Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу n А76-18631/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4840/2015

г. Челябинск

22 мая 2015 года

Дело № А76-18631/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Михеевский горно-обогатительный комбинат» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2015 по делу № А76-18631/2014 (судья Катульская И.К.).

В судебном заседании принял участие представитель: представитель ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Аврора» - Сеньков Алексей Александрович (доверенность от 19.06.2014).

закрытое акционерное общество "Михеевский горно-обогатительный комбинат" (далее по тексту судебного акта также - истец, ЗАО "Михевевский ГОК") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением  с учетом их уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также круга лиц: к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Аврора» (далее по тексту  ответчик  ООО "Агрофирма Аврора:

об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частями земельных участков находящимися под объектом ВЛ-220 кВ принадлежащим ЗАО "Михеевскому ГОК" в отношении трех земельных участков N 74:08:5801007:28, 74:08:5801007:29, 74:08:5801003:4, собственником которых является общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Аврора" (далее по тексту судебного акта также ответчик, ООО "Агрофирма Аврора"):

- на земельном участке: N 74:08:5801007:28 установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка под 13 опорами объекта ВЛ-220 кВ принадлежащего ЗАО "Михеевскому ГОК" общей площадью - 150 м 2 Установить срок пользования сервитутом - бессрочно.

Установить стоимость сервитута равную - 21 руб. в год определенную в соответствии с Отчетом N 026/14 "Об оценке рыночной стоимости соразмерной ежегодной платы за сервитут" выполненным ООО "Центр экспертизы Профит".

Границы сервитута определить в соответствии с угловыми координатами 13 прямоугольных участков под опоры ЛЭП ВЛ- 220 кВ.:

X

У

74:08:58010007:28

S= 150 кв. м

s=

12

2289269,65

383782,51

2289275,91

383779,39

2289278,46

383785,37

2289272,48

383788,41

s=

11,5

2289400,99

384076,70

2289404,57

384075,21

2289405,87

384078,49

2289402,10

384079,91

s=

11,5

2289467,27

384228,15

2289470,47

384226,77

2289471,35

384229,47

2289468,32

384230,78

s=

11,5

2289540,33

384395,76

2289544,23

384393,86

2289545,54

384397,34

2289541,65

384399,18

s=

11,5

2289614,69

384564,96

2289618,22

384562,98

2289620,20

384567,46

2289616,16

384568,86

s=

11,5

2289686,35

384729,83

2289690,57

384727,81

2289691,74

384731,71

2289687,79

384733,33

s=

11,5

2289754,92

384883,48

2289757,53

384882,15

2289758,71

384884,71

2289755,66

384885,94

s=

11,5

2289823,70

385041,50

2289827,15

385039,78

2289828,62

385042,97

2289824,91

385045,04

s=

11,5

2289891,64

385196,50

2289894,24

385194,72

2289895,78

385197,68

2289892,4 s=7

385199,16

s=

11,5

2289966,41

385368,54

2289969,77

385366,86

2289971,10

385369,46

2289967,62

385371,78

s=

11,5

2290039,13

385533,57

2290042,98

385531,86

2290044,40

385535,56

2290039,99

385537,49

s-

11,5

2290107,32

385688,96

2290110,54

385687,40

2290111,58

385690,53

2290108,23

385692,01

s=

11,5

2290184,33

385865,02

2290187,48

385863,38

2290188,53

385866,06

2290185,36

385867,49

На земельном участке: N 74:08:5801007:29 установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка под 14 опорами объекта ВЛ-220 кВ принадлежащего ЗАО "Михеевскому ГОК" общей площадью - 205 м 2. установить срок пользования сервитутом - бессрочно.

Установить стоимость сервитута равную - 28,7 руб. в год определенную в соответствии с Отчетом N 026/14 "Об оценке рыночной стоимости соразмерной ежегодной платы за сервитут" выполненным ООО "Центр экспертизы Профит" (копия в материалах дела имеется).

Границы сервитута определить в соответствии с угловыми координатами 14 прямоугольных участков под опоры ЛЭП В Л- 220 кВ.

X

У

74:08:5801007:29

S= 205 кв. м

S=

18

2292647,38

391507,02

2292658,97

391512,17

2292663,97

391500,47

2292652,38

391495,53

S=

18

2292549,91

391272,11

2292556,77

391269,34

2292555,02

391265,18

2292548,37

391267,72

s=

14

2292412,07

390955,61

2292417,94

390953,04

2292416,20

390949,22

2292410,64

390951,65

s=

14

2292279,61

390652,76

2292285,22

390650,22

2292283,81

390646,45

2292277,96

390648,94

s=

14

2292189,72

390450,41

2292196,24

390447,78

2292193,50

390441,48

2292187,51

390444,10

s=

14

2292129,60

390308,60

2292134,30

390306,55

2292132,68

390302,30

2292127,99

390304,06

s=

14

2292059,57

390148,03

2292063,14

390146,58

2292061,73

390143,63

2292058,12

390144,64

s=

14

2291996,11

390003,21

2291999,80

390002,02

2291998,44

389998,82

2291994,97

389999,74

s=

14

2291935,59

389864,18

2291938,90

389862,90

2291937,62

389859,74

2291934,41

389860,96

s=

14

2291868,05

389712,77

2291873,00

389711,08

2291871,38

389707,75

2291866,57

389709,01

s=

14

2291804,06

389567,32

2291809,48

389565,37

2291807,97

389561,68

2291802,69

389563,20

s=

14

2291742,20

389426,56

2291746,55

389424,67

2291745,29

389421,20

2291741,07

389422,34

s=

14

2291678,80

389280,58

2291684,66

389278,04

2291682,67

389273,51

2291677,15

389275,61

s=

15

2291604,05

389110,22

2291609,19

389108,26

2291607,25

389104,17

2291602,48

389105,73

На земельном участке: N 74:08:5801003:4, установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка под 8 опорами объекта ВЛ-220 кВ принадлежащего ЗАО "Михеевскому ГОК" общей площадью - 100 м 2 Установить срок пользования сервитутом - бессрочно.

Установить стоимость сервитута равную - 14 руб. в год определенную в соответствии с Отчетом N 026/14 "Об оценке рыночной стоимости соразмерной ежегодной платы за сервитут" выполненным ООО "Центр экспертизы Профит" (копия в материалах дела имеется).

Границы сервитута определить в соответствии с угловыми координатами 8 прямоугольных участков под опоры ЛЭП ВЛ- 220 кВ.:

74:08:58010034

S= 100 кв. м

S=

35,25

2285209,41

381464,12

2285211,59

381465,34

2285212,81

381463,17

2285210,63

381461,94

s=

9,25

2285448,76

381601,48

2285450,94

381602,70

2285452,17

381600,52

2285449,99

381599,30

S=

9,25

2285585.95

381680,17

2285588,12

381681,39

2285589,35

381679,21

2285587,17

381677,99

s=

9,25

2285759,20

381779,72

2285761,38

381780,95

2285762,60

381778,77

2285760,42

381777,54

s=

9,25

2285929,59

381877,82

2285931,77

381879,04

2285933,00

381876,86

2285930,82

381875,64

s=

9,25

2286102,66

381977,23

2286104,84

381978,45

2286106,07

381976,27

2286103,89

381975,05

s=

9,25

2286272.56

382074,67

2286274,74

382075,90

2286275,97

382073,72

2286273,79

382072,49

s-

9,25

2286429,00

382164,70

2286431,18

382165,93

2286432,40

382163,75

2286430,22

382162,52

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту  Управление Росреестра), открытого акционерного общества "Сбербанк России", Крицкого Липарита Нориковича, индивидуального предпринимателя Сенькова Александра Алексеевича.  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2015 (резолютивная часть от 11.03.2015)  в удовлетворении исковых требований отказано (т. 4 л.д. 26-34).

В апелляционной жалобе ЗАО "Михевевский ГОК" (далее – податель жалобы, апеллянт) просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.(т.4 л.д. 51-54).

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему. В обоснование своего права на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, истцом были представлены соответствующие документы, которые не были должным образом исследованы и оценены судом. Вывод суда первой инстанции о недоказанности обстоятельств, что сервитут является для истца единственно возможным способом  доступа к свому имуществу, не обоснован, поскольку ответчик в ходе судебного процесса высказал однозначную позицию против заключения договора купли-продажи земли и соглашения о сервитуте. Аренда земельных участков на прежних условиях не соответствует действующему законодательству, поскольку после завершения строительства для истца нет необходимости в земельных участках в прежних границах.

К дате судебного заседания ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Также ответчик в отзыве пояснил, что истец не является собственником объектов, расположенных на земельных участках ответчика, а значит, не имеет право на обращение с настоящими требованиями.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители истца и третьих лиц не явились.

С учетом мнения ответчика и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в  отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Агрофирма Аврора" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами N 74:08:5801007:28, 74:08:5801007:29 и 74:08:5801003:4 (том 3 л.д. 70-72).

С целью осуществления строительства опор линий электропередач ВЛ-220кВ истец заключил с ООО "Катенино" (предыдущий собственник) 14 сентября 2012 года договор аренды земельных участков (том 1 л.д. 29-31).

По окончании строительства опор линий электропередач ВЛ-220кВ, истец 16.04.2014 обратился к конкурсному управляющему ООО "Катенино" с заявлением об установлении ограничения прав пользования земельными участками, принадлежащих ООО "Катенино" на праве собственности и на которых находится имущество общество (том 1, л.д. 86).

Отсутствие ответа на письмо о заключении соглашения о сервитуте, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из недоказанности права собственности ЗАО "Михеевский ГОК" на объект недвижимого имущества ВЛ-220кВ Карталы 220-Михеевский ГОК (ВЛ-220), а также из  того, что установление сервитута является единственно возможным способом доступа истца к возведенным им объектам.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266, 268АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также обоснованность указанного акта, арбитражный суд  апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления