Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А47-6281/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4999/2015

г. Челябинск

 

01 июня 2015 года

Дело № А47-6281/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Воробьевой Юлии Юрьевны на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.03.2015 по делу               № А47-6281/2011 (судья Бабина О.Е.). 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Администрация города Оренбурга (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю Воробьевой Юлии Юрьевны (далее – предприниматель Воробьева Ю.Ю., предприниматель, ответчик) о взыскании 975 258 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 25.07.2007 № 7/л-113пр, из которых       740 315 руб. 06 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2010  по 31.03.2011 и 234 943 руб. 53 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.04.2010 по 10.11.2013 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при новом рассмотрении, на которое дело № А47-6281/2011 направлено постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.07.2013 № Ф09-6034/2013) (т. 2, л.д. 84-87).

Решением от 21.03.2015 (резолютивная часть объявлена 11.03.2015) суд первой инстанции исковые требования Администрации удовлетворил в полном объеме (т. 3, л.д. 36-43).

С таким решением ответчик не согласился, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель     Воробьева Ю.Ю. (далее также – податель жалобы) просит решение суда от 21.03.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 3, л.д. 52-54).

Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции необоснованно отклонил доводы предпринимателя о том, что при расчете размера арендной платы, подлежащей внесению по договору аренды от 25.07.2007 № 7/л-113пр за спорный период с 01.01.2010 по 31.03.2011, следует применять ставку арендной платы, равную 1,5%, в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 25.07.2007 № 456-р «Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области» (далее – Постановление № 456-п), а также за период с 29.04.2010 - кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:0257001:43 и 56:44:0257001:43, равную 990 000 руб. и 9 990 000 руб. соответственно, установленную решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.06.2012 по делу № А07-12251/2011 по состоянию на 29.04.2010.

Между тем, суд первой инстанции при расчете размера арендной платы, подлежащей внесению по договору аренды от 25.07.2007 № 7/л-113пр за спорный период с 01.01.2010 по 31.03.2011, неправомерно применил пункты 5.9, 5.19 приложения № 6 к постановлению Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 № 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которые не разграничена, на территории Оренбургской области» (далее – Постановление № 537-п), тогда как данные пункты  признаны недействующими решением Арбитражного суда Оренбургской области от 31.08.2012 по делу                           № А47-8602/2012, а также за период с 29.04.2010 - кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:0257001:43 и 56:44:0257001:43, установленную Постановление Правительства Оренбургской области от 30.11.2007 № 414-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» (далее – Постановление          № 414-п).

Податель жалобы считает, что суд первой инстанции проигнорировал правовую позицию, сформулированную Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/2011, вступившие в законную силу судебные акты – решение Арбитражного суда Оренбургской области от 31.08.2012 по делу № А47-8602/2012 и Арбитражного суда Оренбургской области от 07.06.2012 по делу № А07-12251/2011, являющие обязательными для исполнения, а также положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в редакции действовавшей на момент принятия решения суда по настоящему делу.

По расчету подателя жалобы, на стороне предпринимателя имеется           не задолженность, а переплата, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Администрации у суда первой инстанции не имелось.

От Администрации отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступил. 

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание 26.05.2015 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.   

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

На основании распоряжения главы города Оренбурга от 15.04.2004           № 1805-р утвержден акт выбора земельного участка для строительства автосервиса, автомойки и автостоянки в пользу предпринимателя      Воробьевой Ю.Ю. (т. 1, л.д. 17). 

Распоряжением главы города Оренбурга от 07.07.2005 № 4220-р (т. 1,    л.д. 19) (в редакции постановлений от 27.10.2006 № 3673-п (т. 1, л.д. 21) и от 12.08.2009 № 5831-п (т. 1, л.д. 25)) утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 6988 кв. м для предоставления в аренду ответчику на срок до 31.12.2009.

25 июля 2007 г. между Администрацией в лице Управления землепользования и развития пригородного хозяйства (арендодатель) и предпринимателем Воробьевой Ю.Ю. (арендатор) заключен договор № 7/л-113пр (далее также – договор № 7/л-113пр, т. 1, л.д. 29, 30), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 6988 кв. м с кадастровым номером 56:44:02 57 001:0037, местоположение - участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-запад от ориентира - пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург,                ул.  Амурская, 4/1, для строительства автосервиса и автостоянки, согласно кадастровому плану земельного участка (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 7/л-113пр земельный участок передается арендатору до 27.06.2008. 

