Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2014 по делу n А07-12190/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-12018/2014

г. Челябинск

07 ноября 2014 года

Дело № А07-12190/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Богдановской Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нур плюс» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2014 по делу № А07-12190/2014 (судья Проскурякова С.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Нур плюс» – Шагиев Р.Р. (доверенность от 14.10.2014).

Индивидуальный предприниматель Махмутова Рамзиля Разилевна (далее – предприниматель Махмутова Р.Р., предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нур Плюс» (далее – общество «Нур Плюс», общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 93 100 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 526 руб. 55 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2014 исковые требования предпринимателя Махмутовой Р.Р. удовлетворены в полном объеме. Суд также взыскал с общества в пользу предпринимателя проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую в пользу истца сумму, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

С указанным решением суда не согласилось общество «Нур Плюс» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель  ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела,  несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Апеллянт полагает, что рассмотренный судом спор не подведомственен арбитражным судам, так как дополнительное соглашение к договору аренды от 01.07.2013 оформлено с истцом как с физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем.

Считает, что судом не учтено, что дополнительное соглашение к договору аренды от 28.04.2012 зарегистрировано 30.12.2013, и в силу ст.ст. 130, 131, 164, 609, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента государственной регистрации дополнительного соглашения применяются правовые последствия, связанные с заключением дополнительного соглашения.

Истец представил письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых указал, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители истца не явились.

С учетом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.04.2012 между Улямаевым Винером Расиховичем, Мухаметшиной Альбиной Ханифовной, Юлдашбаевой Зумарёй Миннуловной (арендодатели) и обществом «Нур плюс» (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого предметом договора аренды является предоставление арендодателями за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого строения - магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Ленина, 63, общей площадью 122,8 кв.м., инвентарный номер 1838 (л.д. 17-22).

Согласно п. 6.1 договора нежилое помещение магазина передано ответчику в аренду сроком на два года со дня подписания договора по акту приема-передачи.

Арендная плата выплачивается ежемесячно в размере 3 000 руб. с НДС каждому арендодателю. Расчеты за коммунальные услуги, за электроэнергию, телефон оплачиваются арендатором отдельно не позднее 10 числа каждого месяца (п. 6.2 договора).

В силу п. 13.1 договора он вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, с которого становится обязательным для его сторон, заключивших его. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после его заключения.

Договор аренды от 28.04.2012 зарегистрирован 25.05.2012, номер регистрации 02-04-31/012/2012-318 (л.д. 22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04АД 362894 от 30.04.2013 с указанной даты собственником 1/3 доли в праве собственности на предмет аренды - магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Ленина, 63, общей площадью 122,8 кв.м., инвентарный номер 1838, стала истец (л.д. 7).

Дополнительным соглашением от 01.07.2013 к договору аренды от 28.04.2012 произведена смена арендодателя Улямаева В.Р. на Махмутову Р.Р. Пункт 6.2 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендная плата по договору выплачивается арендатором ежемесячно каждому арендодателю в следующем размере: Мухаметшиной А.Х. - 3 000 руб.; Юлдашбаевой З.М. – 3 000 руб., Махмутовой Р.Р. – 9 800 руб. 00 коп. Расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон оплачивается отдельно в течение пяти банковских дней» (л.д. 23-24).

Дополнительное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано 30.12.2013, номер регистрации 02-04-31/027/2013-850 (л.д. 24).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательства по оплате ответчиком арендной платы по договору аренды от 28.04.2012 истцом направлена в адрес ответчика претензия от 19.03.2014 с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с августа 2013 года в сумме 68 000 руб. (л.д. 26).

Письмом исх. № 3 от 01.04.2014 общество «Нур плюс» в ответ на претензию просило оформить дополнительное соглашение к договору и обязалось погасить задолженность по арендной плате.

Указанные обстоятельства, в частности неисполнение требования о погашении задолженности по арендной плате, послужили поводом для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств арендатора по заключенному договору аренды.

Проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой ответчиком части, оценив доводы апелляционной жалобы общества, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что между истцом наравне с другими арендодателями (Мухаметшиной А.Х., Юлдашбаевой З.М.) и ответчиком оформлен договор аренды от 28.04.2012, действительность и заключенность которого сторонами не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Замена прежнего арендодателя Улямаева В.Р. на Махмутову Р.Р. произведена дополнительным соглашением от 01.07.2013 к договору аренды (л.д. 23-24) ввиду приобретения истцом 1/3 доли в праве собственности на предмет аренды - магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Ленина, 63, общей площадью 122,8 кв.м., инвентарный номер 1838 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04АД 362894 от 30.04.2013, л.д. 7).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 6.2 договора аренды (в редакции, изложенной в дополнительном соглашении от 01.07.2013) стороны установили, что арендная плата по договору выплачивается арендатором ежемесячно каждому арендодателю в следующем размере: Мухаметшиной А.Х. - 3 000 руб.; Юлдашбаевой З.М. – 3 000 руб., Махмутовой Р.Р. – 9 800 руб. 00 коп. Расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон оплачивается отдельно в течение пяти банковских дней.

Согласно п. 6.4 договора оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателей. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 10 числа каждого календарного месяца.

В обоснование заявленных исковых требований истица сослалась на неоплату ответчиком арендной платы по договору аренды с августа 2013 года по 15.05.2014 и наличие задолженности по договору в размере 93 100 руб. из расчета 9 800 руб. в месяц.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы лежит на арендаторе, однако таких доказательств обществом не представлено, истец во исполнение п. 8.1 договора аренды направлял ответчику претензию, которая была оставлена без удовлетворения, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению требования истца.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что измененный размер арендной платы по договору аренды в пользу предпринимателя подлежал применению не ранее 30.12.2013, то есть с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору, апелляционная коллегия находит необоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды и дополнительного соглашения к нему) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В то же время на основании п.п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, взаимным соглашением стороны договора вправе определить, что условия договора, требующего процедуры государственной регистрации, будут применяться и станут обязательными для сторон и до момента регистрации такого договора.

В п. 13.1 договора аренды стороны установили, что договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, с которого становится обязательным для его сторон, заключивших его. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после его заключения.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 01.07.2013 предыдущая редакция п. 6.2 договора аренды прекращает свое действие с момента подписания дополнительного соглашения.

Кроме того, в силу абз. 3 п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно