Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А07-10475/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-13419/2014

г. Челябинск

16 декабря 2014 года

Дело № А07-10475/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Климковича Сергея Олеговича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.10.2014 по делу № А07-10475/2014 (судья Юсеева И.Р.).

В заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Климковича Сергея Олеговича – Галлиев Ильдар Шамильевич (доверенность от 29.10.2012).

Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу (далее - Администрации, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Климковичу Сергею Олеговичу (далее – ИП Климкович С.О., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.12.2005 № 1552, в том числе основной долг в размере 116 617 руб. 82 коп. и договорная неустойка в размере 37 235 руб. 87 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.12.2005 № 1553, в том числе основной долг в размере 341 437 руб. 77 коп. и договорная неустойка в размере 109 020 руб. 48 коп. (т. 1 л.д. 4-7).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.10.2014 (резолютивная часть объявлена 26.09.2014 – т. 2 л.д. 121-131) заявленные требования удовлетворены частично. В пользу Администрации с ИП Климковича С.О. взыскана задолженность по арендной плате в размере 458 055 руб. 52 коп. Кроме того, суд присудил на случай неисполнения судебного акта к взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму по учетной ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с момента вступления решения в законную силу до момента его фактического исполнения. В удовлетворении требований о взыскании договорной неустойки отказано.

С указанным решением не согласился ответчик (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Климкович С.О. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования о взыскании арендной платы в сумме, превышающей 60 801 руб. 31 коп. (т. 2 л.д. 141-142).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на отсутствие оснований для начисления арендной платы за пользование земельными участками в размере, превышающем 60 801 руб. 31 коп.  Указанная сумма составляет плату за период времени с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорных земельных участках, до момента, когда должна быть осуществлена государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки с учетом установленного законом срока на проведение процедуры государственной регистрации. По мнению апеллянта, не исполняя вступившее в законную силу решение суда об обязании направить ответчику проект договора купли-продажи земельного участка, истец злоупотребляет своим правом, поскольку фактически навязывает предпринимателю Климковичу С.О. невыгодные для него арендные обязательства. Поскольку обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о совершении истцом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, в удовлетворении заявленных им требований следует отказать в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрацией представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с ее доводами.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание, исключая представителя ответчика, не явились. Истцом направлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в  отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку требований и возражений относительно пересмотра судебного акта суда первой инстанции в полном объеме лицами, участвующими в деле, заявлено не было, обжалуемое решение подлежит пересмотру в части взыскания основного долга по арендной плате.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации Мелеузовского района и города Мелеуза от 25.11.2005 № 1321 между Администрацией (арендодатель) и потребительским обществом «Кунгак» (ПО «Кунгак», арендатор) были подписаны договоры аренды от 30.12.2005 № 1552, от 30.12.2005 № 1553 находящихся в государственной собственности земельных участков (т. 1 л.д. 14-19, 36-41).

Согласно пункту 1.1 договора от 30.12.2005 № 1552 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:68:01 05 03:0024 общей площадью 388 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ул. Ленина, д. 125 для размещения и эксплуатации магазина. Предметом договора  30.12.2005 № 1553 являлся земельный участок с кадастровым номером 02:68:01 05 03:0023 общей площадью 1136 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ул. Ленина, д. 125а для размещения и эксплуатации магазина.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров аренды, земельные участки предоставляются в аренду на срок с 25.11.2005 по 24.11.2054.

Пунктом 2.2 договоров аренды предусмотрено, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами, с даты подписания постановления Администрации Мелеузовского района и города Мелеуза от 25.11.2005 № 1321 о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно разделу 3 договоров размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 27 764 руб. 12 коп. по договору от 30.12.2005 № 1552 и 81 288 руб. 75 коп. по договору аренды от 30.12.2005 № 1553, исходя из ставки арендной платы 7 руб. 16 коп. за один квадратный метр в год. Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября либо авансом за весь год (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договоров).

 В соответствии с пунктом 4.4.4 договоров аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату.

Разделом 5 договоров аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Приложениями к договорам сторонами согласован расчет арендной платы на 2012, 2013, 2014 гг. (т. 1 л.д. 27-29, 49-51).

Представленные суду договоры аренды от 30.12.2005 № 1552, от 30.12.2005 № 1553  зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются отметки Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан (т. 1 л.д. 19, 41).

В связи с приобретением обществом с ограниченной ответственностью «Барс» (далее – ООО «Барс») в собственность помещений магазинов № 11,      № 20, находящихся на спорных земельных участках, 01 ноября 2007 года между ПО «Кунгак» (арендатор) и ООО «Барс» (новый арендатор) подписаны соглашения, согласно которым обществу «Барс» передано право аренды земельного участка по договорам аренды от 30.12.2005 № 1552, от 30.12.2005 № 1553 (т. 1 л.д. 23-24, 45-46).

В связи с приобретением обществом с ограниченной ответственностью «Иппон» (далее – ООО «Иппон») в собственность помещений магазинов № 11,      № 20, находящихся на спорных земельных участках, 06 марта 2008 года между ООО «Барс» (арендатор) и ООО «Иппон» (новый арендатор) были подписаны соглашения, по условиям которых права и обязанности по вышеуказанному соглашению о передаче права аренды на земельный участок от 01.11.2007, договорам аренды от 30.12.2005 № 1552, от 30.12.2005 № 1553 переданы обществу «Иппон» (т. 1 л.д. 25-26, 47-48).

На основании договора купли-продажи от 22.05.2012 ИП Климкович С.О. приобрел объекты недвижимости, на которые было обращено взыскание в связи с наличием задолженности ООО «Иппон»:  нежилые строения магазина № 11 общей площадью 448,3 кв.м., магазина № 20 общей площадью 73,5 кв.м. Указанные нежилые строения расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:68:010503:23, площадью 1136 кв.м., по адресу: г. Мелеуз, ул. Ленина, д. 125а, и на земельном участке с кадастровым номером 02:68:010503:24 площадью 388 кв.м., по адресу: г. Мелеуз, ул. Ленина, д. 125 (т.1 л.д.55-61,78-79).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.07.2014 года по делу № А07-18451/2012 удовлетворено заявление ИП Климковича С.О. о признании незаконным, не соответствующим статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации отказа Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в предоставлении в собственность за плату земельных участков с кадастровым номером № 02:68:010503:23 площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу: г. Мелеуз, ул. Ленина, 125а; с кадастровым номером 02:68:010503:24 площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: г. Мелеуз, ул. Ленина, 125, по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельных участков. Суд обязал Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу направить в адрес ИП Климковича С.О. проекты договоров купли-продажи названных земельных.

Полагая, что при приобретении в собственность недвижимого имущества, ответчику перешли права и обязанности по договорам аренды, в том числе обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками; ссылаясь на неисполнение ответчиком указанной обязанности, Администрация обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

При рассмотрении спора суд первой инстанции установил, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом за указанный период не исполнены, доказательства погашения задолженности не представлены, в связи с чем признал требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 458 055 руб. 59 коп. подлежащим удовлетворению. Установив, что просрочка в уплате арендной платы вызвана просрочкой кредитора (истца), не исполнившего решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.07.2014 года по делу № А07-18451/2012, суд первой инстанции отказал во взыскании неустойки  за нарушение сроков внесения арендной платы.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Оценивая положения договоров аренды от 30.12.2005 № 1552, от 30.12.2005 № 1553, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными, ввиду соответствия содержания требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации о согласовании объекта аренды и размера арендной платы. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки подлежали государственной регистрации и были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Признаков недействительности (ничтожности) спорных договоров аренды суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку содержание договоров соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности