Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2014 по делу n А76-15058/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-11982/2014

г. Челябинск

07 ноября 2014 года

Дело № А76-15058/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Богдановской Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Балканы» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.09.2014 по делу № А76-15058/2014 (судья Шумакова С.М.), рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Управление по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Балканы» (далее – общество «Балканы», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 21 аренды земельных участков от 30.01.2012 за период 2013 года в сумме 33 603 руб. 52 коп., пени в размере 8 165 руб. 65 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.09.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось общество «Балканы» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Апеллянт указывает, что общество является сельскохозяйственным товаропроизводителем, который находится в тяжелом материальном положении, вызванным чрезвычайными обстоятельствами 2010, 2011, 2012, 2013 годов (воздушная и почвенная засуха), в связи с чем общество не имело возможности оплатить задолженность своевременно.

Апеллянт также полагает, что судом не предприняты меры для примирения сторон, в то время как ответчиком в суд было направлено ходатайство о намерении заключении между сторонами мирового соглашения и окончания спора миром.

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений сторон и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Управлением (арендодатель) и обществом «Балканы» (арендатор) подписан договор аренды земельных участков № 21 от 30.01.2012 (л.д. 11-13).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:15:0907004:24, площадью 1 202 061 кв.м., расположенный примерно в 4 км от ориентира (поселка Александро- Невский Нагайбакского района Челябинской области) по направлению на юго-восток; с кадастровым номером 74:15:0903001:223, площадью 676 826 кв.м, расположенный примерно в 5 км от ориентира (поселка Балканы Нагайбакского района Челябинской области) по направлению на запад.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельных участков установлен с 01.02.2012 по 01.02.2022.

Размер арендной платы за участок ежегодно рассчитывается согласно ставкам арендной платы за земли, утвержденным Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района (п. 3.1 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В соответствии с расчетом годовой арендной платы, являющимся приложением № 1 к договору, арендная плата за год составляет 44 804 руб. 69 коп. и вносится 30 октября текущего года. Размер арендной платы за 2012 год составляет 41 070 руб. 96 коп. (л.д. 14).

Согласно передаточному акту от 30.01.2012 земельные участки с кадастровыми номерами 74:15:0907004:24 и 74:15:0903001:223 переданы ответчику (л.д. 15).

 Договор аренды земельных участков № 21 от 30.01.2012 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 22.03.2012, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л.д. 13, оборот).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанностей арендатора по уплате арендной платы по договору аренды № 21 от 30.01.2012, наличие задолженности за период 2013 года в сумме 33 603 руб. 52 коп., Управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной плате за пользование земельными участками по заключенному договору аренды. Суд не усмотрел оснований для снижения размера договорной неустойки и взыскал ее в заявленном истцом размере.

Проверив законность и обоснованность решения, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании  п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами был подписан договор аренды земельных участков № 21 от 30.01.2012 (л.д. 11-13), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:15:0907004:24, площадью 1 202 061 кв.м., расположенный примерно в 4 км от ориентира (поселка Александро- Невский Нагайбакского района Челябинской области) по направлению на юго-восток; с кадастровым номером 74:15:0903001:223, площадью 676 826 кв.м, расположенный примерно в 5 км от ориентира (поселка Балканы Нагайбакского района Челябинской области) по направлению на запад, для сельскохозяйственного производства, на срок с 01.02.2012 по 01.02.2022.

Действительность и заключенность договора аренды сторонами не оспаривались (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 3.1, 3.2 договора стороны определили, что размер арендной платы за участок ежегодно рассчитывается согласно ставкам арендной платы за земли, утвержденным Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету годовой арендной платы, являющимся приложением № 1 к договору, арендная плата за год составляет 44 804 руб. 69 коп. и вносится 30 октября текущего года. Размер арендной платы за 2012 год составляет 41 070 руб. 96 коп. (л.д. 14).

Истец, обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, сослался на наличие у ответчика как арендатора вышеназванных земельных  участков задолженности по арендной плате в сумме 33 603 руб. 52 коп. за 2013 год.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы лежит на арендаторе, однако таких доказательств обществом не представлено, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению требования истца в части долга по арендной плате.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 5.2 договора аренды стороны согласовали условие о неустойке. Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельных участков, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика предусмотренные договором пени.

Доводов в апелляционной жалобе, опровергающих указанные выводы суда первой инстанции, апеллянтом не приведено.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о незаконности обжалуемого решения по мотиву тяжелого материального положения ответчика - сельскохозяйственного товаропроизводителя, вызванного чрезвычайными обстоятельствами, поскольку общество в силу абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, ввиду чего несёт риск возникновения неблагоприятных последствий такой деятельности.

Следует также отметить, что доводы апелляционной жалобы о тяжелом материальном положении общества какими-либо доказательствами не подтверждены, что в силу ст.ст. 10, 71 АПК РФ также исключает возможность их оценки.

Доводы апелляционной жалобы о непринятии судом мер по урегулированию спора, подлежат отклонению в силу следующего.

Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от 22.07.2014 настоящее дело рассмотрено в порядке упрощенного производства (л.д. 4-5).

В соответствии с ч. 1 ст. 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.

Частью 2 статьи 228 АПК РФ установлено, что о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству.

В силу ч. 3 указанной статьи АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению