Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А07-11808/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-15294/2014

г. Челябинск

04 февраля 2015 года

Дело № А07-11808/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сафиуллина Ирека Тагировича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.10.2014 по делу № А07-11808/2014 (судья Файрузова Р.М.).

Валиева Диля Гильмияровна (далее – Валиева Д.Г., истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экопрод» (далее – ООО «Экопрод», ответчик-1), к конкурсному управляющему Раянову Наилю Мансуровичу (далее – конкурсный управляющий Раянов Н.М., ответчик-2), к Сафиуллину Иреку Тагировичу (далее – Сафиуллин И.Т., ответчик-3), в котором потребовала:

- признать недействительными торги, по итогам которых между конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Сафиуллина И.Т. Раяновым Н.М. и обществом «Экопрод» заключен договор купли-продажи от 15.02.2013 нежилых помещений общей площадью 836,6 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 13-32, условный номер 02-04-17/079/2008-097, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103, и применить последствия недействительности;

- признать недействительным договор купли-продажи от 15.02.2013 нежилых помещений общей площадью 836,6 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 13-32, условный номер 02-04-17/079/2008-097, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103 – заключенный между конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Сафиуллина И.Т. Раяновым Н.М. и обществом «Экопрод», и применить последствия недействительности;

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запись о праве собственности общества «Экопрод» на нежилые помещения общей площадью 836,6 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 13-32, условный номер 02-04-17/079/2008-097, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103;

- прекратить в ЕГРП запись о праве собственности Сафиуллина И.Т. на нежилые помещения общей площадью 836,6 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 13-32, условный номер 02-04-17/079/2008-097, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103;

- внести в ЕГРП запись о праве собственности Сафиуллина И.Т. на нежилые помещения общей площадью 759,5 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 13-20, 24-32, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103;

- внести в ЕГРП запись о праве собственности Сафиуллина И.Т. на нежилые помещения общей площадью 77,1 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 21, 22, 23, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103;

- зарегистрировать переход права собственности от Сафиуллина И.Т. к Валиевой Д.Г. на нежилые помещения общей площадью 77,1 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 21, 22, 23, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103;

- прекратить в ЕГРП запись о праве собственности Сафиуллина И.Т. на нежилые помещения общей площадью 77,1 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 21, 22, 23, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103 (т. 1, л.д. 10-22).

Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 18.06.2014. Делу присвоен номер А07-11808/2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра) (т. 1, л.д. 1-5).

11 августа 2014 года в арбитражный суд первой инстанции поступило ходатайство Валиевой Д.Г. о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Козлова Андрея Николаевича (т. 3, л.д. 60-61).

Определением от 28.08.2014 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил ходатайство истца и привлёк Козлова Андрея Николаевича (далее – Козлов А.Н., ответчик-4) к участию в деле в качестве ответчика. Кроме того, данным определением суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего Пустовойтова Виктора Петровича (далее – конкурсный управляющий Пустовойтов В.П.) (т. 3, л.д. 74-79).

15 сентября 2014 года Валиева Д.Г. представила в арбитражный суд первой инстанции уточнённое исковое заявление, в котором потребовала:

- признать недействительными торги, по итогам которых между Сафиуллиным И.Т. и обществом «Экопрод» заключен договор купли-продажи от 15.02.2013 в отношении объекта недвижимого имущества: нежилые помещения, общей площадью 836,6 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 13-32, условный номер 02-04-17/079/2008-097, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103 – и применить последствия недействительности;

- признать недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи от 20.05.2014, заключенный между обществом «Экопрод» и Козловым А.Н. в отношении объекта недвижимого имущества: нежилые помещения, общей площадью 836,6 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 13-32, условный номер 02-04-17/079/2008-097, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103 – и применить последствия недействительности сделки, в том числе прекратить в ЕГРП запись о праве собственности Козлова А.Н. на данный объект недвижимого имущества;

- внести в ЕГРП запись о праве собственности Сафиуллина И.Т. на объект недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 759,5 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 13-20, 24-32, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103;

- внести в ЕГРП запись о праве собственности Сафиуллина И.Т. на объект недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 77,1 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 21, 22, 23, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103;

- зарегистрировать переход права собственности от Сафиуллина И.Т. к Валиевой Д.Г. на объект недвижимого имущества: нежилые помещения, указанные на поэтажном плане под номерами 21, 22, 23, общей площадью 77,1 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул.7 Ноября, д. 103;

- прекратить в ЕГРП запись о праве собственности Сафиуллина И.Т. на объект недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 77,1 кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 21, 22, 23, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 10 (т. 3, л.д. 80-92).

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 4, л.д. 32-35).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.10.2014 (резолютивная часть объявлена 10.10.2014) исковые требования о признании недействительными торгов по продаже имущества должника Сафиуллина И.Т., договора купли-продажи от 15.02.2013 оставлены без рассмотрения. Производство по требованию о признании недействительным договора купли-продажи от 20.05.2014 прекращено. В удовлетворении остальной части требований суд отказал (т. 4, л.д. 36-54).

