Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2015 по делу n А07-8788/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4755/2015

г. Челябинск

25 мая 2015 года

Дело № А07-8788/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2015 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышева М.Б.,

судей Плаксиной Н.Г., Фединой Г.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Завод КМД" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 марта 2015 года по делу № А07-8788/2014 (судья Вальшина М.Х.).

В заседании приняли участие:

общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Завод КМД" - Валеева С.Т. (доверенность от 06.04.2015),

администрации городского округа город Нефтекамск - Аксанова Г.Ф. (доверенность от 14.05.2015 № 48).

Общество с ограниченной ответственностью "ПКФ "Завод КМД" (далее - истец по первоначальному иску, ООО "ПКФ "Завод КМД", застройщик, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации городского округа город  Нефтекамск (далее - ответчик по первоначальному иску, администрация, муниципальный заказчик) о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилые помещения (квартиры) находящиеся в многоквартирных жилых домах по адресам: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, с. Амзя, ул. Садовая, д. 11 А, д. 11 Б, д. 11 В, д. 11 Г, ул. Азина, д. 11, д. 11 А, д. 7 Г, д. 7 В, в течение семи дней с момента вступления решения суда в силу. 

Администрация городского округа город Нефтекамск (далее - истец по встречному иску, администрация, муниципальный заказчик) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Завод КМД" (далее - ответчик по встречному иску, ООО "ПКФ "Завод КМД", застройщик, общество) со встречным иском о взыскании денежных средств в сумме 89 519 632 руб. 52 коп. уплаченных в счет стоимости квартир, 20 358 462 руб. неустойки за просрочку в исполнении обязательства и расторжении муниципального контракта. В последующем истцом по встречному иску исковые требования были уточнены и заключались во взыскании с ООО "ПКФ "Завод КМД" пеней в сумме 44 712 510 руб., а также в обязании ответчика по встречному иску устранить недостатки в передаваемых жилых помещениях - квартирах, расположенных в малоэтажных домах по следующим адресам: г. Нефтекамск, с. Амзя, ул. Садовая д. № 11 А, кв. №№ 1 - 8; ул. Садовая, д. № 11 Б, кв. №№ 1 - 5; ул. Садовая, д. № 11 В, кв. №№ 1 - 6; ул. Садовая, д. № 11 Г, кв. №№ 1 - 7; ул. Азина, д. № 11, кв. №№ 1-9; ул. Азина, д. № 11 А, кв. №№ 1 - 10;  ул. Азина, д. № 7 В, кв. №№ 1 - 7, 9 - 16; ул. Азина, д. № 7 Г, кв. №№ 1 - 12, а именно: 1) на сэндвич-панели стен, перегородок и перекрытий представить санитарно-гигиеническое заключение с указанием области их применения (многоквартирные жилые дома); 2) на сэндвич-панели стен и перекрытий представить заключения о пожаротехнических характеристиках изделий, чтобы подтвердить минимальные требования по огнестойкости и пожарной безопасности домов; 3) разработать и выполнить мероприятия по понижению уровня шума и вибрации в помещениях зданий № 7 В, 7 Г, 11, 11 А, по ул. Азина с. Амзя от железной дороги; 4) произвести комплектацию инженерного оборудования жилых домов (телефонизация, радиофикация, телевизионная антенна, звуковая сигнализация, пожарная сигнализация); 5) выполнить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным под полом, устройством люков с размерами, достаточными для производства осмотра, технического обслуживания и ремонта; 6) заменить входные двери в жилых домах по ул. Азина, д. № 7 В, д. № 7 Г, д. № 11, д. №  11 А на утепленные. Произвести ревизию и регулировку оконной и дверной фурнитуры; 7) выполнить ревизию всех монтажных стыков наружных стеновых панелей с использованием тепловизионной съемки. При необходимости выполнить их герметизацию; 8) обустроить доступ к лазу на чердак каждого дома (стационарная наружная лестница); 9) остекленные окна на чердаке домов по ул. Азина, д. № 7 В, д. 7 Г, заменить жалюзийными решетками для обеспечения проветривания чердачного пространства. На чердаке дома по ул. Азина, д. № 7 В, выполнить дополнительные слуховые окна с жалюзийными решетками для обеспечения требуемого уровня воздухообмена. 10) разработать и выполнить мероприятия по повышению шумоизоляции межквартирных и наружных стен; 11) выполнить заново отделку стен и полов в соответствии с нормативными требованиями; 12) разработать проект и выполнить ливневую канализацию с придомовой территории; 13) при необходимости заселения в квартиры маломобильных групп населения потребуется выполнить реконструкцию квартир с изменением конструктивных и планировочных решений, обеспечивающих соблюдение требований СП 59.13330.2011 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".     

