Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А76-12973/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-14215/2014

г. Челябинск

23 декабря 2014 года

Дело № А76-12973/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Империал» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2014 по делу № А76-12973/2014 (судья      Лакирев А.С.). 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее – Управление Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (далее – общество «Империал», ответчик) о взыскании денежных средств за использование принадлежащих Российской Федерации на праве собственности помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 22, за период с 29.11.2007 по 31.05.2014 в размере 3 464 561 руб. 76 коп., в том числе 2 785 164 руб. неосновательного обогащения и 679 397 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1, л.д. 7-10).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд первой инстанции привлек Администрацию Ленинского района города Челябинска (далее – Администрация Ленинского района, третье лицо). 

Решением от 10.10.2014 (резолютивная часть объявлена 07.10.2014) суд первой инстанции исковые требования Управления Росимущества удовлетворил частично, взыскав с ответчика в его пользу 1 465 826 руб. 52 коп. основного долга и 155 347 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части исковых требований суд первой инстанции отказал (т. 3, л.д. 43-51).

С принятым по делу решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество «Империал» (далее также – податель жалобы) просит решение суда от 10.10.2014 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (т. 3, л.д. 60).

В обоснование жалобы ответчик ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

По мнению ответчика, суд первой инстанции при принятии решения о частичном удовлетворении иска не учел следующих обстоятельств.

Право требования уплаты денежных средств за пользование спорным имуществом возникло у Управления Росимущества не ранее 28.11.2011 – даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации на здание Администрации Ленинского района.

Более того, надлежащим истцом по настоящему иску является                  не Управление Росимуществом, а третье лицо – Администрация Ленинского района, поскольку здание, в котором находятся спорные помещения, передано последней по договору по договору от 01.06.2012 № 33 в безвозмездное пользование на срок с 01.06.2012 по 01.06.2017.

Общество «Империал» использовало спорное имущество с 2007 г. по договору аренды, заключенному с Администрацией Ленинского района, в  нарушение статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчику было известно о неосновательности сбережения денежных средств как с 29.11.2007, так и с 30.05.2011. 

С учетом изложенного, ответчик считает решение суда по настоящему делу в части удовлетворенных исковых требований Управления Росимущества незаконным и необоснованным.

Доводов, свидетельствующих о несогласии ответчика с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Управления Росимущества, в жалобе не приведено.

Отзывы на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от Управления Росимущества и Администрации Ленинского района в суд апелляционной инстанции                  не поступили.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

 В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон и третьего лица.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание положения части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, данные в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции проверяет судебный акт в оспариваемой части, поскольку по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений против пересмотра судебного акта только в оспариваемой части      от участвующих в деле лиц не поступило. 

Как следует из материалов дела, нежилое здание (здание – Администрация Ленинского района г. Челябинска), назначение: нежилое, площадь: общая 2046,2 кв. м, инвентарный номер 5090, литер А, этажность: 4, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): г. Челябинск, ул. Гагарина,     д. 22, - принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2011 серии 74-АГ № 663679 (т. 1, л.д. 13), выпиской из реестра федерального имущества от 04.02.2014 № 51/1 (т. 1, л.д. 15).  

Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права федеральной собственности на обозначенное выше здание, является постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». 

         В 2002 г. указанным зданием распорядилось неуполномоченное лицо – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, передав его в оперативное управление Администрации Ленинского района по договору от 10.10.2002 № 0-36/30 (т. 3, л.д. 1-3).

Администрация Ленинского района, в свою очередь, подписала с обществом «Империал» договор аренды от 25.03.2008 № 561/07-ау (т. 3, л.д. 6-10), по условиям которого передала арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование имущество, закрепленное на праве оперативного управления (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пункту 1.2 договора № 561/07-ау объектом аренды является муниципальное имущество - нежилое помещение в цокольном этаже, общей площадью 32,3 кв. м, расположенное по адресу: 454010, г. Челябинск,              ул. Гагарина, д. 22.

Срок договора № 561-07-ау установлен сторонами с 29.11.2007 до 28.11.2008 (пункт 1.5 договора № 561/07-ау).

Дополнительным соглашением от 24.11.2008 № 1 к договору № 561/07-ау пункт 1.5 договора № 561/07-ау изложен в редакции: «срок договора аренды с 29.11.2008 по 27.11.2009» (т. 3, л.д. 11).

Дополнительным соглашением от 27.11.2009 № 2 к договору № 561/07-ау пункт 1.5 договора № 561/07-ау изложен в редакции: «срок договора аренды с 28.11.2009 по 26.11.2010» (т. 3, оборот л.д. 11).

Согласно акту осмотра занимаемых нежилых помещений кафе «Эдем» от 10.02.2010 в цокольном этаже, расположенном в здании Администрации Ленинского района г. Челябинска по адресу г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 22, размещено кафе «Эдем», площадью 150,4 кв. м (помещения №№ 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 33, 34, 35 согласно техническому паспорту по состоянию на 27.04.2007), однако в соответствии с договором аренды, площадь занимаемых помещений для организации питания работников Администрации Ленинского района г. Челябинска, составляет 32,2 кв. м (т. 3, л.д. 27).

