Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А47-1139/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 18АП-239/2015
г. Челябинск
12 февраля 2015 года Дело № А47-1139/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года. Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2015 года. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Созидание» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.12.2014 по делу № А47-1139/2013 (судья Пирская О.Н.). В судебном заседании приняли участие представители: муниципального унитарного предприятия «Ремдорсервис» муниципального образования «Город Оренбург» - Ивлев А.В. (доверенность от 11.11.2014); общества с ограниченной ответственностью «Созидание» - Ивин С.А. (доверенность от 12.01.2015). Муниципальное унитарное предприятие «Ремдорсервис» муниципального образования «Город Оренбург» (далее – МУП «Ремдорсервис», предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Созидание» (далее – ООО «Созидание», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.07.2009 № 50/2 в размере 1 331 216 руб. с 07.02.2010 по 06.07.2012 (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом, т. 1, л. д. 175, 176). К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, муниципальное образование «Город Оренбург» в лице Администрации города Оренбурга (далее – третьи лица). Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.12.2014 (резолютивная часть объявлена 05.12.2014) исковые требования предприятия удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу истца 1 276 826 руб. С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Так, ответчик отмечает, что из положений статей 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит. В связи с тем, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, государственная регистрация дополнительного соглашения от 10.12.2010 № 2, которым установлено право арендатора на досрочный выкуп арендуемого имущества, не требовалась в настоящем случае. Ответчик доказал, что обязательства по договору аренды выполнены до истечения срока его действия, по состоянию на 31.12.2010 общество внесло выкупную стоимость имущества полностью. Между тем, истец уклоняется от оформления права собственности ответчика на арендуемое имущество. Представленные в материалы дела в обоснование внесения ответчиком выкупной стоимости акты зачета встречных требований сторон не были оспорены истцом и не признаны недействительными судом. Содержащиеся в материалах дела № А47-3509/2011 Арбитражного суда Оренбургской области документы (акты сверок и справка общества) не являются первичными документами, последние в материалы указанного дела не представлялись, правоотношения сторона по договору аренды от 03.07.2009 № 50/2 в указанном деле не исследовались. Соответственно, определение Арбитражного суда Оренбургской области от 31.05.2012 по указанному делу не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора. Истец не представил доказательства оплаты по договорам от 11.01.2010 № № 2, 3 на сумму 1 918 485 руб. 76 коп. иным способом нежели проведение зачета в счет оплаты по обязательствам по договору аренды от 03.07.2009 № 50/2, или убедительных доказательств, что акты взаимозачета по договору аренды от 03.07.2009 № 50/2 не были подписаны. От истца и третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступали. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители третьих лиц не явились. С учётом мнения представителей истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей третьих лиц. В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта. Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, 03.07.2009 между МУП «Ремдорсервис» (арендодатель) и ООО «Созидание» (арендатор) подписан договор аренды № 50/2 (т. 1, л. д. 58-62). Согласно пункту 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 180,1 кв. м, инвентарный № П-87-320/Г16Г17Г18Г19Г20Г21/п.1, литера Г16Г17Г18Г19Г20Г21, расположенное на первом этаже здания, по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников, 28, для размещения сервиса по ремонту автомобилей (шиномонтаж). В силу пункта 3.4.2 арендатор по истечении срока действия договора имеет право выкупить арендуемое помещение либо заключить договор аренды на новый срок при соблюдении требований законодательства о проведении торгов. В этом случае арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор, не позднее чем за 10 дней до окончания действия настоящего договора. Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 45 904 руб. в месяц согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (пункт 4.2). Арендатор ежемесячно до 30 числа текущего отчетного месяца осуществляет перечисление на расчетный счет либо в кассу арендодателя арендной платы в размере, установленном в расчете арендной платы (пункт 4.3). На основании пункта 6.1 срок действия договора устанавливается с 03.07.2009 по 02.07.2012 включительно с последующим выкупом. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В силу пункта 6.3 арендованные помещения переходят в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения выкупной цены помещения. Договор 08.11.2010 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (т. 1, л. д. 62). 06 июля 2009 года между сторонами подписан акт сдачи-приемки нежилых помещений (т. 1, л. д. 64). Недвижимое имущество, переданное в аренду по договору от 03.07.2009 № 50/2, является собственностью муниципального образования «Город Оренбург» и передано 09.04.2009 на праве хозяйственного ведения МУП «Ремдорсервис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 56 АА 783722 (т. 1, л. д. 100). Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2010 № 1 к договору аренды № 50/2 стороны договорились на основании пункта 3.5 договора аренды изменить площадь арендуемого объекта, пункт 1.1 договора аренды читать в следующей редакции: «помещение площадью 106,7 кв. м, расположенное в нежилом одноэтажном помещении общей площадью 2529,2 кв. м, инвентарный № 87-320/Г16Г17Г18Г19Г20Г21, по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Монтажников, 28»; изложить пункт 4.2 договора аренды в следующей редакции: «размер арендной платы па момент заключения договора составляет 27 195 руб. согласно расчету арендной платы, который является неотъемной частью договора (т. 1, л. д. 127). Данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением от 10.12.2010 № 2 (т. 2, л. д. 10) к договору аренды № 50/2 стороны внесли наряду с прочими следующие изменения в договор аренды: дополнительное соглашение № 1 к договору аренды считать недействующим с даты его подписания (пункт 1); дополнить договор аренды пунктом 3.4.4 в следующей редакции: «арендатор имеет право выкупить арендуемое помещение до истечения срока действия настоящего договора при условии направления соответствующего заявления арендодателю. Выкупная стоимость помещения определяется сторонами в сумме арендных платежей за 3 года. В течение 10 дней с даты направления заявления о досрочном выкупе арендатор обязан произвести оплату арендных платежей за период с даты заявления о досрочном выкупе по 02.07.2012» (пункт 3); дополнить пункт 4.2 договора аренды предложением в следующей редакции: «размер арендной платы в год составляет 550 848 руб.» (пункт 4); изложить пункт 4.3 договора аренды в следующей редакции: «арендатор ежегодно вносит арендную плату за следующий год до 31 декабря предыдущего года включительно перечислением на расчетный счет либо в кассу арендодателя, либо любым другим способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации»; дополнить пункт 6.3 договора аренды словами в следующей редакции: «…либо после исполнения сторонами обязанностей по пункту 3.4.4 настоящего договора». Данное соглашение также не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик представил в материалы дела копию заявления от 22.12.2010 № 83 о выкупе арендуемого имущества, подготовленного на основании пункта 3.4.4 дополнительного соглашения № 2 (т. 2, л. д. 11). Также в обоснование своей правовой позиции ответчик представил следующие документы. В соответствии с актом о зачете взаимных требований между МУП «Ремдорсервис» и ООО «Созидание» сумма задолженности МУП «Ремдорсервис» перед ООО «Созидание» за аренду машин и механизмов по договору от 02.01.2009 № 1/1 по состоянию на 01.01.2010 составляет 153 454 руб. 38 коп., в том числе налог на добавленную стоимость (далее – НДС) 23 408 руб. 30 коп., основание: договор аренды от 02.01.2009 № 1/1. Сумма задолженности ООО «Созидание» перед МУП «Ремдорсервис» за аренду нежилого помещения по договору от 03.07.2009 № 50/2 по состоянию на 01.01.2010 составляет 153 454 руб. 38 коп., в том числе НДС 23 408 руб. 30 коп., основание: договор аренды от 03.07.2009 № 50/2. Задолженность МУП «Ремдорсервис» перед ООО «Созидание» и ООО «Созидание» перед МУП «Ремдорсервис» после проведения зачета прекращается (т. 2, л. д. 12). Согласно акту о зачете взаимных требований между МУП «Ремдорсервис» и ООО «Созидание» сумма задолженности МУП «Ремдорсервис» перед ООО «Созидание» за аренду машин и механизмов по договору от 02.01.2009 № 1/1 по состоянию на 01.08.2010 составляет 217 825 руб. 27 коп., в том числе НДС 33 227 руб. 58 коп., основание: договор аренды от 02.01.2009 № 1/1. Сумма задолженности ООО «Созидание» перед МУП «Ремдорсервис» за аренду нежилого помещения по договору от 03.07.2009 № 50/2, дополнительное соглашение № 1, по состоянию на 01.08.2010 составляет 217 825 руб. 27 коп., в том числе НДС 33 227 руб. 58 коп., основание: договор аренды от 03.07.2009 № 50/2, дополнительное соглашение № 1. Задолженность МУП «Ремдорсервис» перед ООО «Созидание» и ООО «Созидание» перед МУП «Ремдорсервис» после проведения зачета прекращается (т. 1, л. д. 115). В соответствии с актом о взаимозачете требований от 30.09.2010 между МУП «Ремдорсервис» и ООО «Созидание» сумма задолженности МУП «Ремдорсервис» перед ООО «Созидание» за аренду машин и механизмов по счету-фактуре от 31.07.2010 № 26 составляет 1 587 938 руб., в том числе НДС. Задолженность ООО «Созидание» перед МУП «Ремдорсервис» за услуги генерального подряда по счету-фактуре от 30.09.10 № 371 составляет 5080 руб. 60 коп., по счету-фактуре от 30.09.2010 № 372 – 5095 руб. 77 коп., за аренду нежилого помещения за август, сентябрь 2010 года согласно договору от 03.07.2010 № 50/2, дополнительному соглашению № 1 составляет 54 390 руб. Итого 64 566 руб. 37 коп., в том числе НДС. Зачет проводится на сумму 64 566 руб. 37 коп. (т. 1, л. д. 114). Согласно акту о зачете взаимных требований от 31.12.2010 между МУП «Ремдорсервис» и ООО «Созидание» сумма задолженности МУП «Ремдорсервис» перед ООО «Созидание» в соответствии с договором аренды грузовых машин от 11.01.2010 № 3, договором аренды легковых машин от 11.01.2010 № 2 составляет 14 176 194 руб. 95 коп., в том числе НДС. Сумма задолженности ООО «Созидание» перед МУП «Ремдорсервис» за аренду нежилого помещения согласно договора от 03.07.2009 № 50/2, за выполненные работы по содержанию зон отдыха согласно договора от 01.01.2010 № 77/1 - составляет 1 578 328 руб. 15 коп., в том числе НДС. Зачет проводится на сумму 1 578 328 руб. 15 коп. (т. 1, л. д. 113). Истец не признал факт оплаты ответчиком задолженности по указанным актам зачета. Истец, полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей по указанному договору, обратился в арбитражный суд с названными выше требованиями. Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что из материалов дела не следует, что условия дополнительного соглашения от 10.12.2010 № 2 к договору аренды сторонами исполнялись, указанное дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном порядке, соответственно, является незаключенным. Суд не принял в качестве доказательств оплаты обществом арендных платежей акты зачета на суммы 153 454 руб. 38 коп., 1 578 328 руб. 15 коп., 217 825 руб. 27 коп., так как в них не усматривается когда возникло обязательство по оплате арендных платежей. Кроме того, суд отметил, что, заявляя кредиторские требования в рамках дела № А47-3509/2011 Арбитражного суда Оренбургской области о несостоятельности (банкротстве) Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А07-13113/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Февраль
|