Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 по делу n А07-13014/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

год (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на соответствующий счет по указанным в расчете реквизитам.          

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды от 01.03.2008 № 15-08-71зем зарегистрирован в установленном законом порядке 28.07.2008, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д. 10).

Во исполнение указанного договора земельный участок передан Комитетом в аренду обществу «СтройИнжиниринг» по акту приема-передачи от 01.03.2008 (л.д. 11).

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 по 01.04.2014, а также наличие задолженности по уплате пени за период с 01.01.2009 по 01.04.2014 обратился в арбитражный суд с настоящим иском. К иску приложены расчеты основной задолженности и договорной неустойки (л.д. 19-24).

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), договорной санкции за просрочку уплаты арендных платежей (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей и пеней за спорный период.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком по поводу земельного участка с кадастровым номером 02:71:020204:86 возникли на основании договора аренды от 01.03.2008              № 15-08-71зем. 

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая договор аренды от 01.03.2008 № 15-08-71зем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о его заключенности и действительности. Содержание договора соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы. Требование о государственной регистрации договора аренды как заключенного на срок более одного года сторонами соблюдено (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

О незаключенности или недействительности договора аренды от 01.03.2008 № 15-08-71зем стороны не заявили.

Комитет при заключении договора аренды от 01.03.2008 № 15-08-71зем выступал от имени муниципального образования – муниципальный район Давлекановский район Республики Башкортостан по поручению Администрации, выраженному в постановлении от 21.03.2008 № 352 (л.д. 8).    

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявленных исковых требований о взыскании арендной платы за пользование спорным земельным участком по договору аренды от 01.03.2008 № 15-08-71зем за период с 01.01.2009 по 01.04.2014 и начисленных на задолженность пеней за период с 01.01.2009 по 01.04.2014, общество «СтройИнжиниринг» заявило о пропуске Администрацией срока исковой давности.

Согласно статьям 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абзаца 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На дату обращения Администрации в арбитражный суд (30.06.2014 согласно штампу суда на исковом заявлении – л.д. 6) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 по 30.06.2011 (с учетом условия договора о ежеквартальной уплате арендных платежей  равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября) и начисленной на указанную сумму неустойки истек.    

Факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Пропуск Администрацией срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 по 30.06.2011 и начисленной на указанную сумму неустойки исключает рассмотрение настоящего спора по существу заявленных требований в указанной части.

Доказательств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности, Администрацией суду апелляционной инстанции не представлено.   

Таким образом, судом апелляционной инстанции по существу рассматриваются исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 01.04.2014 и начисленной на указанную задолженность неустойки.

Истцом в материалы дела представлены расчеты годовой арендной платы, согласно которым размер арендной платы за год составил в 2011 году –      76 373 руб. 28 коп., в 2012 году – 80 138 руб. 16 коп., в 2013 году – 80 138 руб. 16 коп. (л.д. 14-16).

Из содержания искового заявления и представленного сторонами акта сверки от 30.09.2014 следует, что размер годовой арендной платы в 2014 году составил также 80 138 руб. 16 коп.

Указанные размеры годовой арендной платы сторонами не оспариваются.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что условие о неустойке содержится непосредственно в тексте договора аренды от 01.03.2008 № 15-08-71зем (пункт 5.2), требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени) сторонами выполнено.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности по договору аренды от 01.03.2008 № 15-08-71зем за период с 01.07.2011 по 01.04.2014 и начисленной на указанную задолженность неустойки, исходя из условия о внесении арендатором арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября (пункт 3.5 договора).

При расчете суд принял во внимание суммы, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате, указанные истцом в акте сверки от 30.09.2014 и не оспариваемые последним. Кроме того, суд учел также представленные обществом «СтройИнжиниринг» в доказательство погашения задолженности платежные поручения от 27.12.2013 № 343 на сумму 20 034 руб. 54 коп. (арендная плата за 4 квартал 2013 года) и от 30.04.2014 № 102 на сумму 40 069 руб. 08 коп. (арендная плата за 1, 2 квартал 2014 года), которые не были учтены Администрацией при определении размера исковых требований.       

Период начисления пени

Частичная оплата (руб.)

Сумма задолженности по арендной плате (руб.)

Количество дней

Ежедневная ставка процента по пени (%)

Сумма пени (руб.)

16.08.2011-15.11.2011

-

-

19093,32

92

0,1

1756,59

16.11.2011-15.02.2012

16.11.2011-21.12.2011

-

38186,64

36

0,1

1374,72

22.12.2011-15.02.2012

21.12.2011

(76373,28) 38186,64

0

-

-

-

16.02.2012-15.05.2012

-

-

20034,54

90

0,1

1803,11

16.05.2012-15.08.2012

16.05.2012-07.08.2012

-

40069,08

84

0,1

3365,80

08.08.2012-15.08.2012

07.08.2012

41000

-930,92

0

-

-

16.08.2012-15.11.2012

16.08.2012-06.11.2012

-

19103,62 (20034,54-930,92)

83

0,1

1585,60

07.11.2012-15.11.2012

06.11.2012

20034,54

-930,92

0

-

-

16.11.2012-15.02.2013

16.11.2012-24.12.2012

-

19103,62 (20034,54-930,92)

39

0,1

745,04

25.12.2012-15.02.2013

24.12.2012 19103,62

0

-

-

-

16.02.2013-15.05.2013

-

-

20034,54

89

0,1

1783,07

16.05.2013-15.08.2013

16.05.2013-04.07.2013

-

40069,08

50

0,1

2003,45

05.07.2013-15.08.2013

04.07.2013

20034,54

20034,54

42

0,1

841,45

16.08.2013-15.11.2013

16.08.2013-06.09.2013

-

40069,08

22

0,1

881,52

07.09.2013-15.11.2013

06.09.2013 20034,54

20034,54

70

0,1

1402,42

16.11.2013-15.02.2014

16.11.2013-11.12.2013

-

40069,08

26

0,1

1041,80

12.12.2013-27.12.2013

11.12.2013

20034,54

20034,54

16

0,1

320,55

28.12.2013-15.02.2014

27.12.2013 20034,54

0

-

-

-

18.02.2014-01.04.2014

18.02.2014-01.04.2014

-

20034,54

43

0,1

861,49

30.04.2014

40069,08

05.08.2014 20035

0

Исковые требования не заявлены

Итого

0

19766,61

Таким образом, по расчету суда апелляционной инстанции у общества «СтройИнжиниринг» отсутствует задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2011 по 01.04.2014. Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за указанный период, составляет 19 766 руб. 61 коп.  

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении неустойки в рассматриваемом случае не имеется.  

Таким образом, по настоящему делу следует принять новый судебный акт, которым исковые требования Администрации удовлетворить частично, взыскав в её пользу с общества «СтройИнжиниринг» 19 766 руб. 61 коп. пеней. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с частичным удовлетворением исковых требований относятся на ответчика.

Поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с общества «СтройИнжиниринг» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 656 руб. 88 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2014 по делу № А07-13014/2014 отменить.

Исковые требования Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СтройИнжиниринг» в пользу Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан 19 766 руб. 61 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СтройИнжиниринг» в доход федерального бюджета 656 руб. 88 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                    Л.А. Суспицина