Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 по делу n А07-20885/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

02:66:010612:40:5; право аренды земельного участка общей площадью 2006 кв. м, кадастровый номер 02:66:010612:40, по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск,                       пр. Комсомольский, д. 45 (пункт 1.1).

          В пункте 1.2.1 договора определена оценочная стоимость (залоговая стоимость) передаваемых в залог объектов: автогазозаправочный комплекс –                   4 674 750 руб., право аренды земельного участка - 750 руб.

          На основании договора о последующей ипотеке от 23.12.2013 № КЛ-139/12-4-4Ф.11 (т. 2, л. д. 1-12) предоставлен залог недвижимого имущества: автомобильная газозаправочная станция, назначение: нежилое, автомобильного транспорта, 0 - этажный, общая площадь 1586 кв. м, инвентарный                                № 80:254:002:000000030, литеры А, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский р-н,                   с. Федоровка, ул. Коммунистическая, д. 160, кадастровый (или условный) номер: 02:49:161005:98:9; право аренды земельного участка общей площадью               2302 кв. м, кадастровый номер 02:49:161005:98, по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский р-н, Федоровский сельсовет, с. Федоровка,                      ул. Коммунистическая, д. 160 (пункт 1.1).

          В пункте 1.2.1 договора определена оценочная стоимость (залоговая стоимость) передаваемых в залог объектов: автомобильная газозаправочная станция –  7 353 750 руб., право аренды земельного участка - 750 руб.

          На основании договора о последующей ипотеке от 23.12.2013 № КЛ-139/12-4-4Ф.11 (т. 2, л. д. 13-24) предоставлен залог недвижимого имущества:  автогазозаправочная станция № 23 , назначение: нежилое, общая площадь 2921,2 кв. м, литеры А, I-XI, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский р-н, с. Бакалы, ул. Промзона, д. 5, кадастровый (или условный) номер: 02:07:010216:186; право аренды земельного участка общей площадью 6344 кв. м, кадастровый номер 02:07:010216:113, по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский р-н, Бакалинский сельсовет, с. Бакалы, Промзона, 5 (пункт 1.1).

          В пункте 1.2.1 договора определена оценочная стоимость (залоговая стоимость) передаваемых в залог объектов: автогазозаправочная станция –                      5 782 275 руб., право аренды земельного участка - 750 руб.

          В пунктах 5.3 раздела 5 «Обращение взыскания на предмет залога» всех договоров стороны указали, что начальная продажная цена предмета залога при его реализации на торгах устанавливается равной оценочной стоимости (залоговой стоимости).  

  Ввиду наличия на стороне общества обязательства по возврату кредита и его неисполнения банк обратился в суд с указанными ранее исковыми требованиями.

   Удовлетворяя исковые требования по настоящему делу, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.  

          Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

  Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

  В силу пункта 1 статьи 349 названного Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая наличие на стороне общества обязательства по возврату кредита и его неисполнение, арбитражный суд первой инстанции обоснованно обратил взыскание на указанное заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.

  В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

  В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

  В настоящем случае при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции между сторонами спор относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества не возник.

  Так, представители ответчика присутствовали в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 04.12.2014. При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции ответчик доказательства иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлял, ходатайство о назначении экспертизы с целью ее определения не заявлял.

  Более того, при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции ответчик не приводил доводы о необходимости определения начальной продажной стоимости имущества, отличной от установленной в договорах ипотеки.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (части 1, 2 статьи 9 названного Кодекса).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (части 1, 3 статьи 65 названного Кодекса).

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества определена судом на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

С учётом указанного выше решение арбитражного суда первой инстанции отмене либо изменению не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

  Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

  Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2014 по делу № А07-20885/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСистемз» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              М.И. Карпачева

                                                                                                          И.Ю. Соколова