Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2015 по делу n А07-26856/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3345/2015

г. Челябинск

22 апреля 2015 года

Дело № А07-26856/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.02.2015 по делу № А07-26856/2014, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья              Салихова И.З.).

Индивидуальный предприниматель Латыпов Ильдар Махмутович (далее – ИП Латыпов, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее – ООО «Стандарт», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 31.01.2013 в размере 271 236 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 133 руб. 81 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.02.2015 исковые требования ИП Латыпова удовлетворены частично: суд взыскал в пользу истца задолженность в размере 271 236 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 387 руб. 95 коп.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Стандарт» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм процессуального права. Так, ответчик отмечает, что освободил арендуемое помещение в ноябре 2013 года и передал его истцу, что не было учтено судом. Истец отказывался подписывать акт приема-передачи помещения от ответчика. Акт сверки задолженности подписан неуполномоченным лицом, которое не имеет право подписывать указанный документ. Кроме того, судом при вынесении решения не учтено, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители не явились. От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без его участия. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.01.2013 между ИП Латыповым (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение общей площадью 111,9 кв. м, расположенное на 1 этаже здания, расположенного по адресу:                          г. Уфа, ул. Гагарина, д. 74 (пункт 1.1 договора) (л. д. 10-13).

Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за временное владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 70 000 руб.

В арендную плату не включено обеспечение помещеняй электроэнергией, теплоэнергией, услугами по вывозу ТБО, водоотведению, охраны. Данные виды услуг оплачиваются арендатором по счетам, выставленным арендодателем в течение 10 календарных дней со дня выставления ему счета (пункт 2.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа в размере, установленном в пункте 2.1 договора, на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней, но не позднее 10 числа отчетного месяца, на основании выставленного счета (пункт 2.4 договора).

Одной из обязанностей арендатора является передача помещения арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока действия договора аренды, а также при его досрочном прекращении (пункт 3.2.7 договора). 

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить проценты, рассчитанные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.2 договора).

Настоящий договор заключается сторонами на срок 1 год. Настоящий договор не подлежит государственной регистрации. Сторонами установлено, что в порядке, предусмотренном статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания договора. Срок аренды, предусмотренный пунктом 6.1 договора, может быть изменен только по взаимному соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренный настоящим договором (пункт 6.1 договора).

Споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем письменных переговоров. К стороне, нарушившей обязательство, предъявляется претензия, срок рассмотрения которой составляет 10 календарных дней с момента получения (пункт 8.1 договора).

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2013 (л. д. 14).

Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2012 серии 04 АД № 170665 (л. д. 9).

Истцом в материалы дела представлен двухсторонний акт сверки взаимных расчетов по договору по состоянию на 21.01.2014, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца составила 271 236 руб. 58 коп.                   (л. д. 15). Подпись представителя ответчика на акте заверена печатью ответчика.

Также истцом в материалы дела представлены двухсторонние акты по аренде помещения за декабрь 2013 года и январь 2014 года, подписанные двумя сторонами (л. д. 17, 18), аналогичный акт по аренде помещения за ноябрь 2013 года, подписанный истцом (л. д. 16), на общую сумму 210 000 руб., а также акты по коммунальным услугам, подписанные истцом и ответчиком (л. д. 20-30), отдельный акт по электроэнергии, подписанный истцом (л. д. 19), на общую сумму 61 236 руб. 58 коп., что в общем составляет спорную сумму.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца с указанными выше требованиями в суд.

Удовлетворяя заявленные требования истца частично, арбитражный суд первой инстанции исходил из обоснованности исковых требований                             ИП Латыпова в части суммы основного долга. Суд посчитал, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истцом допущена техническая ошибка, произвел перерасчет процентов, в результате чего сумма процентов составила 20 387 руб. 95 коп.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В настоящем случае предметом исследования являются правоотношения сторон, возникшие из договора аренды нежилых помещений от 31.01.2013.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Согласно пункту 1 статьи 607 указанного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

  Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 указанного Кодекса).

  В силу пункта 1 статьи 610 указанного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 609 указанного Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

   В соответствии с пунктом 2 статьи 651 указанного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

   Изложенные правила применяются к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

 В соответствии с пунктом 6.1 договора срок действия договора установлен 1 год.

 В силу изложенного арбитражный суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости государственной регистрации спорного договора аренды.

 Договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован.

 Однако, в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений                     статей 1102, 1105 названного Кодекса не имеется. В силу статьи 309 названного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

  Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Применив изложенную выше правовую позицию, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что между сторонами возникли взаимные обязательства, подлежащие исполнению на условиях подписанного договора аренды.

Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды арбитражный суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).

Истец просит взыскать с ответчика суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, возникшей в период действия договора аренды, что следует из представленных истцом названных ранее актов оказания услуг (л. д. 16-30).

Заявленная истцом к взысканию сумма задолженности соответствует условиям договора аренды, подтверждена названными актами, а также  подписанным сторонами двухсторонним актом сверки взаимных расчетов по договору по состоянию на 21.01.2014.

Указанные акты (кроме актов от 31.07.2013, от 30.11.2013, л. д. 16, 19) содержат подписи представителя ООО «Стандарт», заверены печатью последнего.

Довод подателя жалобы о том, что акт сверки взаимных расчетов по договору по состоянию на 21.01.2014 подписан неуполномоченным лицом, арбитражным судом апелляционной инстанции отклоняется.

Так, о фальсификации данного акта в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в арбитражных судах первой и апелляционной инстанций не заявлял. Ответчик не представил доказательства того, что лицо, подписавшее указанный акт сверки, не является работником ответчика, а также не заявлял и о выбытии из его распоряжения печати ООО «Стандарт».

Кроме того, ответчиком подписаны акты аренды помещения за декабрь 2013 года и январь 2014 года, а также акты по коммунальным услугам (л. д. 17, 18, 20-30). Данные акты кроме подписи представителя ответчика, его печати содержат указание лица, подписавшего акты (Шаркаева Э.Р. по приказу от 01.01.2014 № 1).

Указанные акты подтверждают информацию, содержащуюся в акте  сверки взаимных расчетов по договору по состоянию на 21.01.2014.   

Ответчик утверждает, что освободил помещение в ноябре 2013 года.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 названного Кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчик не представил какие-либо доказательства освобождения помещения в ноябре 2013 года и уклонения истца от принятия помещения.

Как указано в пункте 3.2.7 договора аренды, одной из обязанностей арендатора является передача помещения арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока действия договора аренды, а также при его досрочном прекращении. 

Акт возврата помещения истцу ответчик не представил.

Кроме того, ранее отмечено, что ответчиком подписаны акт сверки задолженности