От первоначально заявленного искового требования в части взыскания с застройщика в пользу муниципального заказчика, 89 519 632 руб. 52 коп. уплаченных в счет стоимости квартир и расторжении муниципального контракта, истец по встречному иску отказался, в связи с чем, отказ от исковых требований в данной части был принят арбитражным судом первой инстанции, и определением от 11.03.2015 производство по делу в соответствующей части было прекращено.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 11.03.2015 по настоящему делу в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Завод КМД" отказано. Встречные исковые требования администрации городского округа город Нефтекамск удовлетворены частично. Общество с ограниченной ответственностью "ПКФ "Завод КМД" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу обязано привести жилые помещения – квартиры, расположенные по следующим адресам: РБ г. Нефтекамск , с. Амзя, ул. Садовая дом № 11 А, кв. №№ 1 - 8; ул. Садовая, дом № 11 Б, кв. №№ 1 - 5; ул. Садовая, дом № 11 В, кв. №№ 1 - 6; ул. Садовая, дом № 11 Г, кв. №№ 1 - 7; ул. Азина, дом № 11, кв. №№ 1 - 9; ул. Азина, дом № 11 А, кв. №№ 1 - 10;  ул. Азина, дом № 7 В, кв. №№ 1 - 7, 9 - 16; ул. Азина, дом № 7 Г, кв. №№ 1 - 12, в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, путем устранения следующих конструктивных дефектов (далее - приводится согласно нумерации в резолютивной части решения арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу: 1) На сэндвич-панели стен, перегородок и перекрытий представить санитарно-гигиеническое заключение с указанием области их применения (многоквартирные жилые дома). 11) На сэндвич-панели стен и перекрытий представить заключения о пожаротехнических характеристиках изделий, чтобы подтвердить минимальные требования по огнестойкости и пожарной безопасности домов. 12) Разработать и выполнить мероприятия по понижению уровня шума и вибрации в помещениях зданий №№ 7 В, 7 Г, 11, 11 А по ул. Азина с. Амзя от железной дороги. 13) Произвести комплектацию инженерного оборудования жилых домов (телефонизация, радиофикация, телевизионная антенна, звуковая сигнализация, пожарная сигнализация). 14) Выполнить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным под полом, устройством люков с размерами, достаточными для производства осмотра, технического обслуживания и ремонта. 15) Заменить входные двери в жилых домах по ул. Азина №№ 7 В, 7 Г, 11, 11 А на утепленные. Произвести ревизию и регулировку оконной и дверной фурнитуры. 16) Выполнить ревизию всех монтажных стыков наружных стеновых панелей с использованием тепловизионной съемки. При необходимости выполнить их герметизацию. 17) Обустроить доступ к лазу на чердак каждого дома (стационарная наружная лестница). 18) Остекленные окна на чердаке домов по ул. Азина №№ 7 В, 7 Г заменить жалюзийными решетками для обеспечения проветривания чердачного пространства. На чердаке дома по ул. Азина № 7 В выполнить дополнительные слуховые окна с жалюзийными решетками для обеспечения требуемого уровня воздухообмена. 19) Разработать и выполнить мероприятия по повышению шумоизоляции межквартирных и наружных стен. 14) Выполнить заново отделку стен и полов в соответствии с нормативными требованиями. 15) Разработать проект и выполнить ливневую канализацию с придомовой территории. В части взыскания неустойки в сумме 44 712 510 руб. исковые требования по встречному исковому заявлению администрации оставлены без рассмотрения. В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований администрации отказано. С общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Завод КМД" в пользу истца по встречному иску взысканы расходы по экспертизе в сумме 915 453 руб. 60 коп., а также  в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 6000 руб.

В апелляционной жалобе ООО "ПКФ "Завод КМД" просит отменить решение арбитражного  суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на имеющее, по его мнению, место быть, со стороны арбитражного суда первой инстанции, неправильное применение норм материального права при принятии решения, и несоответствие выводов, положенных в основу обжалуемого в апелляционном порядке судебного акта, фактическим обстоятельствам. В частности, ООО "ПКФ "Завод КМД" указывает на следующее:

- застройщик выполнил свои обязательства надлежащим образом, о чем свидетельствует факт оплаты администрацией 95 % цены муниципального контракта, что означает фактическое признание муниципальным заказчиком результатов работ, и также предполагает подписание акта приема-передачи квартир, без проведения дополнительной экспертизы;

- арбитражный суд первой инстанции квалифицировал правоотношения сторон, как вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, в связи с чем, к спорным правоотношениям применимы нормы п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 484, п. 1 ст. 549, ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и по этой причине, исходя их правовой позиции, изложенной в п. 2  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51, если возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен, а выполненные работы имеют потребительскую ценность для заказчика, понесенные подрядчиком затраты подлежат компенсации. Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен;  

- истец по первоначальному иску не согласен с возложением на него расходов, связанных с назначенной арбитражным судом первой инстанции экспертизой, поскольку ООО "ПКФ "Завод КМД" в досудебном порядке уже была проведена экспертиза, подтвердившая надлежащее качество зданий, в связи с чем, проведение повторной экспертизы не требовалось;

- является необоснованным удовлетворение требований администрации по встречному иску об обязании застройщика разработать и выполнить мероприятия по понижению уровня шума и вибрации в помещениях зданий № 7 В, 7 Г, 11, 11 А, по ул. Азина с. Амзя от железной дороги, так как соответствующих требований в муниципальном контракте не предъявлялось;

- является необоснованным удовлетворение требований по встречному иску об обязании застройщика произвести комплектацию инженерного оборудования жилых домов (телефонизация, радиофикация, телевизионная антенна, звуковая сигнализация, пожарная сигнализация), учитывая, что ответчиком по встречному иску, еще 02.06.2014 от Нефтекамского РУС Бирского МУЭС "Башинформсвязь" была получена справка о соответствии выполненных строительно-монтажных работ по устройству сетей телефонизации, организации телевидения и подключений к сети "Интернет";

- является невыполнимым решение арбитражного суда первой инстанции относительно обязания застройщика разработать и выполнить ливневую канализацию с придомовой территории по причине отсутствия канализационного ливневого коллектора в с. Амзя, а также в связи с отсутствием соответствующего условия в муниципальном контракте;

- являются необоснованными исковые требования администрации по встречному исковому заявлению о взыскании с ООО "ПКФ "Завод КМД" неустойки.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу администрация просит оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения.

С учетом мнения представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции проверяется судом апелляционной инстанции в обжалуемой части и в пределах доводов апелляционной жалобы.                          

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, между администрацией городского округа город Нефтекамск (муниципальным заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "ПКФ "Завод КМД" 03.09.2013 был заключен муниципальный контракт № 53/13 на приобретение жилых помещений, с последующим заключением между сторонами сделки дополнительных соглашений от 03.12.2013 № 1, от 19.12.2013 № 2.

Предметом контракта (п. 3.1) определено приобретение жилых помещений в малоэтажных домах, в том числе строящихся, расположенных на территории городского округа г. Нефтекамск в рамках республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 год, утвержденной Правительством Республики Башкортостан от 15.04.2013 № 156.

Перечень малоэтажных жилых домов и их адреса, приведены в п. 2.1 указанного муниципального контракта.

Помимо прочих, сторонами сделки были согласованы следующие условия муниципального контракта:

- "3.2. Застройщик обязуется осуществить завершение строительства малоэтажных домов, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее 8 % от предусмотренной проектной документацией готовности таких малоэтажных домов, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц и передать на условиях, определенных настоящим контрактом жилые помещения Заказчику, а Заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять жилые помещения";

- "3.3. Застройщик обязуется осуществить завершение строительства малоэтажных домов до 25 ноября 2013 года и обеспечить государственную