Пунктом 2.1 договора № 7/л-113пр установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к договору порядку расчета арендной платы (приложение № 2).

При этом размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Оренбургской области, Оренбургского городского Совета, Администрации города Оренбурга, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего договора, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, после вступления в силу указанных нормативно-правовых актов.

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 7/л-113пр расчетным периодом является квартал. Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально до истечения 10 числа первого месяца, следующего квартала за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 7/л-113пр, в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в пункте 5.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей части за каждый день просрочки. 

В приложении № 2 к договору стороны согласовали расчет арендной платы за период с 25.07.2007 по 31.12.2007 (т. 2, л.д. 31). 

По истечении срока действия договора № 7/л-113пр ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.

В последующем между сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.10.2008 к договору № 7/л-113пр (т. 1, л.д. 32), которым срок действия договора продлен до 01.03.2009, а также уточнены ставки арендной платы с 27.06.2008 по 31.12.2008.

Дополнительным соглашением от 28.08.2009 (т. 1, л.д. 33) стороны вновь продлили срок действия договора до 31.12.2009, а также уточнили расчет арендной платы с 01.01.2009 по 31.12.2009. 

30 декабря 2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Воробьевой Ю.Ю. на возведенные на указанном земельном участке объекты: автосервис, литер Е, и административно-бытовое здание, литер Е2, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Амурская, 5 (т. 1, л. д. 36, 37).

Постановлением Администрации от 11.08.2010 № 5648-п (т. 1, л.д. 28) земельный участок площадью 6988 кв. м с кадастровым номером 56:44:0257001:0037 разделен на два участка:

-площадью 701 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0257001:43, местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено здание автосервиса № 5, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для объектов бытового обслуживания, для размещения автосервиса;

-площадью 6287 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0257001:44, местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс № 5, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, для размещения административного здания, гаражного бокса.

В связи с данным обстоятельством сторонами заключено дополнительное соглашение от 28.09.2010 к договору № 7/л-113пр (т. 1, л.д. 34), в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование:

-земельный участок площадью 6287 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0257001:44, местоположение – г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс № 5;

-земельный участок площадью 701 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0257001:43, местоположение – г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено здание автосервиса № 5.

Кроме того, дополнительным соглашением от 28.09.2010  сторонами согласован размер арендной платы на 2010 г., исходя из Постановления            Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые                         не разграничена, на территории Оренбургской области» (далее – Постановление  № 530-п) и Постановления № 537-п. 

25 ноября 2010 г. между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга (продавец) и Воробьевой Ю.Ю. (покупатель) заключен договор № 1203 купли-продажи земельного участка площадью 6287 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0257001:44, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение - Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Амурская, на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс (т. 1, л. д. 39).

Как полагает истец, за период с 01.01.2010 по 31.03.2011 на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 740 315 руб. 06 коп. (т. 2, л. д. 86-87), которую истец просит взыскать с ответчика. В связи с просрочкой оплаты истцом на основании пункта 5.1. договора № 7/л-113пр начислены пени за период с 11.04.2010 по 10.11.2013 в сумме 234 943, руб. 53 коп. (т. 2, л.д. 85)

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами в спорный период времени договорных отношений из договора № 7/л-113пр, а также отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору № 7/л-113пр в полном объеме. Представленные истцом расчеты по арендной плате, договорной неустойке суд первой инстанции проверил, признал правильными, соответствующими условиям договора № 7/л-113пр. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения подлежащей взысканию неустойки суд первой инстанции                  не усмотрел.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия  приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. 

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельных участков            № 7/л-113пр.   

О незаключенности или недействительности указанного договора стороны судам первой и апелляционной инстанции не заявили.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Проверив представленный Администрацией расчет размера арендной платы за спорный период времени с 01.01.2010 по 31.03.2011

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А07-24947/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)  »
Читайте также