Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А07-20951/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2652/2015

г. Челябинск

31 марта 2015 года

Дело № А07-20951/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСистемз» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.01.2015 по делу № А07-20951/2014 (судья Саяхова А.М.).

В судебном заседании приняли участие представители:

публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» – Костикова С.А. (доверенность № 2Д-1568 от 08.10.2014, паспорт).

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 7706092528; ОГРН 1027739019208) (далее – общество «ФК Открытие», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСистемз» (ИНН 0275029519; ОГРН 1020202771555) (далее – общество «ЭкоСистемз», ответчик), в котором в счёт погашения задолженности ответчика по кредитному договору от 06.12.2013 № 63-13/ВК-4Ф.11 потребовало обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договорам ипотеки № 63-13/И1-4Ф.11 от 06.12.2013, №63-13/И2-4Ф.11 от 13.12.2013, № 63-13/ИЗ-4Ф.11 от 13.12.2013, № 63-13/И4-4Ф.11 от 13.12.2013, № 63/И5-4Ф.11 от 13.12.2013.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 21.01.2015 (резолютивная часть объявлена 19.01.2015) исковые требования удовлетворены в полном объёме (т. 2, л.д. 104-116).

В апелляционной жалобе общество «ЭкоСистемз» просит решение отменить. В обоснование данного требования ответчик приводит следующие доводы. Суд первой инстанции установил начальную продажную цену исходя из стоимости, указанной в договорах ипотеки в 2012-2013 гг., и не учёл, что в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества значительно возросла. Начальная продажная цена для проведения публичных торгов определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Между тем в настоящем случае соглашение о цене сторонами достигнуто не было. Не принимая во внимание рыночную стоимость имущества, суд первой инстанции не обеспечил защиту прав залогодателя. Также суд первой инстанции не учёл, что права аренды земельных участков, расположенных в различных районах, городах, в данном случае оценены в одной и той же сумме – 750 рублей, то есть не принято во внимание различное месторасположение объектов недвижимости. В связи с этим, податель жалобы настаивает на отмене решения и ходатайствует о проведении судебной экспертизы для целей определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ООО «ЭкоСистемз».

Исследовав ходатайство подателя апелляционной жалобы о проведении судебной экспертизы по делу для целей определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества арбитражный суд апелляционной приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения по нижеследующим основаниям.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ).

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд повторно рассматривает дело, прежде всего, по имеющимся, а также дополнительно представленным, доказательствам (часть 1 статьи 268 АПК РФ). Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 АПК РФ).

Аналогичным образом подлежит рассмотрению ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу, заявленное в арбитражном суде апелляционной инстанции, то есть по результатам исследования обстоятельств наличия (отсутствия) у соответствующего участника процесса возможности обратиться с аналогичным ходатайством при рассмотрении дела арбитражным судом первой инстанции.

В рассматриваемой ситуации ответчик, извещённый надлежащим образом о принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан, (т. 2, л.д. 82, 83), имел объективную возможность заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Между тем процессуальное право не реализовал по обстоятельствам, не зависящим от оппонента и арбитражного суда.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим кодексом (часть 3). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечёт за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

Доказательств наличия каких-либо объективных, уважительных причин, которые явились непреодолимым препятствием для реализации процессуального права, предусмотренного в статьях 41, 82 АПК РФ, общество «ЭкоСистемз» не представило (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Кроме того, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не имеет самостоятельного юридического значения для настоящего дела. Из текстов договоров ипотеки, последующей ипотеки следует, что истец и ответчик согласовали начальную продажную стоимость всех объектов, имущественных прав. По смыслу статей 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации включение в текст договора ипотеки такого условия свидетельствует о согласии залогодателя на реализацию имущества по соответствующей стоимости как минимально возможной. Помимо этого, принудительная реализация заложенного имущества осуществляется в порядке проведения публичных торгов, в ходе которых предусмотренная договором и установленная судом начальная продажная стоимость является лишь первоначальным этапом в определении итоговой стоимости имущества. В случае если рыночная стоимость имущества действительно превышает указанную в договоре ипотеки цену, то есть имеет повышенный спрос со стороны потенциальных покупателей, данное обстоятельство будет установлено при проведении публичных торгов, что и является гарантом соблюдения прав и охраняемых законом интересов должника.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 06 декабря 2013  между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и обществом «ЭкоСистемз» (заемщик) подписан договор о возобновляемом кредите № 63-13/ВК-4Ф.11 (т. 1, л.д. 42-54). На основании данной сделки кредитор взял на себя обязательство под согласованное сторонами обеспечение предоставить заемщику денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности на сумму 7 500 000 рублей на срок с 06 декабря 2013  по 05 декабря 2014, включительно, с начислением процентов исходя из сроков траншей кредита: по траншам сроком до 180 дней в размере 12,10 % годовых,  по траншам сроком до 360 дней в размере 12,40 % годовых. В свою очередь, заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (пункт 1.1 договора).

13.03.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена регистрационная запись № 02-04-07/010/2008-433 о праве собственности общества «ЭкоСистемз» на одноэтажное нежилое строение «автомобильная газозаправочная станция» площадью 2696,8 кв.м., кадастровый номер объекта 02:01:000000:271, инвентарный номер 80:201:002:000002610, «литер А, I, II, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, с. Аскарово, микрорайон Восточный-1.