В апелляционной жалобе Сафиуллин И.Т. просит изменить решение арбитражного суда первой инстанции, исключить из мотивировочной части вывод суда о том, что требования истца являются следствиями требований о признании недействительными торгов по продаже имущества должника Сафиуллина И.Т., договора купли-продажи от 20.05.2014. Кроме того, податель жалобы просит дать оценку обстоятельствам соблюдения (несоблюдения) Валиевой Д.Г. срока исковой давности на установление права на спорный объект недвижимого имущества. Ответчик полагает, что требования истца о внесении в ЕГРП записей о праве собственности Сафиуллина И.Т. и о регистрации перехода права собственности не являются следствием рассмотрения требований об оспаривании торгов и договора купли-продажи от 20.05.2014, что обратный вывод суда первой инстанции является ошибочным. Податель жалобы ссылается на норму статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и утверждает, что требования Валиевой Д.Г. о внесении в ЕГРП записей о праве собственности Сафиуллина И.Т. и о регистрации перехода права собственности являются самостоятельными способами защиты права. Помимо этого, как полагает податель жалобы, суд первой инстанции необоснованно не рассмотрел доводы конкурсного управляющего Пустовойтова В.П. о пропуске Валиевой Д.Г. срока исковой давности (т. 4, л.д. 63-68).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,  явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 25.11.2008 в ЕГРП внесена регистрационная запись номер 02-04-17/079/2008-097 о праве собственности Сафиуллина И.Т. на нежилые помещения общей площадью 836,6 кв.м., номера на поэтажном плане 13-32, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103, мансарда (выписка из ЕГРП от 26.05.2014).

В дело представлена копия договора купли-продажи от 14.01.2009, по условиям которого Сафиуллин И.Т. продал Валиевой Д.Г. следующие нежилые помещения: кабинет площадью 45,9 кв.м., кабинет площадью 24,8 кв.м., кладовая площадью 6,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Стерлитамак, ул.7Ноября, д. 103, мансарда (т. 1, л.д. 22-23).

Помещения переданы Валиевой Д.Г. по акту приёма-передачи от 14.01.2009 (т. 1, л.д. 24).

Вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 14.10.2010 по делу № 2-4243/10 отказано в удовлетворении исковых требований Валиевой Д.Г. к Сафиуллину И.Т., ОАО «Социнвестбанк» о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Стерлитамак, ул. 7 Ноября, д. 103, мансарда. Данное решение оставлено без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 21.12.2010 (т. 1, л.д. 69-71; т. 3, л.д. 20-23).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.09.2011 по делу № А07-3523/2011 индивидуальный предприниматель Сафиуллин И.Т. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (т. 2, л.д. 86-90).

По договору купли-продажи от 15.02.2013, заключенному по результатам проведения конкурсным управляющим ИП Сафиуллина И.Т. Раяновым Н.М. торгов по продаже имущества должника, нежилые помещения общей площадью 836,6 кв.м. проданы обществу «Экопрод» (т. 2, л.д. 79-82, 100-101).

Право собственности общества «Экопрод» на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП 30.05.2013, запись регистрации номер 02-04-17/035/2013-576 (выписка из ЕГРП от 26.05.2014).

По договору купли-продажи от 20.05.2014 общество «Экопрод» продало нежилые помещения общей площадью 836,6 кв.м. Козлову А.Н. (т. 2, л.д. 9-11).

Право собственности Козлова А.Н. на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП 04.06.2014, запись регистрации номер 02-04-17/030/2014-488 (свидетельство о праве, выписка из ЕГРП от 04.08.2014 – т. 1, л.д. 35; т. 3, л.д. 29).

Полагая, что торги и сделки по отчуждению всего объекта недвижимого имущества Сафиуллина И.Т., представляющего собой нежилые помещения общей площадью 836,6 кв.м., являются недействительными, что она является действительным правообладателем части этого объекта в виде помещений площадью 77,1 кв.м., Валиева Д.Г. обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Установив, что торги проведены и договор купли-продажи от 15.02.2013 заключен в связи с реализацией конкурсным управляющим имущества должника, арбитражный суд первой инстанции оставил требования Валиевой Д.Г. о признании торгов недействительными без рассмотрения. В данной части суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Производство по требованию Валиевой Д.Г. о признании недействительным договора купли-продажи от 20.05.2014 арбитражный суд первой инстанции прекратил, поскольку пришёл к выводу о неподведомственности спора в данной части арбитражному суду. При этом суд исходил из того, что одной из сторон данной сделки является физическое лицо (Козлов А.Н.).

В удовлетворении остальных требований истца арбитражный суд первой инстанции отказал, указав, что данные требования являются следствиями требований о признании недействительными торгов и договора купли-продажи от 20.05.2014.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 59 от 30.07.2013), в соответствии с пунктом 1 статьи