Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 по делу n А07-13202/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2014 по делу № А07-6037/2013 удовлетворены исковые требования общества «Ритекс», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:64:010702:546, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Бирск, ул. Бурновская, д. 14, установлена в размере, равном его рыночной стоимости, составляющей 3 602 000 руб. по состоянию на 01.01.2012 (л.д. 5-12).

Сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 602 000 руб. внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 64).  

Поскольку решением суда установлена новая кадастровая стоимость, внесены изменения в государственный кадастр недвижимости и договор купли-продажи земельного участка после обращения общества «Ритекс» за выкупом земельного участка не был заключен, соответственно, при урегулировании разногласий по договору относительно цены выкупа подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка, установленная судом в размере 3 602 000 руб.

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:64:010702:546 должна составлять 90 050 руб., что составляет 2,5% кадастровой стоимости спорного участка, равной 3 602 000 руб. 

Применение кадастровой стоимости, предложенной Администрацией, при наличии новой кадастровой стоимости на момент заключения договора купли-продажи, нарушает права и законные интересы предпринимателя Манайчева Д.Н. как лица, имевшего намерение приобрести в собственность указанный земельный участок, и, следовательно, противоречит положениям пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Выводы суда первой инстанции в указанной части не противоречат позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отношении правовых последствий установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости (Постановление от 28.06.2011 № 913/11 и от 25.06.2013 № 1067/11).

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции                не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на подателя жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ее взыскание в доход федерального бюджета не производится, поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.11.2014 по делу № А07-13202/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                    Л.А. Суспицина                                        

Судьи:                                                                                            Г.Н. Богдановская 

                                                                                       И.Ю. Соколова