Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу n А76-15898/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-15037/2014

г. Челябинск

26 января 2015 года

Дело № А76-15898/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Румянцева А.А.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2014 по делу №А76-15898/2014 (судья Катульская И.К.).

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания» (далее – ООО «ФинИнвестКом», ответчик) о взыскании:

- 733 556 руб. 72 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 37ю-2013/58зем, рассчитанного за период с 14.09.2011 по 10.06.2013;

- 1 613 руб. 82 коп. договорной неустойки, рассчитанной за период с 03.06.2013 по 10.06.2013 (с учётом уменьшения истцом денежных требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д. 3-5, 39-41).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 30.10.2014 (резолютивная часть объявлена 23.10.2014) исковые требования удовлетворены в полном объёме (л.д. 79-83).

В апелляционной жалобе общество «ФинИнвестКом» просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик полагает, что арбитражный суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в частности, не учёл, что в представленном Комитетом заявлении об уточнении исковых требований от 29.08.2014 отсутствует формула расчёта неустойки. В силу этого, как полагает ответчик, невозможно проверить правильность произведённого истцом расчёта денежного требования (л.д. 91-92).

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду болезни судьи Ермолаевой Л.П. определением председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 произведена замена председательствующего судьи Ермолаевой Л.П. председательствующим судьей Румянцевым А.А.

До начала судебного заседания в суд апелляционной инстанции поступили дополнительные документы. Комитет представил копию соглашения о взаимодействии Комитета с Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, наделяющего Комитет правом на обращение в суды общей юрисдикции и арбитражные суды в интересах органа местного самоуправления. Данное соглашение утверждено решением Совета городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 16.08.2013 № 297. Срок действия соглашения – 5 лет (пункт 3.1). Кроме того, Комитет обратился с ходатайством о рассмотрении апелляционной жалобы ответчика в отсутствие представителя истца. Документы приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца и ответчика.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 14.03.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесены регистрационные записи о праве собственности общества «ФинИнвестКом» (ИНН 7452078277) на следующее имущество:

- сооружение «мазутоловушка», площадью 158 кв.м., «литер IV», кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-085 (л.д. 21);

- сооружение «дымовая труба», протяженностью 80 м., «литер 1», кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-084 (л.д. 21, оборот);

- нежилое здание «центральной котельной», площадью 5777,3 кв.м., этажность – 4, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-075 (л.д. 22);

- нежилое здание «быт. комбината центральной отопительной котельной», площадью 780,7 кв.м., «литер Л», этажность – 2, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-083 (л.д. 22, оборот);

- нежилое здание «мазутонасосная с бытовыми помещениями», площадью 808,8 кв.м., «литер Д», этажность – 1, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-078 (л.д. 23);

- нежилое здание «химводоочистки центральной котельной», площадью 978,8 кв.м., «литер Б, Б1», этажность – 1, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-076 (л.д. 23, оборот);

- сооружение «насосная присадок», площадью 11,8 кв.м., «литер Ж», этажность – 1, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-080 (л.д. 24);

- нежилое здание «прирельсовый склад соли», площадью 194,2 кв.м., «литер Е», этажность – 1, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-079 (л.д. 24, оборот);

- нежилое здание «склад мокрого хранилища соли», площадью 163,4 кв.м., «литер К», кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-082 (л.д. 25);

- нежилое здание «мазутное хозяйство центральной котельной», площадью 121,8 кв.м., «литер И», этажность – 1, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-16/004/2007-081 (л.д. 25, оборот).

Все поименованные выше здания, строения и сооружения расположены по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Индустриальное шоссе, 7/7.

26 декабря 2012 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:61:011301:4192 (предыдущий номер 02:61:011301:2950). Общая площадь участка 33 630 ± 64 кв.м. Категория земель «земли населенных пунктов». Вид разрешённого использования «земельные участки других промышленных предприятий». Кадастровая стоимость 16 053 953 руб. 10 коп. Местоположение земельного участка: Республика Башкортостан, г. Сибай, Индустриальное шоссе, 7/7 (кадастровый паспорт от 25.07.2014 – л.д. 42).

