Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А34-6347/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-1609/2015

г. Челябинск

10 марта 2015 года

Дело № А34-6347/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания Аруна» на решение Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2014 по делу № А34-6347/2014 (судья Суханова О.С.).

Администрация города Кургана (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания Аруна» (далее – общество «СТК Аруна», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.08.2013 по 11.11.2013 в сумме 20953 руб. 66 коп., неустойки за период с 01.01.2013 по 11.11.2013 в сумме 47 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2013 по 19.09.2014 в размере 1478 руб. 98 коп. (с учетом уточнения требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами, л.д. 63).

Общество «СТК Аруна» предъявило встречный иск к Администрации о признании договора аренды земельного участка № 574 от 22.08.2013 незаключенным (л.д. 36-38).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2014 (резолютивная часть от 24.12.2014) первоначальные исковые требования Администрации удовлетворены частично. Суд взыскал с общества «СТК Аруна» 20 953 руб. 66 коп. основного долга, 43 руб. 30 коп. неустойки, 1 200 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации, а также встречных исковых требований общества отказано.

Суд также присудил в пользу Администрации проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 22 197 руб. 43 коп. с момента вступления судебного акта в законную силу и до фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России на дату исполнения судебного акта. 

С указанным решением суда не согласилось общество «СТК Аруна» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение отменить, отказать в удовлетворении заявленных Администрацией исковых требований и удовлетворить встречные исковые требования общества.

Податель жалобы полагает, что суд необоснованно взыскал арендную плату за период с 19.08.2013 по 11.11.2013, поскольку с 30.10.2013 ответчик не являлся собственником сооружения, расположенного на земельном участке в силу передачи прав и обязанностей по договору аренды Илизарову Я.В.

Апеллянт также полагает, что оснований для взыскания арендной платы не имеется в силу незаключенности договора аренды, поскольку сторонами не согласован размер арендной платы за период пользования земельным участком после 31.12.2013.

Администрация представила письменные возражения по апелляционной жалобе, в которых указала, что решение суда отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации от 19.08.2013 № 6055 (л.д. 8) между Администрацией (арендодатель) и обществом «СТК Аруна» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 574 от 22.08.2013 (л.д. 6-7).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 45:25:090709:159, площадью 150 кв.м, расположенный в п. Увал г. Кургана, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, для размещения и эксплуатации временного торгового павильона.

Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором осуществляется без составления передаточного акта (п. 1.3 договора).

Договор заключен сроком до 01.08.2016 (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.3 договора размер арендной платы за право пользования земельным участком определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана.

Механизм расчета арендной платы за землю приведен в п. 2.4 договора.

Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата по договору исчисляется с 19.08.2013. Арендная плата за период с 19.08.2013 по 31.12.2013 составляет 33 279,35 руб.

Согласно пункту 2.7 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Договор аренды земельного участка № 574 от 22.08.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 09.09.2013, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л.д. 7 оборот).

12.09.2013 между обществом «СТК Аруна» (продавец) и Илизаровым Я.В. (покупатель) оформлен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил торговый павильон, расположенный в п. Увал г. Кургана, общей площадью 150 кв.м (л.д. 31-32).

По акту приема-передачи от 12.09.2013 указанный торговый павильон передан новому собственнику - Илизарову Я.В. (л.д. 33).

По соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору от 30.10.2013 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 574 от 22.08.2013 переданы обществом «СТК Аруна» Илизарову Я.В. (л.д. 10).

Согласно п.п. 4, 5 указанного соглашения Илизаров Я.В. приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с момента вступления в силу соглашения, которое происходит с момента его государственной регистрации.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору от 30.10.2013 зарегистрировано 12.11.2013 (л.д. 10 оборот).

Ссылаясь на наличие задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 574 от 22.08.2013 по арендной плате, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Общество «СТК Аруна», считая, что указанный договор аренды земельного участка является незаключенным ввиду отсутствия соглашения сторон об арендной плате с 01.01.2014, обратилось в суд со встречным иском.

Частично удовлетворяя первоначальный иск Администрации и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований общества, суд признал договор аренды заключенным в силу отсутствия разногласий сторон по существенным условиям договора аренды, а в силу того, что размер арендной платы по договору является регулируемой ценой, суд признал необоснованным довод истца по встречному иску о незаключенности договора аренды в силу несогласованности размера арендной платы. Установив, что ответчик не исполнял обязательства по оплате арендной платы по заключенному договору аренды, суд признал обоснованными требования истца по первоначальному иску, и удовлетворил заявленные требования, пересчитав пеню и проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом требования ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и сроков внесения арендной платы, согласованных в договоре.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании  п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами был подписан договор аренды земельного участка № 574 от 22.08.2013, по условиям которого ответчику в аренду на срок до 01.08.2016 за плату в размере, определяемом в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана (за период с 19.08.2013 по 31.12.2013 в сумме 33 279 руб. 35 коп.), был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 45:25:090709:159, площадью 150 кв.м, расположенный в п. Увал г. Кургана, для размещения и эксплуатации временного торгового павильона (л.д. 6-7).

Договор аренды земельного участка № 574 от 22.08.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 09.09.2013, о чем свидетельствует отметка на договоре (л.д. 7 оборот).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу вышеизложенных правовых норм существенными условиями договора аренды земельного участка является предмет аренды и размер арендной платы.

Предмет аренды - земельный участок с кадастровым номером 45:25:090709:159, площадью 150 кв.м, расположенный в п. Увал г. Кургана, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, - согласован сторонами в п. 1.1 договора аренды.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 данного Постановления также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.08.2013 № 45/201/2013-147204 (л.д. 9) переданный в аренду ответчику земельный участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, поскольку указанный земельный участок относится к категории публичных земель, с учетом вышеприведенных правовых норм стоимость аренды земельного участка является в силу п. 1 ст. 424 ГК РФ регулируемой ценой и подлежит применению независимо от порядка её определения в договоре аренды.

Механизм расчета арендной платы за землю приведен в п. 2.4 договора.

Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата по договору исчисляется с 19.08.2013. Арендная плата за период с 19.08.2013 по 31.12.2013 составляет 33 279 руб. 35 коп.

При этом, в п. 2.3 договора стороны установили, что размер арендной платы за право пользования земельным участком определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о согласовании сторонами всех существенных