Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу n А07-27169/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4905/2015

г. Челябинск

21 мая 2015 года

Дело № А07-27169/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Костина В.Ю., Логиновских Л.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берхеевой Р.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Башжилсервис»  на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2015 по делу № А07-27169/2014 (судья Боброва С.А.).

 Товарищество собственников жилья «Кольцевая 51», г. Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 1140280053935) (далее – истец, ТСЖ «Кольцевая 51») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Башжилсервис», г. Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 1110280046690) (далее – ответчик, ООО «БЖС», ООО «Башжилсервис») об обязании в течение 10 дней передать по акту приемки-передачи техническую документацию на многоквартирный жилой дом по улице Кольцевая, 51 в городе Уфа, содержащую актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; чертежи и схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, а также телефонных линий; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию установок, электрических сетей, общедомовых приборов учета; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю проверку; технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, в том числе надлежащим образом заверенные копии решений собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту; надлежащим образом заверенные копии проектно- сметной документации, договоров с подрядными организациями, актов о приемке выполненных работ формы КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, а также актов о приемке скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты технических осмотров; журналы заявок жителей); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или ином обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или ином обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; документы на паспортное и техническое обслуживание собственников помещений в названном доме, в том числе финансово-лицевые счета по всем квартирам дома, балансовую справку на строение; копии правоустанавливающих документов на квартиры; список льготников с паспортными данными; документацию паспортного учета (карточки регистрации формы № 9, поквартирные карточки по форме № 10, домовую поквартирную книгу по форме № 11 (с учетом уточнений – 6-11, 42-47).

Решением суда первой инстанции от 12.03.2015 (резолютивная часть от 11.03.2015) исковые требования ТСЖ «Кольцевая 51» удовлетворены (л.д. 108-126).

В апелляционной жалобе ООО «Башжилсервис» просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кольцевая 51» отказать в полном объеме (л.д. 129).

В качестве обоснования доводов апелляционной жалобы ООО «Башжилсервис» ссылалось на несоответствие требованиям законодательства представленного в материалы дела протокола от 12.07.2014 по причине его подписания  только его членами правления. Оригиналы листов голосования, подтверждающие проведение собрания, а также листы регистрации собственников, участвующих в проведении собрания, в материалы дела не представлены. Кроме того, по мнению апеллянта, при вынесении решения суд не принял во внимание доводы управляющей компании о составе технической документации, находящейся у ООО «Башжилсервис» и подлежащей передаче истцу.  В обоснование указанного довода ООО «Башжилсервис» указало, что такие выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или ином обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или ином обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) к документации длительного хранения не относятся и не были переданы предыдущей управляющей организацией ответчику. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, надлежащим образом заверенные копии проектно- сметной документации, договоров с подрядными организациями, актов о приемке выполненных работ формы КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, а также актов о приемке скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не могут быть представлены, поскольку ООО «Башжилсервис» капитальный ремонт не проводило, данные документы у ответчика отсутствуют.

Отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие участвующих  в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 21.07.2014г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Кольцевая, 51, принято решение о создании ТСЖ «Кольцевая 51» (протокол общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирном доме № 51 в г.Уфа по ул.Кольцевой от 21.07.2014г., л.д.12-14).

ТСЖ «Кольцевая 51» зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица 02.09.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 02 № 007172671 от 02.09.2014г. (л.д.32).

Согласно протоколу общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирном доме № 51 в г.Уфа по ул.Кольцевой от 21.07.2014г. собственниками принято решение о передаче всех функций ТСЖ по управлению многоквартирным домом от управляющей компании ООО «БЖС», уведомлении управляющей компании ООО «БЖС» о передаче всех функций к ТСЖ по управлению многоквартирным домом.

В связи с принятыми решениями в адрес ответчика были направлены уведомления, согласно которым ТСЖ «Кольцевая 51» уведомило ответчика о принятии решения о создании ТСЖ «Кольцевая 51» и передачи многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул.Кольцевая, д.51 и технической документации на указанный многоквартирный жилой дом ТСЖ «Кольцевая 51» (л.д.33, 34).

Уведомления ответчиком получены, истребуемая документация ответчиком не передана.

Письмом от 18.09.2014г. № 197 ООО «БЖС» сообщило ТСЖ «Кольцевая 51» о том, что договор управления многоквартирным домом может быть досрочно расторгнут при условии уведомления управляющей организации за два месяца до даты расторжения договора, что ТСЖ «Кольцевая 51» не соблюдено (л.д.35).

Ссылаясь на то, что уведомления, направленные ответчику с предложением о передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению многоквартирным домом, оставлены без удовлетворения, ТСЖ «Кольцевая 51» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании передать жилой дом и техническую документацию. В качестве правового обоснования заявленных требований истец указал статьи 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Кольцевая 51», суд первой инстанции исходил из того, что наличие  у ответчика обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации подтверждается материалами дела, доказательств передачи ответчиком истцу технической документации в установленный срок не представлено.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке могут отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом, а также предоставил право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170,

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства