства. На основании распоряжения главы города Оренбурга от 15.04.2004 № 1805-р утвержден акт выбора земельного участка для строительства автосервиса, автомойки и автостоянки в пользу предпринимателя Воробьевой Ю.Ю. (т. 1, л.д. 17). Распоряжением главы города Оренбурга от 07.07.2005 № 4220-р (т. 1, л.д. 19) (в редакции постановлений от 27.10.2006 № 3673-п (т. 1, л.д. 21) и от 12.08.2009 № 5831-п (т. 1, л.д. 25)) утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 6988 кв. м для предоставления в аренду ответчику на срок до 31.12.2009. 25 июля 2007 г. между Администрацией в лице Управления землепользования и развития пригородного хозяйства (арендодатель) и предпринимателем Воробьевой Ю.Ю. (арендатор) заключен договор № 7/л-113пр (далее также – договор № 7/л-113пр, т. 1, л.д. 29, 30), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 6988 кв. м с кадастровым номером 56:44:02 57 001:0037, местоположение - участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-запад от ориентира - пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Амурская, 4/1, для строительства автосервиса и автостоянки, согласно кадастровому плану земельного участка (приложение № 1). В соответствии с пунктом 1.4 договора № 7/л-113пр земельный участок передается арендатору до 27.06.2008. Пунктом 2.1 договора № 7/л-113пр установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к договору порядку расчета арендной платы (приложение № 2). При этом размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Оренбургской области, Оренбургского городского Совета, Администрации города Оренбурга, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего договора, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, после вступления в силу указанных нормативно-правовых актов. В соответствии с пунктом 2.2 договора № 7/л-113пр расчетным периодом является квартал. Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально до истечения 10 числа первого месяца, следующего квартала за предыдущий период. В соответствии с пунктом 5.1 договора № 7/л-113пр, в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в пункте 5.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей части за каждый день просрочки. В приложении № 2 к договору стороны согласовали расчет арендной платы за период с 25.07.2007 по 31.12.2007 (т. 2, л.д. 31). По истечении срока действия договора № 7/л-113пр ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя. В последующем между сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.10.2008 к договору № 7/л-113пр (т. 1, л.д. 32), которым срок действия договора продлен до 01.03.2009, а также уточнены ставки арендной платы с 27.06.2008 по 31.12.2008. Дополнительным соглашением от 28.08.2009 (т. 1, л.д. 33) стороны вновь продлили срок действия договора до 31.12.2009, а также уточнили расчет арендной платы с 01.01.2009 по 31.12.2009. 30 декабря 2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Воробьевой Ю.Ю. на возведенные на указанном земельном участке объекты: автосервис, литер Е, и административно-бытовое здание, литер Е2, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Амурская, 5 (т. 1, л. д. 36, 37). Постановлением Администрации от 11.08.2010 № 5648-п (т. 1, л.д. 28) земельный участок площадью 6988 кв. м с кадастровым номером 56:44:0257001:0037 разделен на два участка: -площадью 701 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0257001:43, местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено здание автосервиса № 5, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для объектов бытового обслуживания, для размещения автосервиса; -площадью 6287 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0257001:44, местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс № 5, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, для размещения административного здания, гаражного бокса. В связи с данным обстоятельством сторонами заключено дополнительное соглашение от 28.09.2010 к договору № 7/л-113пр (т. 1, л.д. 34), в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование: -земельный участок площадью 6287 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0257001:44, местоположение – г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс № 5; -земельный участок площадью 701 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0257001:43, местоположение – г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено здание автосервиса № 5. Кроме того, дополнительным соглашением от 28.09.2010 сторонами согласован размер арендной платы на 2010 г., исходя из Постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области» (далее – Постановление № 530-п) и Постановления № 537-п. 25 ноября 2010 г. между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга (продавец) и Воробьевой Ю.Ю. (покупатель) заключен договор № 1203 купли-продажи земельного участка площадью 6287 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0257001:44, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс (т. 1, л. д. 39). Как полагает истец, за период с 01.01.2010 по 31.03.2011 на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 740 315 руб. 06 коп. (т. 2, л. д. 86-87), которую истец просит взыскать с ответчика. В связи с просрочкой оплаты истцом на основании пункта 5.1. договора № 7/л-113пр начислены пени за период с 11.04.2010 по 10.11.2013 в сумме 234 943, руб. 53 коп. (т. 2, л.д. 85) Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами в спорный период времени договорных отношений из договора № 7/л-113пр, а также отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору № 7/л-113пр в полном объеме. Представленные истцом расчеты по арендной плате, договорной неустойке суд первой инстанции проверил, признал правильными, соответствующими условиям договора № 7/л-113пр. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения подлежащей взысканию неустойки суд первой инстанции не усмотрел. Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельных участков № 7/л-113пр. О незаключенности или недействительности указанного договора стороны судам первой и апелляционной инстанции не заявили. На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Проверив представленный Администрацией расчет размера арендной платы за спорный период времени с 01.01.2010 по 31.03.2011 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А07-24947/2014. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|