Согласно акту осмотра нежилых помещений, расположенных по адресу:    г. Челябинск, ул. Гагарина, 22 (цокольный этаж), 23.12.2011 установлено, что в цокольном этаже, расположенном в здании Администрации Ленинского района г. Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, 22, с 2007 г. размещено кафе «Эдем», площадью 150,4 кв. м (помещения №№ 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 33, 34, 35 согласно техническому паспорту по состоянию на 27.04.2007); 25.11.2011 договор аренды от 25.03.2008 № 561/07-ау расторгнут, о чем направлено соответствующее уведомление (площадь ранее предоставляемых нежилых помещений составляла 32,2 кв. м) (т. 3, л.д. 28).

Как следует из акта осмотра нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, 22 (цокольный этаж) от 31.01.2013, общество «Империал» (кафе «Эдем») расположено в цокольном этаже здания Администрации Ленинского района по адресу: ул. Гагарина, д. 22. Согласно техническому паспорту, кафе занимает помещения №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 33, 34, 35, общая площадь – 150,4 кв. м (т. 3, л.д. 29).

Актами осмотра нежилых помещений, расположенных по адресу:                  г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 22 (цокольный этаж) от 18.02.2013 и от 29.01.2014 установлено, что общество «Империал» фактически занимает помещения площадью 150,4 кв. м для размещения кафе «Эдем» в здании по адресу:             г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 22 (т. 3, л.д. 30-32, 33-34).

В материалы дела представлен также договор от 01.06.2012 № 33 (т. 1, л.д. 16-22), подписанный между Управлением Росимущества (ссудодатель) и Администрацией Ленинского района (ссудополучатель), по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 22, общей площадью 2046,2 кв. м (лит. А, подвал, поз. № 1-35,    1 этаж, поз. № 1-27, 2 этаж, поз. № 1-27, 3 этаж, поз. № 1-24, 4 этаж, поз. № 1-21) согласно техническому паспорту от 19.05.2011 ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области.

Имущество передается ссудополучателю по акту для размещения Администрации (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора договор действует с 01.06.2012 до 01.06.2017.

01 июня 2012 г. между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, по которому ссудодатель сдал, а ссудополучатель принял недвижимое имущество по договору от 01.06.2012 № 33 (т. 1, л.д. 23).

Полагая, что общество «Империал» использует спорные помещения без наличия на то правовых оснований, Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании платы за такое пользование и начисленных на неё процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование размера исковых требований истцом в материалы дела представлен отчет 18/04-14-01 об определении рыночной стоимости 1 кв. м месячной арендной платы за нежилые помещения № 1-13, 33, 34, 35, общей площадью 150,4 кв. м, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Ленинский район, ул. Гагарина, д. 22, по состоянию на 01 января 2007г, 2008г., 2009г., 2010 г., 2011 г., 2012г., 2013г., 2014г. (т. 2, л.д. 40-158). 

Удовлетворяя исковые требования частично (в пределах срока исковой давности за период с 30.05.2011 по 31.05.2014), суд первой инстанции исходил из следующего. Суд первой инстанции признал установленным фактическое пользование ответчиком спорными помещениями здания Администрации Ленинского района в спорный период, указал, что сумма неосновательного обогащения истцом обоснованно рассчитана на основании отчета                       № 18/04-14/01 об определении рыночной стоимости 1 кв. м месячной арендной платы.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части.   

         Здание Администрации Ленинского района по адресу:  г. Челябинск,       ул. Гагарина, д. 22, в котором расположены спорные помещения, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В 2002 г. указанным зданием распорядилось неуполномоченное лицо – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, передав его в оперативное управление Администрации Ленинского района по договору от 10.10.2002 № 0-36/30. 

Администрация, в свою очередь, подписала с обществом «Империал» договор аренды от 25.03.2008 № 561/07-ау, по условиям которого передала арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение в цокольном этаже, общей площадью 32,3 кв. м, расположенное по адресу: 454010, г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 22.

Согласно представленным в материалы дела актам осмотра нежилых помещений в цокольном этаже здания Администрации Ленинского района, датированным 10.02.2010, 23.12.2011, 31.01.2013, 18.02.2013 и 29.01.2014, общество «Империал» фактически занимало помещения общей площадью   150,4 кв. м (помещения №№ 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 33, 34, 35), используя их под кафе «Эдем». При этом 25.11.2011 договор аренды от 25.03.2008           № 561/07-ау с обществом «Империал» был расторгнут, о чем направлено соответствующее уведомление.

Данные обстоятельства были установлены также арбитражными судами при рассмотрении дела № А76-11270/2012 по иску Администрации Ленинского района к обществу «Империал» о взыскании денежных средств за