17 августа 2012 года в ЕГРП внесена регистрационная запись № 02-04-53/011/2012-507 о праве собственности общества «ЭкоСистемз» на одноэтажное нежилое строение «автомобильная газозаправочная станция» площадью 1586,8 кв.м., кадастровый номер объекта 02:49:161026:234, «литер А, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Коммунистическая, 160

21 августа 2012 года в ЕГРП внесена регистрационная запись № 02-04-02/004/2012-162 о праве собственности общества «ЭкоСистемз» на нежилое строение «автогазозаправочная станция (АГЗС) в г. Агидель» площадью 1448,2 кв.м., кадастровый номер объекта 02:74:010502:80, инвентарный номер 80:403:002:000000020, «литер А, Г, Г1, Г2, I-III, V-IX», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Агидель, ул. Первых строителей, д. 24, корп. 1.

14 сентября 2012 года в ЕГРП внесена регистрационная запись № 02-04-13/037/2012-395 о праве собственности общества «ЭкоСистемз» на нежилое строение «автогазозаправочный комплекс» площадью 1579,7 кв.м., кадастровый номер объекта 02:66:010612:397, инвентарный номер 80:427:002:000002200, «литер АГI-IX», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, проспект Комсомольский, 45.

02 декабря 2013 года в ЕГРП внесена регистрационная запись № 02-04-45/009/2013-538 о праве собственности общества «ЭкоСистемз» на нежилое строение «автогазозаправочная станция №23» площадью 2921,2 кв.м., кадастровый номер объекта 02:07:010216:186, инвентарный номер «литер А, I-XI», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Промзона, д. 5.

Вышеуказанные обстоятельства установлены, в том числе, при рассмотрении  судом споров по делам А07-20886/2014, А07-20885/2014.

06.12.2013 между ОАО «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и ООО «ЭкоСистемз» (залогодатель) подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 63-13/И1-4Ф.11. На основании данной сделки в залог, в обеспечение исполнения обществом «ЭкоСистемз» обязательств из кредитного договора от 06.12.2013 № 63-13/ВК-4Ф.11 передано следующее имущество: автогазозаправочная станция №23, площадью 2921,2 кв.м., кадастровый номер объекта 02:07:010216:186, инвентарный номер «литер А, I-XI», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Промзона, д.5, а также право аренды земельного участка общей площадью 6344 кв.м., кадастровый номер участка 02:07:010216:113, расположенного по этому же адресу (т.1 л.д. 56-67).

По соглашению сторон переданное в залог имущество оценено («оценочная стоимость», «залоговая стоимость», «начальная продажная цена») следующим образом: строение (АГЗС) – в размере 5 782 275 рублей, право аренды земельного участка – в размере 750 рублей. Указанные суммы не включают налог на добавленную стоимость (пункты 1.2.1, 1.2.2).

13 декабря 2013 года между ОАО «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и ООО «ЭкоСистемз» (залогодатель) подписаны 4 (четыре) договора о последующей ипотеке  № 63-13/И2-4Ф.11, № 63-13/ИЗ-4Ф.11, № 63-13/И4-4Ф.11, № 63/И5-4Ф.11 (т. 1, л.д. 68-118).

На основании данных сделок в залог, в обеспечение исполнения обществом «ЭкоСистемз» обязательств из кредитного договора от 24.04.2012 №КЛ-140/12 передано следующее имущество:

- автомобильная газозаправочная станция № 17, назначение нежилое, этажность – 1, общая площадь 2696,8 кв.м., инвентарный номер 80:201:002:000002610, «литер А, I, II, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII», кадастровый номер строения 02:01:000000:0:49, адрес объекта: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, с. Аскарово, микрорайон Восточный-1, а также право аренды земельного участка общей площадью 3700 кв.м., кадастровый номер участка 02:01:010413:340, расположенного по этому же адресу (договор ипотеки № КЛ-140/12-3-4Ф.11);

- автогазозаправочный комплекс, назначение нежилое, общая площадь 1579,7 кв.м., инвентарный номер 80:427:002:000002200, «литер АГI-IX», кадастровый номер строения 02:66:010612:40:5, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, проспект Комсомольский, 45, а также право аренды земельного участка общей площадью 2006 кв.м., кадастровый номер участка 02:66:010612:40, расположенного по этому же адресу (договор ипотеки № КЛ-140/12-4-4Ф.11);

- автогазозаправочная станция (АГЗС) в г. Агидель, назначение нежилое, общая площадь 1448,2 кв.м., инвентарный номер 80:403:002:000000020, «литер А, Г, Г1, Г2, I-III, V-IX», кадастровый номер строения 02:74:010502:74:1, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Агидель, ул. Первых строителей, д. 24, корп. 1, а также право аренды земельного участка общей площадью 2102 кв.м., кадастровый номер участка 02:74:010502:74, расположенного по этому же адресу (договор ипотеки № КЛ-140/12-5-4Ф.11).

- автомобильная газозаправочная станция, назначение нежилое, автомобильного транспорта, 0 - этажный, общая площадь 1 586 кв.м., инв. № 80:254:002:000000030, «лит. А, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX», кадастровый (условный) номер 02:49:161005:98:9, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Коммунистическая, 160; 2) право аренды земельного участка общей площадью 2302 кв.м., кадастровый номер объекта 02:49:161005:98, расположенного по этому же адресу. По соглашению сторон переданное в залог имущество оценено («оценочная стоимость», «залоговая стоимость», «начальная продажная цена») следующим образом: строение (АГЗС) – в размере 7 353 750 рублей, право аренды земельного участка – в размере 750 рублей. Указанные суммы не включают налог на добавленную стоимость