Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 по делу n А76-8397/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-11996/2014

г. Челябинск

30 октября 2014 года

Дело № А76-8397/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания               Максименковой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительный камень» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2014 по делу № А76-8397/2014 (судья Гусев А.Г.).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. 

Управление по имущественной, земельной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Карталинского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный камень» (далее – общество «Строительный камень», ответчик) о взыскании 2 847 934 руб. 25 коп., в том числе:

378 051 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2013 по 17.04.2013 и 103 675 руб. 11 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2013 по 31.03.2014 по договору от 01.02.2013 № 1;

1 990 445 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.04.2013 по 31.08.2013 и 173 480 руб. 71 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2013 по 31.03.2014 по договору от 17.04.2013 № 76;

186 064 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.04.2013 по 31.08.2013 и 16 216 руб. 75 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2013 по 31.03.2014 по договору от 17.04.2013 № 74 (с учетом увеличения истцом размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (л.д. 71-73).

Решением от 27.08.2014 (резолютивная часть объявлена 20.08.2014) суд  первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме (л.д. 91-101).

Не согласившись с принятым по делу решением, общество «Строительный камень» обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить полностью или в части как принятое с нарушением норм материального и норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принять по делу новый судебный акт (л.д. 104-105).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Суд первой инстанции не дал оценки доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление от 13.08.2014, не принял во внимание представленные ответчиком в качестве их обоснования документы: заявление от 03.04.2013 № 43 о расторжении договоров аренды №№ 74 и 76 и заявление от 03.04.2013 № 45 о расторжении договора от 01.02.2013 № 1, которые были направлены истцу по делу. Ссылаясь на обозначенные документы и положения пункта 2 статьи 610, пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик указывает на прекращение спорных арендных правоотношений между сторонами до подписание соглашений о их расторжении, а также отмечает, что последние подписаны им вынужденно в период, когда договоры уже прекратили своё действие по причине необходимости представления данных документов в регистрирующих орган для погашения записей об аренде. 

Управление в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу             (вх. № 36439 от 21.10.2014), из содержания которого следует, что истец  согласен с выводами суда первой инстанции, а приведенные в жалобе доводы считает несостоятельными.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет». Управление в отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца и ответчика.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.02.2013 между Администрацией Карталинского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и обществом «Строительный камень» (арендатор) заключен договор аренды (находящегося в государственной собственности земельного участка) № 1, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1000000 кв. м с кадастровым номером 74:08:4701031:11, расположенный в 385 м на юго-запад от ориентира – жилой дом по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Жданова, 113, для строительства железнодорожных путей (пункт 1.1 договора) (л.д. 14-15).

Договор заключен сроком с 01.02.2013 по 01.02.2023 (пункт 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы за участок составляет 8 005 800 руб. в год, 667 150 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления по указанным реквизитам (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает       арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 74:08:4701031:11, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 08.09.2011 (л.д. 75-76).

01 февраля 2013 г. земельный участок с кадастровым номером 74:08:4701031:11 передан обществу «Строительный камень», о чем составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 16).

Договор аренды от 01.02.2013 № 1 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 28.02.2013 (оборот л.д. 74). 

17 апреля 2013 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.02.2013 № 1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:08:4701031:11 (л.д. 17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 06.08.2014 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 74:08:4701031:11 (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 06.08.2014 – л.д. 77).

17 апреля 2013 г. между Администрацией Карталинского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и обществом «Строительный камень» (арендатор) заключен договор аренды (находящегося в государственной собственности земельного участка) № 74, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 62439 кв. м с кадастровым номером 74:08:4701031:22, расположенный в 385 м на юго-запад от ориентира – жилой дом по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Жданова, 113, для строительства железнодорожных путей (пункт 1.1 договора) (л.д. 19-20).

Договор заключен сроком с 17.04.2013 по 17.04.2023 (пункт 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы за участок составляет 499 874 руб. 15 коп. в год, 41 656 руб. 18 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления по указанным реквизитам (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает       арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 74:08:4701031:22, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 01.04.2013 (л.д. 83-84).

17 апреля 2013 г. земельный участок с кадастровым номером 74:08:4701031:22 передан обществу «Строительный камень», о чем составлен акт приема-передачи земельного участка (оборот л.д. 21).

Договор аренды от 17.04.2013 № 74 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 30.08.2013 (оборот л.д. 82). 

31 августа 2013 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 17.04.2013 № 74 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:08:4701031:22 (л.д. 22).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 06.08.2014 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 74:08:4701031:22 (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 06.08.2014 – л.д. 85).

17 апреля 2013 г. между Администрацией Карталинского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и обществом «Строительный камень» (арендатор) заключен договор аренды (находящегося в государственной собственности земельного участка) № 76, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 667949 кв. м с кадастровым номером 74:08:4701031:23, расположенный в 385 м на юго-запад от ориентира – жилой дом по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Жданова, 113, для строительства железнодорожных путей (пункт 1.1 договора) (л.д. 24-25).

Договор заключен сроком с 17.04.2013 по 17.04.2023 (пункт 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы за участок составляет 5 387 466 руб. 10 коп. в год, 445 622 руб. 18 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления по указанным реквизитам (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает       арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 74:08:4701031:23, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 01.04.2013 (л.д. 79-80).

17 апреля 2013 г. земельный участок с кадастровым номером 74:08:4701031:23 передан обществу «Строительный камень», о чем составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 27).

Договор аренды от 17.04.2013 № 76 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 30.08.2013 (оборот л.д. 78). 

31 августа 2013 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 17.04.2013 № 76 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:08:4701031:23 (л.д. 28).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 06.04.2014 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 74:08:4701031:23 (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 06.08.2014 – л.д. 81).

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате и пеням по указанным выше договорам за соответствующие периоды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. К иску приложен расчет основной задолженности и пени (л.д. 71-73).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего. В отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанным договорам аренды, суд признал требования о взыскании основной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования о взыскании с него неустойки также признаны обоснованными. Расчет пеней, представленный истцом, судом первой инстанции проверен, признан верным. Оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции          не усмотрел.     

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта.  

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров аренды от 01.02.2013 № 1, от 17.04.2013 №№ 74 и 76. 

Оценивая договоры аренды от 01.02.2013 № 1, от 17.04.2013 №№ 74 и 76, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о их заключенности. Содержание договоров соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в договорах указаны данные, позволяющие определенно установить земельные участки, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды, договоры предусматривают размер арендной платы. Требование о государственной регистрации договоров аренды как заключенных на срок более одного года сторонами соблюдено (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

О незаключенности или недействительности спорных договоров аренды стороны не заявляли.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства