Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу n А07-9955/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-13386/2014

г. Челябинск

09 декабря 2014 года

Дело № А07-9955/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Полиэф Инвест» на решение Арбитражного суда Республики  Башкортостан от 22.09.2014 по делу № А07-9955/2014 (судья Мавлютов И.Т.).

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и г. Благовещенска (далее –  истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полиэф Инвест» (далее – ответчик, ООО «Полиэф Инвест») в котором просил взыскать задолженность в размере 415 779 руб. 43 коп., пени в размере 57 741 руб. 70 коп., из них: основной долг по арендной плате в сумме 43 520 руб. 92 коп., пени в сумме 9 409 руб. 68 коп. по договору № 152/1 от 24.12.2010, долг по арендной плате в сумме 372 258 руб. 51 коп., пени в сумме 48 332 руб. 02 коп. по договору № 92/1 от 01.09.2011  (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) - л.д.76-77).

Решением Арбитражного суда Республики  Башкортостан от 22.09.2014 (резолютивная часть от 19.09.2014) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л. д. 94-100). С ООО «Полиэф Инвест» в пользу Комитета взыскано: основной долг по арендной плате в сумме 43 520 руб. 92 коп., пени в сумме 9 409 руб. 68 коп. по договору № 152/1 от 24.12.2010, основной долг по арендной плате в сумме 372 258 руб. 51 коп., пени в сумме 48 332 руб. 02 коп. по договору № 92/1 от 01.09.2011. Кроме того, с «Полиэф Инвест» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 12 470 руб. 42 коп.

В апелляционной жалобе ООО «Полиэф Инвест» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просило решение суда первой инстанции отменить полностью, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что сторонами  не были согласованы условия договора о размере арендной платы на 2013 и 2014 годы.

Апеллянт считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ООО «Полиэф Инвест» не исполнило обязанность, предусмотренную п. 3.8 договора, в соответствии с которым арендатор обязан ежегодно не позднее 15 февраля обращаться в администрацию муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ в суд апелляционной инстанции не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. От Комитета поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,   между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка от 24.12.2010 № 152/1 и от 01.09.2011 №92/1 (л.д. 7-9, 13-15).

Согласно условиям договора от 24.12.2010 № 152/1 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:315, общей площадью 3597 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Социалистическая, д. 25, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, сроком действия с 17.12.2010 по 17.12.2015.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 24.12.2010 (л.д.16).

Согласно условиям договора от 01.09.2011 № 92/1 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:311, общей площадью 17511 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Социалистическая, д. 58, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, сроком действия с 02.07.2011 по 02.07.2016.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12.09.2011 (л.д.10).

Пунктами 3.5 договоров аренды земельного участка предусмотрено внесение арендной платы ответчиком ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Ссылаясь на то, что ответчик за период действия договора аренды несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции признал подтвержденным материалами дела  наличие задолженности в заявленном истцом размере и установил отсутствие доказательств исполнения обязанности по оплате аренды в спорный период.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Оценивая положения рассматриваемых договоров аренды земельного участка от 24.12.2010 № 152/1 и от 01.09.2011 №92/1 с учетом требований постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать договоры незаключенными.

Предмет договора от 24.12.2010 № 152/1  определен сторонами как земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:315, общей площадью 3597 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Социалистическая, д. 25, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д. 13).

Предмет договора от 01.09.2011 №92/1 определен сторонами земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:311, общей площадью 17511 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Социалистическая, д. 58, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, ст. 607 ГК РФ суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора разногласий относительно его предмета и иных существенных условий.

В рассматриваемом случае договор аренды от 01.09.2011 №92/1  заключен на срок с 02.07.2011 по 02.07.2016, в связи с чем, подлежал государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды проведена 23.11.2011, что подтверждается штампом регистрирующего органа № 02-04-03/014/2011-483 (л.д.12).

Договор аренды от 24.12.2010 № 152/1  заключен на срок с 17.12.2010 по 17.12.2015, в связи с чем, также подлежал государственной регистрации. Государственная регистрация указанного договора аренды проведена 21.03.2011, что подтверждается штампом регистрирующего органа № 02-04-03/001/2011-156 (л.д.18).

 Исходя из положений ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 22 и 65 ЗК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 № 9069/11 публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13), независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Как разъяснено в п. 19 вышеуказанного постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Сторонами при заключении договора определен механизм изменения размера арендной платы, подлежащей уплате в конкретный момент исполнения договора, то есть, согласовано условие о цене договора, определяющее способ ее расчета.

В связи с принятием уполномоченным органом акта, определяющего исчисление размера арендной платы на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере и с соблюдением установленного порядка.

Подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, либо дополнительных расчетов, в данном случае не требуется.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан  «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан,  и земли, государственная собственность на которые не разграничена  №480 от 22.12.2009, постановлением Правительства Республики Башкортостан от 20.01.2011 №5 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 №480 и решением Совета муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан №38-5 от 28.01.01.2011 расчет арендной платы за землю осуществляется по формуле: АП=П*Кс*К/100.

Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом по указанной формуле.

Доводы подателя жалобы по существу сводятся к тому, что сторонами  не были согласованы условия договора о размере арендной платы на 2013 и 2014 годы. Данные доводы ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции