Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 по делу n А07-25693/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 18АП-3534/2015 г. Челябинск
23 апреля 2015 года Дело № А07-25693/2014 Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года. Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2015 года. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Богдановской Г.Н., судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Валдер О.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Компания «Приятного аппетита» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2015 по делу № А07-25693/2014 (судья Салихова И.З.). Индивидуальный предприниматель Абзалилов Роберт Аликович (далее – предприниматель Абзалилов Р.А., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Приятного аппетита» (далее - Компания «Приятного аппетита», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 537 500 руб., задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов в сумме 422 380 руб., неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы в сумме 189 236 руб. и за нарушение требований п. 3.3.5 договора аренды от 01.05.2012 в сумме 544 500 руб., а также о присуждении процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму по учетной ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с момента вступления решения суда в законную силу и до полной уплаты присужденной судом денежной суммы (с учетом уточнения исковых требований, л.д. 85-90). Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2015 (резолютивная часть от 11.02.2015) исковые требования предпринимателя удовлетворены в полном объеме. С указанным решением суда не согласилась Компания «Приятного аппетита» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Апеллянт полагает, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что помещение было передано арендатору в состоянии, не позволяющем его использовать по назначению для целей, указанных в договоре (для оказания услуг общепита), ввиду чего арендатор за счет собственных средств по предварительному устному согласованию с арендодателем произвел ремонт помещения, то есть по существу исполнил за арендодателя обязанность, предусмотренную ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), однако арендодатель в нарушение договоренностей обратился с иском в суд. Для оценки указанного обстоятельства судом не исследовано постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором отражены пояснения предпринимателя Абзалилова Р.А. о достижении договоренности о производстве арендатором ремонта в помещении в счет арендной платы за полгода пользования помещением. При оценке оснований для взыскания неустойки за нарушение предусмотренной пунктом 3.3.5. договора аренды обязанности по уведомлению арендодателя об освобождении помещения, суд не дал оценки действиям арендодателя, препятствовавшим осуществлению арендатором предпринимательской деятельности в помещении (удержание имущества арендатора, смена замков, ограничение доступа в помещение). В силу этого апеллянт полагает, что оснований для начисления неустойки, предусмотренной пунктом 6.5. договора, не имеется, поскольку в силу п. 1 ст. 620 ГК РФ у арендатора при сложившихся обстоятельствах имелись правовые основания для отказа от договора аренды. К дате судебного заседания соответствующий требованиям части 2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не представлен. В приобщении поступившего от предпринимателя Абзалилова Р.А. отзыва на апелляционную жалобу отказано ввиду непредставления доказательств его направления лицам, участвующим в деле (протокольное определение от 20.04.2015). Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц. Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между предпринимателем Абзалиловым Р.А. (арендодатель) и Компанией «Приятного аппетита» (арендатор) оформлен договор аренды нежилых помещений от 01.05.2012, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой помещение площадью 624,1 кв.м., отмеченное на техническом плане БТИ литерой «Е» на первом этаже, располагающееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Вокзальная, 9 «А» (л.д. 15-20). В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение 1-го этажа 2-х этажного здания автоцеха, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, ул. Вокзальная, 9а, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по указанному договору аренды (л.д. 23-30). Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ № 359482 от 15.10.2014 (л.д. 22), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2015 № 04/117/001/2015-534 (л.д. 95). Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора аренды помещение должно быть передано в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого помещения. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче помещения. В соответствии с п. 5.1 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 150 000 руб. в месяц в срок до 25 числа предыдущего месяца (предоплата). Отсчет месяцев производится с 01.05.2012. Арендная плата увеличивается ежегодно на 10%, с 01.05.2013 составит 165 000 руб., с 01.05.2014 – 181 500 руб., с мая 2015 – 199 650 руб., с мая 2016 – 219 615 руб. Согласно п. 5.2 договора арендная плата не включает в себя плату за пользование частью земельного участка, компенсацию (возмещение) понесенных арендодателем расходов (затрат) по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора, уборка прилегающей территории). Возмещение этих расходов арендодателя производятся согласно показаниям соответствующих счетчиков и выставленных счетов арендодателя, в срок не позднее 10 дней со дня получения. Пунктом 6.4 договора определено, что в случае просрочки выполнения обязательства по уплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени 0,5% суммы месячного платежа за один день просрочки, пеня начисляется за 90 дней просрочки каждого месячного платежа. В случае нарушения п. 3.3.5 договора, предусматривающего письменное уведомление арендодателя об освобождении помещения не позднее чем за 1 месяц, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере трехмесячной арендной платы (п. 6.5 договора). Согласно п. 7.1 договора срок аренды установлен с 01.05.2012 до 30.04.2017. В пункте 8.1 договора установлен претензионный порядок рассмотрения споров по договору, согласно которому все возможные претензии по договору должны быть рассмотрены в течение 10 дней с момента ее получения. Стороны согласились, что все споры по договору аренды рассматриваются в Арбитражном суде Республики Башкортостан. По акту приема-передачи от 01.05.2012 объект аренды передан во временное возмездное владение и пользование ответчику. Состояние передаваемого помещения оценено сторонами как удовлетворительное (л.д. 21). Договор аренды нежилых помещений от 01.05.2012 зарегистрирован, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л.д. 20 оборот), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2015 № 04/117/001/2015-534 (л.д. 95). Компанией «Приятного аппетита» производилась оплата арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2012, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения (л.д. 31-49). На основании акта от 27.09.2014 ответчик предложил истцу расторгнуть договор аренды с 01.10.2014 (л.д. 53). Предпринимателем Абзалиловым Р.А. в адрес компании «Приятного аппетита» направлена претензия от 08.10.2014 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 1 537 500 руб., выплате договорной неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы и за нарушение требований п. 3.3.5 договора аренды от 01.05.2012 (л.д. 50-51, 55). Согласно выставленному ответчику счету на оплату № 192 от 02.10.2014 задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг составила 422 380 руб. (л.д. 54). Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и возмещению коммунальных расходов в период действия договора послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик не исполнил обязательства, принятые им на основании заключенного договора аренды. Судом отклонены как неподтверждённые доводы ответчика о наличии оснований для освобождения его от арендной платы и зачете стоимости ремонтных работ в арендуемом помещении в сумму суммы арендных платежей. Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Из материалов дела следует, что между предпринимателем Абзалиловым Р.А. (арендодатель) и Компанией «Приятного аппетита» (арендатор) оформлен договор аренды нежилых помещений от 01.05.2012, в соответствии с которым последнему во временное возмездное владение и пользование на срок с 01.05.2012 до 30.04.2017 передано нежилое помещение площадью 624,1 кв.м, отмеченное на техническом плане БТИ литерой «Е» на первом этаже, располагающееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Вокзальная, 9 «А», за плату в размере 150 000 руб. в месяц (л.д. 15-20). Стороны согласовали существенные условия для данного типа договоров (предмет аренды и размер арендной платы), договор аренды нежилых помещений от 01.05.2012 исполнялся сторонами, его действительность и заключенность сторонами при рассмотрении дела в суде первой инстанции не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений по аренде названного нежилого помещения площадью 624,1 кв.м. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. На основании п.п. 3.3.2, 3.3.4 договора аренды ответчик принял на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором, а также обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций в помещении. В соответствии с п. 5.1 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 150 000 руб. в месяц в срок до 25 числа предыдущего месяца (предоплата). Отсчет месяцев производится с 01.05.2012. Арендная плата увеличивается ежегодно на 10%, с 01.05.2013 составит 165 000 руб., с 01.05.2014 – 181 500 руб., с мая 2015 – 199 650 руб., с мая 2016 – 219 615 руб. Согласно п. 5.2 договора арендная плата не включает в себя плату за пользование частью земельного участка, компенсацию (возмещение) понесенных арендодателем расходов (затрат) по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора, уборка прилегающей территории). Возмещение этих расходов арендодателя производятся согласно показаниям соответствующих счетчиков и выставленных счетов арендодателя, в срок не позднее 10 дней со дня получения. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 по делу n А76-26700/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|