Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по делу n А07-5296/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

  Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Предметом регулирования пункта 2 статьи 3 Вводного закона являются правоотношения, возникающие именно при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Предельный годовой размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленный указанным пунктом, распространяется на случаи переоформления прав на такие земельные участки с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, в том числе на земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

В рассматриваемом случае общество АНК «Башнефть» переоформило право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в 2002 г., заключив договор аренды от 25.10.2002 № 65-Д-000096.

Таким образом, общество АНК «Башнефть» в 2013 г. при заключении договора аренды уже не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования на арендуемый земельный участок и, соответственно,                     не переоформляет данное право при заключении нового договора аренды.

Согласно толкованию пункта 2 статьи 3 Вводного закона,  содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, ограничение размера арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, на которых расположены особые объекты: линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), а также земельных участков под этими объектами подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет.

 Доказательств, свидетельствующих о том, что на арендуемом обществом АНК «Башнефть» земельном участке находятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), в материалах дела не имеется.

Следовательно, обществом АНК «Башнефть» не относится к субъектам, на которые распространяет свое действие пункта 2 статьи 3 Вводного закона, как правильно указал суд первой инстанции.

При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на арендуемый земельный участок или нахождения линейных объектов на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, арендная плата должна определяться на основании абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Вводного закона. При этом ограничения размера арендной платы, установленные пунктом 2 статьи 3 данного Закона,       не применяются.

Выводы суда первой инстанции в указанной части соответствуют правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 10.05.2011 № ВАС-15575/10.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба общества АНК «Башнефть» не может быть признана обоснованной. 

Вместе с тем отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции      не учел следующего.

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

В рассматриваемом случае такие параметры судом первой инстанции      не были установлены, условия договора о стоимости аренды земельного участка, по которым у сторон имелись разногласия, не были определены, следовательно, неопределенность в правоотношениях сторон по вопросу о стоимости аренды земельного участка сохранилась, в связи с чем решение суда подлежит отмене как принятое с нарушением норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По делу следует принять новый судебный акт, которым определить спорные условия договора аренды, установив размер арендной платы за 2013 г. в сумме 590 651 руб. 78 коп. (пункт 3.1 договора); ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) – 8; годовую сумму платежа за аренду земли – 590 651 руб. 78 коп.; сумма платежей за расчетный период (345 дней) – 558 287 руб. 30 коп. (расчет годовой арендной платы на 2013 г.)

Судебная коллегия соглашается с доводами Администрации района и Комитета о том, что при расчете арендной платы в 2013 г. за земельный участок с кадастровым номером 02:46:090407:19 следует применять ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) – 8. Такая ставка для земельных участков, государственная собственность на которые                         не разграничена и которые предназначены для размещения автозаправочных станций за пределами границ населенных пунктов, установлена решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан  от 25.01.2011 № 325 (ред. от 22.11.2012) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

Вместе с тем в расчете годовой арендной платы на 2013 г. (л.д. 20), предлагаемой арендодателем, при расчете годовой суммы платежа за аренду земли (590 654 руб. 29 коп.) и суммы платежей за расчетный период 345 дней    (557 840 руб. 16 коп.) допущены арифметические ошибки, которые суд апелляционной инстанции считает необходимым устранить.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.07.2014 по делу № А07-5296/2014 отменить.

Изложить пункт 3.1 договора № 112-13зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в следующей редакции: «Размер арендной платы за 2013 год составляет 590 651,78 руб. (Пятьсот девяносто тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 78 копеек)».

Изложить расчет годовой арендной платы на 2013 год по договору аренды № 112-13зем в следующей редакции: «Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) – 8; годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) – 590 651,78; сумма платежа за расчетный период (руб.) –             558 287,30».

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                       Л.А. Суспицина                                        

Судьи:                                                                                               Л.П. Ермолаева

      И.Ю. Соколова