Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 по делу n А07-8579/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Поскольку по истечении срока договора субаренды помещения № 22 от 01.01.2013 занимаемые истцом нежилые помещения не были им освобождены и возвращены ответчику, предприниматель Файзуллина Г.С. продолжала пользование указанным имуществом и вносила плату за него (т. 1 л.д. 31-33), что ответчиком в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ опровергнуто не было, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возобновлении договора субаренды на неопределенный срок.

Однако в силу того, что на основании п. 1.2 договора аренды № 1 от 01.02.2013, оформленного между обществом «Инвест-Консалтинг» и предпринимателем Павлюченко Д.А. (т. 1 л.д. 86-89), срок действия указанного договора аренды истек 31.12.2013, в силу названных разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также прекратилось действие и договора субаренды помещения № 22 от 01.01.2013.

На основании п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Однако из материалов дела не следует, и истцом не было представлено суду доказательств того, что после прекращения действия договора субаренды помещения № 22 от 01.01.2013 объект данного договора был передан ответчиком третьим лицам. Последнее, в частности, опровергается пояснениями самого истца, которая указала, что продолжает пользование 9 кв.м нежилого помещения, за которые вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям норм п. 1 ст. 421 ГК РФ.

Доводов, опровергающие данные выводы суда апеллянтом в жалобе не приведено, в виду чего соответствующие доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению за необоснованностью.

Доводы апеллянта о том, что размер арендной платы по договорам субаренды, заключенным с иными субарендаторами, различен, не имеет правового значения для разрешения вопроса об обязанности ответчика заключать договор субаренды на условиях, предложенных истцом, в силу чего также отклоняются апелляционной коллегией.

Поскольку в рассматриваемом случае отсутствует охраняемый законом интерес, а также факт нарушение субъективного материального права истца, суд первой инстанции правомерно отказал предпринимателю Файзуллиной Г.С. в удовлетворении его исковых требований.

Решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2014 по делу № А07-8579/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Файзуллиной Гульсины Сабитовны - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                       Г.Н. Богдановская

Судьи:                                                                                      И.Ю. Соколова

                                                                                        Л.А. Суспицина