07 и 08 мая 2013 года общество «ФинИнвестКом» обратилось в Администрацию городского округа город Сибай Республики Башкортостан (далее – Администрация) и в Комитет с заявлением (исх. от 07.05.2013 № 3), в котором просило предоставить ему в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:61:011301:4192. Ответчик указал, что в границах данного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности, в том числе: здание «химводоочистки», здание «центральной котельной», «мазутонасосная с бытовыми помещениями», «склад мокрого хранилища соли», «мазутоловушка», здание «бытовых», «насосная присадок», «дымовая труба», «мазутное хозяйство», «прирельсовый склад соли» (л.д. 13).

14 мая 2013 года на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и постановления Администрации от 14.05.2013 № 927 (л.д. 12) между Администрацией (арендодатель) и обществом «ФинИнвестКом» (арендатор) подписан договор аренды № 37ю-2013/58зем. По данному договору ответчику в аренду на срок с 14.05.2013 по 13.04.2014 передан земельный участок с кадастровым номером 02:61:011301:4192 (л.д. 14-16).

Сторонами согласованы, среди прочего, следующие условия арендной сделки. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 14.09.2011 (пункт 2.2). Расчёт годовой арендной платы производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1). Арендная плата начисляется с 14.09.2011 (пункт 3.2). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан (пункт 3.4). Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путём перечисления на соответствующий расчётный счёт (пункт 3.5). Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления, в полном объёме, денежных средств на указанный в тексте договора расчётный счёт (пункт 3.7). Неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.9). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Во исполнение требований пункта 3.1 договора от 14.05.2013 № 37ю-2013/58зем сторонами составлены и подписаны расчёты арендной платы на 2011, 2012 и 2013 годы. На основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 64-67) для расчёта размера арендной платы применена следующая методика (формула): «АП = П * Кс * К/100», где «АП» - размер арендной платы (за 1 год), «П» - площадь земельного участка, «Кс» - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, «К» - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Значения ставки арендной платы («К») определены на основании решений Совета городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 25.02.2011 № 607 (2,2 % на 2011 год – л.д. 43-48), от 22.02.2012 № 803 (2,3 % на 2012 год – л.д. 49-55), от 29.03.2013 № 244 (2,3 % на 2013 год – л.д. 56-63). В итоге размер денежного обязательства арендатора за 2011 год (с 14.09.2011 по 31.12.2011 – 109 дней) составил 126 795 руб. 62 коп. (л.д. 20), за 2012 год – 443 890 руб. 44 коп. (л.д. 19), за 2013 год – 369 240 руб. 92 коп. (л.д. 18).

Расчёты арендной платы за 2011-2013 гг. подписаны директором общества «ФинИнвестКом» Половинко В.И. без замечаний и возражений.

В мае 2014 года председатель Комитета направил обществу «ФинИнвестКом» письменную претензию, в которой указал на наличие на стороне последнего задолженности из договора аренды от 14.05.2013 № 37ю-2013/58зем, в том числе 989 819 руб. 76 коп. – арендная плата и 72 502 руб. 46 коп. – пени (л.д. 11).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, неисполнение обществом «ФинИнвестКом» обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:61:011301:4192, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании основного долга и договорной неустойки).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из их правомерности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса (в том числе аренда), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды от 14.05.2013 № 37ю-2013/58зем соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса. Сторонами в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учёт земельный участок, согласован размер арендной платы (порядок/методика расчёта и итоговая сумма).

Обязательной государственной регистрации данная сделка не подлежит, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок не менее одного года. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом распространение договорного регулирования на фактические отношения сторон, имевшие место до момента заключения договора, в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса, не изменяет установленного договором срока его действия.

Арендодатель исполнил обязательство по передаче согласованного сторонами недвижимого имущества арендатору (составлен двухсторонний акт приёма-передачи от 14.05.2013 – л.д. 16).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодека). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Стороны вправе установить, что условия заключенного