Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по делу n А34-6624/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4034/2015

г. Челябинск

24 апреля 2015 года

Дело № А34-6624/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» на решение Арбитражного суда Курганской области от 24.02.2015 по делу № А34-6624/2014 (судья Суханова О.С.).

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» (далее – ООО «СМУ КПД», ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4055-з от 19.05.2008 за период с 01.10.2013 по 31.08.2014 в размере 3 138 420 руб., пени за период с 01.11.2013 по 31.08.2014 в размере 525 685 руб. 35 коп., всего – 3 664 105 руб. 35 коп. (л.д. 2-3).

Определением суда от 12.01.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Кургана (далее – администрация, третье лицо, л.д. 50).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 24.02.2015 (резолютивная часть от 16.02.2015) исковые требования полностью удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 3 664 105 руб. 35 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 3 664105 руб. 35 коп.  с момента вступления судебного акта в законную силу и до фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России на дату исполнения судебного акта Кроме того, с ООО «СМУ КПД» в доход федерального бюджета  взыскана государственная пошлина в размере 41 320 руб. 52 коп. (л. д. 66-69).

В апелляционной жалобе ООО «СМУ КПД» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просило решение суда изменить и принять по делу новый судебный акт в части удовлетворения исковых требований о взыскании договорной неустойки, уменьшив размер взыскиваемой неустойки в 10 раз, ссылаясь на нарушение норм материального права (л.д.76).

Податель жалобы считает, что суд первой инстанции ошибочно не применил ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наличии следующих оснований для снижения неустойки: превышение размера неустойки ставке рефинансирования ЦБ России, отсутствие доказательств негативных последствий для истца, длительное необращение с иском о взыскании долга, взыскание неустойки в размере более 15 % от суммы основного долга. С учетом наличия оснований для снижения неустойки полагает подлежащим изменению размер взысканной с общества государственной пошлины.

На основании части 5 статьи 268 АПК РФ и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ. Возражений относительно пересмотра судебного акта в оспариваемой части участвующими в деле лицами не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции при неявке сторон и третьего лица.

К дате судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Департамент просил решение оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения, указывая на отстутствие оснований для снижения размера взысканной неустойки.

Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  19.05.2008 между Департаментом и ООО «СМУ КПД» заключен договор аренды земельного участка № 4055-з (далее – договор) на основании протокола №3 от 15.05.2008 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения шестнадцатиэтажного жилого дома в 3 микрорайоне г.Кургана (л.д. 6-8).

Согласно условиям договора арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 45:25:020407:110, местоположение участка: Курганская область, г.Курган, 3 микрорайон, для размещения шестнадцатиэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 2200 кв.м (п.1 договора).

Названный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 19.05.2008 (л.д. 8, оборот).

Срок аренды участка устанавливается – 3 года со дня подписания акта приема-передачи (п.2 договора).

В рассматриваемом случае срок аренды установлен более одного года, в связи с чем, договор подлежал государственной регистрации. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 16.06.2008 произведена государственная регистрация договора, о чем свидетельствует отметка на договоре (л.д. 8) и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № 2-25/08-400935 от 27.03.2008 земельный участок площадью 2200 кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 45:25:020407:110, разрешенное использование - для размещения многоэтажного жилого дома (л.д. 9).

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, за каждый квартал вперед отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет с оплатой не позднее последнего числа первого месяца текущего квартала.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора размер арендной платы за квартал составляет 784 605 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление неустойки (пеней) в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов в пределах предоставленных ему полномочий.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании пени, суд первой инстанции исходил из того, что эти  требования являются обоснованными.

Отклоняя заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении пени в 10 раз ввиду чрезмерности неустойки (л.д. 38) суд первой инстанции указал на недоказанность ответчиком явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 АПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Поскольку данный договор является заключенным, а условие о неустойке закреплено в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено наличие задолженности по арендной плате, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 01.11.2013 по 31.08.2014 составила 525 685 руб. 35 коп. (л.д.55). Возражений относительно методики расчета и правильности арифметических вычислений ответчиком не заявлено.

Как следует из материалов дела, ответчиком в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

По смыслу пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ» установление сторонами в договоре более высокого размера неустойки по отношению к размеру неустойки, установленной законом, само по себе не является основанием для её уменьшения по указанной статье.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в пункте 42 Постановления от 01.07.1996 № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (ч. 1 ст. 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ обязанность по доказыванию несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства в данном случае лежит на ответчике.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Поскольку требование о снижении размера неустойки заявлено ответчиком, именно на нем лежит обязанность представить доказательства возможного размера убытков для сопоставления их с начисленной неустойкой.

Между тем, ответчиком доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, а именно того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком таких доказательств, в также обоснованного контррасчета пени  не представлено, у суда апелляционной инстанции отсутствуют полномочия осуществлять снижение неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.10.2013 N 801/13 по делу N А40-118783/11-59-1052).

По смыслу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Ответчик в своих собственных интересах вступил в обязательственные правоотношения по поводу аренды земельного участка, добровольно в полном объёме принял на себя условия договора от 19.05.2008 № 4055-з, в том числе в части ответственности за нарушение обязательств по внесению арендной платы.

Произвольное снижение установленного сторонами в договоре размера ответственности недопустимо,