Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2014 по делу n А07-6230/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-12217/2014

г. Челябинск

14 ноября 2014 года

Дело № А07-6230/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Суспициной Л.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу гаражного кооператива «Карданный Вал» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2014 по делу № А07-6230/2014 (судья Айбасов Р.М.).

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к гаражному кооперативу «Карданный вал» (далее – ГК «Карданный вал», гаражный кооператив, ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020510:559, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Максима Рыльского, между домами №№ 12-14, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также предоставить Администрации право, если гаражный кооператив не исполнит решение суда в течение установленного срока,  освободить данный земельный участок с привлечением третьих лиц и возложением на гаражный кооператив необходимых расходов.

ГК «Карданный Вал» обратился в арбитражный суд первой инстанции со встречным исковым заявлением к Администрации об обязании заключить согласно действующему постановлению главы Администрации городского округа город Уфа от 24.11.2010 № 6758 с гаражным кооперативом договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020510:559, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Максима Рыльского, между домами №№ 12-14, общей площадью 1254 кв.м.

Определением суда от 03.09.2014 (резолютивная часть определения от 03.09.2014) встречное исковое заявление возвращено ГК «Карданный Вал».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2014 (резолютивная часть от 03.09.2014) исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласился ГК «Карданный Вал» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель  ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела,  недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Апеллянт считает, что при оценке оснований для использования ответчиком земельного участка судом не учтено, что договор аренды от 30.12.2010 был заключен на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24.11.2010 № 6758, которое до настоящего времени не оспорено и является действующим, и обязанности, предусмотренные настоящим постановлением, исполняются ответчиком по настоящее время, в том числе оплачивается арендная плата. Таким образом, право пользования ответчиком земельным участком возникло на основании властного акта уполномоченного органа и в силу соблюдения ответчиком всех условий пользования земельным участком оснований для принятия решения об освобождении земельного участка у суда не имелось.

Апеллянт также не согласен с тем, что судом первой инстанции возвращено встречное исковое заявление, поданное ответчиком. Поданное заявление полностью отвечало требованиям ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявленные по первоначальному и встречному иску требования были схожи по предмету и содержанию, их рассмотрение требовало применение схожего правового регулирования.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

Ответчиком в суде апелляционной инстанции заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела № А07-22252/2014, в рамках которого кооперативом заявлены требования о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В удовлетворении ходатайства судом отказано (протокольное определение 12.11.2014), поскольку истцом заявлены требования об освобождении земельного участка в силу признания в судебном порядке недействительным ранее заключенного договора аренды, в силу чего обстоятельства последующего возможного предоставления ответчику земельного участка не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не влияют на правовую квалификацию требований об освобождении самовольно занятого земельного участка, на основании п. 1 статьи 425 ГК РФ договор аренды повлечёт правовые последствия для арендатора в части законности пользования земельным участком с момента заключения договора, а не с момента пользования земельным участком за предыдущий период.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ГК «Карданный Вал» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2266-10 от 30.12.2010, в соответствии с п. 1.1 которого на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24.11.2010 № 6758 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020510:559, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Максима Рыльского, между домами №№ 12-14, занимаемый временной ночной охраняемой автостоянкой, общей площадью 1254 кв.м (л.д. 5-6).

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 24.11.2010 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 134 320,08 руб. (п. 4.1 договора).

Арендодателем арендатору на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 6.8 договора аренды было направлено уведомление об отказе от договора и предложение освободить арендуемый земельный участок в течение трех месяцев с момента получения уведомления и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Указанное уведомление было получено ответчиком 07.12.2011, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 33).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2013 по делу № А07-1753/2013 (л.д. 56-61), оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 (л.д. 62-68), удовлетворены исковые требования заместителя прокурора Республики Башкортостан, признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № 2266-10 от 30.12.2010, на ГК «Карданный Вал» возложена обязанность передать Управлению по земельным ресурсам Администрации земельный участок с кадастровым номером 02:55:020510:559, расположенный по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.М.Рыльского, между домом №12-14, общей площадью 1 254 кв.м. по акту приема-передачи.

Полагая, что у гаражного кооператива отсутствуют основанные на законе или договоре основания для занятия и использования данного земельного участка с кадастровым номером 02:55:020510:559, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка признан недействительной сделкой на основании судебных актов по делу № А07-1753/2013, судом применены последствия недействительности сделки в виду обязания кооператива возвратить земельный участок. Суд также установил, что истец в соответствии с условиями договора и нормой ст. 610 ГК РФ отказался от договора аренды как заключенного на неопределённый срок.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, апелляционной суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из материалов дела видно, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ГК «Карданный Вал» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 2266-10 от 30.12.2010, по условиям которого гаражному кооперативу был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020510:559, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Максима Рыльского, между домами №№ 12-14, занимаемый временной ночной охраняемой автостоянкой, общей площадью 1254 кв.м, на неопределенный срок, начиная с 24.11.2010, за плату в размере на момент заключения договора 134 320,08 руб. (л.д. 5-6).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.8 договора аренды земельного участка № 2266-10 от 30.12.2010 его стороны предусмотрели обязанность арендатора по первому требованию Администрации возвратить арендуемый земельный участок в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

Согласно разъяснениям, данным Президиумом ВАС РФ в п. 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при отказе от договора  аренды в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, не имеет правового значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателя отказаться от договора.

Арендодатель направил арендатору уведомление об отказе от договора и предложение освободить арендуемый земельный участок в течение трех месяцев с момента получения уведомления и передать земельный участок по акту приема-передачи, которое было получено ответчиком 07.12.2011, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 33).

Таким образом, требования п. 2 ст. 610 ГК РФ истцом были соблюдены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность арендатора по возврату арендуемого им земельного участка по истечении трехмесячного срока после получения уведомления, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в силу признания решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2013 по делу № А07-1753/2013, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013, недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка № 2266-10 от 30.12.2010 и возложения на ГК «Карданный Вал» обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020510:559, расположенный по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.М.Рыльского, между домом №12-14, общей площадью 1 254 кв.м. по акту приема-передачи, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования данным земельным