Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А76-22432/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-14056/2014

г. Челябинск

19 декабря 2014 года

Дело № А76-22432/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пойковское управление технического транспорта» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.10.2014 по делу № А76-22432/2014 (судья Шумакова С.М.).

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Пойковское управление технического транспорта» - Петрушова Т.А. (доверенность от 10.01.2014).

Администрация Нефтеюганского района (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пойковское управление технического транспорта» (далее – общество «ПУТТ», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель № 130 от 20.06.2011 за период с 29.01.2012 по 2 квартал 2014 года в размере 2 503 587 руб. 05 коп., пени за период с 01.04.2012 по 26.08.2014 в размере 62 368 руб. 14 коп., всего 2 565 955 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.10.2014 (резолютивная часть от 08.10.2014) исковые требования Администрации  удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось общество «ПУТТ» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, оставить исковые требования Администрации без удовлетворения.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель  ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела,  несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Апеллянт указывает, что суд назначил предварительное судебное заседание на 08.10.2014 и в тот же день без надлежащего извещения ответчика перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании, что лишило ответчика права представить доказательства и доводы в подтверждение факта отсутствия задолженности по арендным платежам.

Апеллянт полагает, что оснований для взыскания арендной платы с 20.12.2011 не имеется, поскольку ответчиком в адрес Администрации было направлено письмо о расторжении договора аренды и до настоящего времени возражений относительно прекращения договора аренды арендодателем не заявлено, что в силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) влечет прекращение обязательств по договору.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители Администрации не явились, истец просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

С учётом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.

В обоснование доводов апелляционной жалобы обществом представлена копия уведомления исх. № б/н от 20.12.2011 о расторжении договора аренды земель, а также доказательства направления уведомления в адрес Администрации, которые приобщены арбитражным апелляционным судом к материалам дела на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (арендодатель) и обществом «ПУТТ» (арендатор) подписан договор аренды земель № 130 от 20.06.2011 (л.д.14-16).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:08:020303:361, находящийся по адресу: Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, ул. Промзона, 59А, с разрешенным использованием: под объект «Размещение установки для утилизации отработанных шин и учебный автодром», общей площадью 20 000 кв.м.

В силу п. 1.2 договора договор аренды заключен сроком до 24.05.2014.

Пунктом 2.1 договора установлено, что ежегодная сумма арендной платы за право пользование земельным участком составляет 1 033 226,40 руб.

Арендная плата исчисляется с 24.05.2011, вносится ежеквартально равными долями в размере ? от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал – не позднее 1 декабря текущего года (п. 2.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. В случае неустранения нарушения в течение 60 календарных дней с момента получения уведомления о нем, договор может быть расторгнут.

Пунктом 5.2 договора его стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от ежеквартальной суммы арендной платы.

Договор аренды земель № 130 от 20.06.2011 зарегистрирован 13.07.2011 за № 86-86-04/028/2011-081, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре (л.д. 16, оборот), а также уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 13.07.2011 № 04/028/2011-081 (л.д. 19).

По акту приема-передачи от 20.06.2011 земельный участок с кадастровым номером 86:08:020303:361 передан обществу (л.д. 18).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.01.2012 по делу № А76-24348/2011 заявление о признании общества «ПУТТ»  несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.09.2012 по делу № А76-24348/2011 общество «ПУТТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

04.08.2014 Администрацией обществу направлена претензия (исх. № 1/2-1496 от 04.08.2014), в которой Администрация предлагает в срок до 18.08.2014 погасить образовавшуюся задолженность в сумме 2 503 587,05 руб., пени 471 715,86 руб. (л.д. 9, 10).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств арендатора земельного участка по договору аренды земель № 130 от 20.06.2011 в части оплаты арендной платы послужило основаниям для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Признавая обоснованными требования истца, суд пришел к выводу о том, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за земельный участок по заключенному договору аренды, а истцом правомерно рассчитана сумма задолженности по текущим платежам.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы общества, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами был подписан договор аренды земель № 130 от 20.06.2011, по условиям которого ответчику в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:08:020303:361, находящийся по адресу: Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, ул. Промзона, 59А, с разрешенным использованием: под объект «Размещение установки для утилизации отработанных шин и учебный автодром», общей площадью 20 000 кв.м, на срок до 24.05.2014 за ежегодную плату в размере 1 033 226,40 руб. (л.д.14-16).

Договор аренды зарегистрирован (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 13.07.2011 № 04/028/2011-081, л.д. 19; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2014 № 86-0-1-81/4004/2014-2986, л.д. 107).

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельный участок был передан истцом и принят ответчиком без замечаний и возражений относительно индивидуализации объекта аренды, форма договора аренды, предусмотренная ст. 651 ГК РФ, соблюдена, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о заключенности договора аренды земель № 130 от 20.06.2011, а следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений ввиду отсутствия доказательств государственной регистрации обременения в виде аренды обоснованно отклонены судом первой инстанции как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела и, кроме того, разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2 договора аренды стороны определили, что арендная плата исчисляется с 24.05.2011, вносится ежеквартально равными долями в размере ? от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал – не позднее 1 декабря текущего года.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований Администрация указала, что общество надлежащим образом не исполнило обязательство по оплате арендной плате, задолженность за период с 29.01.2012 по 2 квартал 2014 года составила 2 503 587 руб. 05 коп.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства перед кредитором лежит на должнике, однако ответчиком суду не были представлены доказательства исполнения обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земель № 130 от 20.06.2011 за заявленный истцом период и отсутствия задолженности в заявленном истцом размере, суд первой инстанции пришел к правильному решению о взыскании с ответчика такой задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно п.п.