Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2014 по делу n А47-3408/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку.

  Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013                              № 10761/11.

  Таким образом, арбитражный суд первой инстанции верно определил кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на дату 01.01.2012, на которую определена и кадастровая стоимость земельных участков на основании проведённой массовой оценки. 

Также арбитражный суд первой инстанции, определяя заинтересованность истца в установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, верно исходил из того, что истец является собственником одного из спорных земельных участков и обладателем права постоянного (бессрочного) пользования и фактическим пользователем другого земельного участка. При этом кадастровая стоимость земельных участков необходима для расчёта земельного налога.

  Истец представил отчёт от 21.03.2014 № 11-03/14 об оценке рыночной стоимости земельных участков. По состоянию на 01.01.2012 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0431007:20 по состоянию на 01.01.2012 составила 20 321 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 56:44:0434006:8 – 21 325 000 руб.

  Из данного отчёта усматривается значительное превышение кадастровой оценки земельных участков, указанной в кадастровых паспортах земельных участков, их рыночной стоимости (согласно кадастровому паспорту кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0431007:20 составляет 23 524 695 руб. 60 коп., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0434006:8 составляет 25 688 023 руб. 80 коп.).

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования.

Применительно к доводу апелляционной жалобы о том, что арбитражным судом первой инстанции не принята во внимание значительная разница в размере между рыночной стоимостью земельных участков, указанной в отчёте об оценке от 21.03.2014 № 11-03/14, и их кадастровой стоимостью, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что обоснованность отчёта об оценке от 21.03.2014 № 11-03/14 проверена в ходе проведения по настоящему делу судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 01.07.2014 № Э91-2014, составленному по результатам проведённой по делу судебной экспертизы, отчёт от 21.03.2014 № 11-03/14 соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2012 с кадастровым номером 56:44:0431007:20 в размере 20 321 000 руб., с кадастровым номером 56:44:0434006:8 в размере 21 325 000 руб. является обоснованной.

  Результаты проведённой судебной экспертизы подателем жалобы не опровергнуты.

  Также ни податель жалобы, ни иные лица, участвующие в деле, не представили доказательства того, что рыночная стоимость земельных участков должна быть определена в ином размере.

Кроме того, податель жалобы указал, что, устанавливая кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, суд не учёл злоупотребление правом со стороны истца.

Между тем, Администрация не пояснила, в чём заключается злоупотребление правом со стороны истца, который, как указано ранее, воспользовался установленным нормами законодательства правом на определение кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. 

  Таким образом, у арбитражного суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

  Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

  При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.07.2014 по делу № А47-3408/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Оренбурга - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              Г.Н. Богдановская

                                                                                                          И.Ю. Соколова