Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2014 по делу n А34-3346/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-12330/2014

г. Челябинск

14 ноября 2014 года

Дело № А34-3346/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Суспициной Л.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аметист» на решение Арбитражного суда Курганской области от 16.09.2014 по делу № А34-3346/2014 (судья Останин Я.А.).

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Аметист» - Воронина Е.Ю. (доверенность от 08.05.2014).

Общество с ограниченной ответственностью «Аметист» (далее – ООО «Аметист», истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» (далее – ООО «Стройград», ответчик) о признании за ООО «Аметист» права собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, Шумихинский район, город Шумиха, улица Белоносова, дом 1 (кадастровый номер земельного участка 45:22:030111:1820) (далее – спорное имущество), со следующими основными характеристиками:

Наименование, характеристики

Площадь (кв.м.)

Двухкомнатная квартира №3 (по проекту), расположенная в секции в секции 1, на 1 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 51,94 (Пятьдесят одна целая девяносто четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

51,94

Трехкомнатная квартира №10 (по проекту), расположенная в секции 1, на 4 этаже, первая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 68,99 (Шестьдесят восемь целых и девяносто девять) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

66,99

Двухкомнатная квартира №13 (по проекту), расположенная в секции 2, на 1 этаже, первая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 51,94 (Пятьдесят одна целая девяносто четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

51,94

Двухкомнатная квартира №14 (по проекту), расположенная в секции 2, на 1 этаже, вторая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,04 (пятьдесят две целых четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,04

Двухкомнатная квартира №15 (по проекту), расположенная в секции 2, на 1 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,01 (пятьдесят две целых одна сотая) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,01

Двухкомнатная квартира №16 (по проекту), расположенная в секции 2, на 2 этаже, первая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 51,94 (Пятьдесят одна целая девяносто четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

51,94

Двухкомнатная квартира №18 (по проекту), расположенная в секции 2, на 2 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,01 (пятьдесят две целых одна сотая) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,01

Двухкомнатная квартира №21 (по проекту), расположенная в секции 2, на 3 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,01 (пятьдесят две целых одна сотая) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,01

Трехкомнатная квартира №30 (по проекту), расположенная в секции 2, на 2 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 69,3 (Шестьдесят девять целых и три десятых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

69,3

Двухкомнатная квартира №31 (по проекту), расположенная в секции 3, на 3 этаже, первая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,04 (пятьдесят две целых четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,04

Однокомнатная квартира №32 (по проекту), расположенная в секции 3, на 3 этаже, вторая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 34,77 (тридцать четыре целых семьдесят семь сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

34,77

Трехкомнатная квартира №33 (по проекту), расположенная в секции 3, на 3 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 69,3 (Шестьдесят девять целых и три десятых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

69,3

Двухкомнатная квартира №34 (по проекту), расположенная в секции 3, на 4 этаже, первая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,04 (пятьдесят две целых четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,04

Трехкомнатная квартира №36 (по проекту), расположенная в секции 3, на 4 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 69,3 (Шестьдесят девять целых и три десятых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

69,3

Двухкомнатная квартира №22 (по проекту), расположенная в секции 2, на 4 этаже, первая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 51,94 (пятьдесят одна целая и девяносто четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

51,94

Двухкомнатная квартира №23 (по проекту), расположенная в секции 2, на 4 этаже, вторая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,04 (пятьдесят две целых четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,04

Двухкомнатная квартира №24 (по проекту), расположенная в секции 2, на 4 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,01 (пятьдесят две целых одна сотая) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,01

Двухкомнатная квартира №25 (по проекту), расположенная в секции 3, на 1 этаже, первая на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 52,04 (пятьдесят две целых четыре сотых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

52,04

Трехкомнатная квартира №27 (по проекту), расположенная в секции 3, на 1 этаже, третья на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 69,3 (Шестьдесят девять целых и три десятых) кв.м, и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

69,3

(с учетом уточнения исковых требований, т. 2 л.д. 94-95).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курганской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, кредитный потребительский кооператив «Центр потребительского кредитования».

Решением Арбитражного суда Курганской области от 16.09.2014 (резолютивная часть от 09.09.2014) в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласилось ООО «Аметист» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт полагает, что судом не дана оценка договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе не дана оценка обстоятельству заключенности договоров с позиций согласования всех существенных условий такого вида договоров, обстоятельства отказа контрагентов истца от исполнения договоров в одностороннем порядке, а также не дана оценка взаимосвязи между договорами долевого участия и договором поручительства, заключенного между теми же лицами.

Считает, что суд вынудил истца уточнить первоначально заявленные требования, которые содержали в том числе требования о понуждении к государственной регистрации договоров, поскольку судом в ходе судебного разбирательства неоднократно отмечалось, что данные требования являются взаимоисключающими.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «Стройград» (застройщик) и ООО «Аметист» (дольщик) подписаны договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.12.2013 (т. 1 л.д. 57-131), по условиям п. 1.1 которых застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Курганская область, Шумихинский район, город Шумиха, улица Белоносова, дом 1, объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом (три секции), четырехэтажный с продольными несущими стенами, общей площадью 2667, 16 кв.м, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно сообщениям от 14.05.2014 Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области истцу было отказано в государственной регистрации названных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.12.2013 по причине отсутствия описания объектов, отсутствия заявления застройщика, а также в связи с разделением земельного участка, на котором осуществляется строительство (т. 1 л.д. 38-56).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на уклонение ответчика от регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку при отсутствии государственной регистрации договоров, послуживших основанием для возникновения заявленного права, которые квалифицированы судом как договоры долевого участия в строительстве жилья, иск о признании права не может быть удовлетворён.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы истца, апелляционной суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной