Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу n А47-4628/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-15060/2014

г. Челябинск

26 января 2015 года

Дело № А47-4628/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Чеботаревская» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.10.2014 по делу                        № А47-4628/2014 (судья Калашникова А.В.).  

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Администрация Ташлинского района Оренбургской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Чеботаревская» (далее – Агрофирма «Чеботаревская», ответчик) о взыскании 641 660 руб. 81 коп., из которых:

-236 724 руб. 70 коп. арендная плата за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 и 19 094 руб. 56 коп. пени за период с 11.01.2013 по 31.07.2014 включительно по договору аренды от 01.01.2011 № 86;

-23 840 руб. недовнесенная арендная плата за 2011 г., 235 224 руб. 79 коп. арендная плата за период с 01.01.2012 по 31.07.2014 и 126 776 руб. 76 коп. пени за период с 11.01.2012 по 31.07.2014 включительно договору от 11.01.2011       № 70 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (л.д. 7-11, 89-91).

Решением от 22.10.2014 (резолютивная часть объявлена 06.10.2014) суд первой инстанции исковые требования Администрации удовлетворил в полном объеме, а также присудил на случай неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % годовых (л.д. 116-119).

С таким решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Агрофирма «Чеботаревская» просит решение суда от 22.10.2014 изменить, взыскать с ответчика в пользу истца 23 840 руб. недовнесенной арендной платы за 2011 г. по договору аренды от 11.01.2011 № 70, уменьшить пени, начисленные на указанную сумму долга, на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и, соответственно, изменить размер взыскиваемой государственной пошлины   (л.д. 126).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Агрофирма «Чеботаревская» земельными участками, за пользование которыми отыскивается арендная плата, не пользовалась с начала 2012 г., от заключения договоров аренды на новый срок отказалась, о чем Администрации было известно. Суд первой инстанции данное обстоятельство не учел, что привело к принятию неправильного решения.

Кроме того, ответчик считает взысканную судом первой инстанции неустойку по договору аренды от 11.01.2011 № 70 явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и просит суд апелляционной инстанции уменьшить неустойку в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация представила отзыв на жалобу (вх. № 1598 от 19.01.2015),  из содержания которого следует, что с выводами суда, изложенными в решении, она согласна. В отзыве Администрация указывает, что  спорные договоры аренды от 01.01.2011 № 86 и от 11.01.2011 № 70 являются возобновленными на неопределенный срок на тех же условиях по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельные участки, переданные Агрофирме «Чеботаревкая» в аренду, последняя не возвращала арендодателю, в связи с чем пользование указанными земельными участками в заявленный в иске период времени должно быть оплачено в соответствии с условиями заключенных договоров. 

Администрация и Агрофирма «Чеботаревская» явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон. 

Законность и обоснованность судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

11 января 2011 г. между Администрацией (арендодатель) и Агрофирмой (арендатор) совершен договор аренды № 86 (далее – договор № 86, л.д. 17-19) в отношении земельных  участков общей площадью 590425 кв. м, характеристики которых приведены приложении № 2 к договору (оборот,       л.д. 20): земельный участок площадью 277488 кв. м с кадастровым номером 56:31:1103001:362, расположенный по адресу: Оренбургская область, Ташлинский район, Степановский сельсовет, с. Степановка, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала  56:31:1103001, кадастровая стоимость 33 298 руб. 56 коп.; земельный участок площадью 312937 кв. м с кадастровым номером 56:31:1101001:285, расположенный по адресу: Оренбургская область, Ташлинский район, с. Каменноимангулово, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала  56:31:1101001, кадастровая стоимость 37 552 руб. 44 коп.

Указанные земельные участки имеют целевое назначение -  сельскохозяйственное производство (пункт 1.1 договора № 86).

На земельных участках имеется производственная база – МТФ, гаражи, склады (пункт 1.2 договора № 86).

Срок аренды установлен сторонами с 01.01.2011 по 28.12.2011 (пункт 2.1 договора № 86). 

Договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков (пункт 3.1 договора № 86).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора № 86.

Размер арендной платы за участки составляет в общей сумме           141 702  руб. (пункт 4.1 договора № 86).

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (л.д. 20). 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в сумме 11 808 руб. 50 коп., не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.3 договора № 86).

Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов муниципального образования «Ташлинский район» Оренбургской области при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэффициентов арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления направляемого арендодателю без оформления дополнительных соглашений к договору № 86 (пункт 4.6 договора № 86).

Изменения и (или) дополнения в рассматриваемый договор оформляются письменно дополнительными соглашениями сторон (пункт 6.1 договора № 86).

При прекращении договора арендатор обязан возвратить участок  арендодателю в течение 7 дней в состоянии и качеством не хуже первоначального (пункт 6.5 договора № 86).

Ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств стороны определили в разделе 7 договора № 86.

За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 7.1 договора № 86). 

          Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения обязательства по оплате основного долга (пункт 7.3 договора № 86).

11 января 2011 г. между Администрацией (арендодатель) и Агрофирмой (арендатор) совершен также договор аренды № 70 (далее – договор № 70,       л.д. 21-23) в отношении земельного участка площадью 367 000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Ташлинский район,               с. Черноярово, ул. Советская, 36.

Границы арендуемого земельного участка указаны в прилагаемом к рассматриваемому договору плане участка (приложение № 1 – л.д. 23).

Указанный земельный участок имеет целевое назначение -  сельскохозяйственные постройки (пункт 1.1 договора № 70).

На земельном участке имеются сельскохозяйственные постройки (пункт 1.2 договора № 70).

Срок аренды установлен сторонами с 01.01.2011 по 31.12.2011 (пункт 2.1 договора № 70). 

Договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков (пункт 3.1 договора № 70).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора № 70.

Размер арендной платы за участок составляет 88 080 руб. (пункт 4.1 договора № 70).

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (л.д. 23).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме (пункт 4.2 договора № 70).

Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов муниципального образования «Ташлинский район» Оренбургской области при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэффициентов арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления направляемого арендодателю без оформления дополнительных соглашений к договору № 86 (пункт 4.6 договора № 70).

Ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств стороны определили в разделе 6 договора № 70.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора № 70). 

          Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения обязательства по оплате основного долга (пункт 6.3 договора № 70).

Изменения и (или) дополнения в рассматриваемый договор оформляются письменно дополнительными соглашениями сторон (пункт 7.1 договора № 70).

         При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (пункт 7.3 договора № 70).

По утверждению истца, по истечении срока действия указанных договоров Агрофирма «Чеботаревская» продолжала пользоваться арендуемыми земельными участками при отсутствии возражений со стороны Администрации. 

Неисполнение Агрофирмой «Чеботаревская» принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. К иску представлены уточненные расчеты основного долга и пеней (л.д. 95-98).

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами договорных отношений по поводу спорных земельных участков, а также отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности по арендной плате по договорам     №№ 70, 86 в полном объеме. Представленные истцом расчеты по арендной плате, договорной неустойке суд первой инстанции проверил, признал правильными, соответствующими условиям договоров №№ 70, 86. Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усмотрел.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.  

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами возникли на основании договоров аренды №№ 70, 86.

О незаключенности или недействительности указанных договоров стороны судам первой и апелляционной инстанции не заявили.

   В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор № 86 как заключенный на срок менее одного года (с 01.01.2011 по 28.12.2011) государственной регистрации не подлежал. 

Доказательств соблюдения сторонами требований о государственной регистрации договора № 70 как заключенного на срок один год (с 01.01.2011 по 31.12.2011), в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011    № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Из содержания искового заявления и апелляционной жалобы в совокупности следует, что договоры №№ 70, 86 сторонами исполнялись.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Проверив представленные Администрацией расчеты размера арендной платы за спорный