Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014 по делу n А07-5409/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9578/2014

г. Челябинск

10 сентября 2014 года

Дело № А07-5409/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Плаксиной Н.Г.,

судей Фотиной О.Б., Ширяевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Растрыгиной О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управление механизированных работ» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 июля 2014г. по делу №А07-5409/2014 (судья Айбасов Р.М.).

Товарищество собственников жилья «Глумилино» (далее - ТСЖ «Глумилино», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизированных работ» (далее - ООО «Управление механизированных работ», ответчик) с исковым заявлением о взыскании 822 185 руб. 10 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирных домов №21, №23 по ул. Р. Нуреева в г.Уфе, 54 880 руб. 55 коп. пени за период с 11.03.2013 по 10.04.2014 (с учетом уточнения требований).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 03.07.2014 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Управление механизированных работ» в пользу ТСЖ «Глумилино» взыскано 822 185 руб. 10 коп. задолженности, 54 818 руб. 89 коп. неустойки, 20 539 руб. 87 коп. государственной пошлины.

          ТСЖ «Глумилино» из федерального бюджета возвращено 01 руб. 24 коп. государственной пошлины (т.2, л.д.11-20).

ООО «Управление механизированных работ» с принятым судебным актом не согласилось, обратившись в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что истцом не представлено доказательств распространения тарифов, установленных протоколами общего собрания №1 от 22.11.2012, №7 от 08.02.2011, на весь период взыскания. Суд не принял во внимание пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491). Основания для удовлетворения исковых требований отсутствовали, поскольку истцом не доказан размер подлежащей взысканию суммы.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

  Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет; в судебное заседание представители сторон не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые встроено-пристроенные помещения в жилом доме №21, расположенном в г. Уфе по ул. Рудольфа Нуреева, а также жилые и встроенные нежилые помещения в жилом доме №23 по ул. Рудольфа Нуреева, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 04 АВ 849269 от 30.09.2010, 04 АВ № 850554 от 12.10.2010, 04 АВ 853922 от 12.10.2010, 04 АВ № 852477 от 12.10.2010, 04 АВ № 852478 от 12.10.2010, 04 АВ № 853056 от 12.10.2010, 04 АВ № 850553 от 12.10.2010, 04 АВ № 853923 от 12.10.2010, 04 АВ № 853640 от 12.10.2010, 04 АВ № 850552 от 12.10.2010 (т.1, л.д.26-35).

          Между ТСЖ «Глумилино» (абонент) и ООО «Управление механизированных работ» (субабонент) подписан субабонентский договор №5/ПР-10 от 12.10.2010, по условиям которого абонент обязался предоставить субабоненту доступ к пользованию сетями ресурсоснабжающих организаций для получения коммунальных услуг: тепловой энергии, холодной и горячей воды, в нежилых помещениях, принадлежащих субабаненту на праве собственности, по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Рудольфа Нуреева, 21, общей площадью 570,8 кв. м. (т.1, л.д.85-87).

          Согласно пунктам 2.5, 3.2, 3.4, 4.4 договора субабонент обязан принимать и оплачивать ресурсы, исходя из фактически потребленных услуг по показаниям приборов учета, в срок до 5 числа месяца, следующим за расчетным, на основании счета, выписываемого абонентом.

Дополнительным соглашением №1 к договору стороны изменили редакцию ряда пунктов субабонентского договора, в том числе порядок оплаты ресурсов. Расчетный период для оплаты установлен равным 15 рабочим дням (т.1, л.д.88).

          Приложением №1 к договору и дополнительным соглашением №2 от 21.02.2013 помещения, подлежащие снабжению коммунальными ресурсами, дополнены жилыми помещениями в многоквартирном жилом доме №23 по ул. Рудольфа Нуреева в г. Уфе; общая площадь помещений составила 3951,6кв. м., а также договор дополнен пунктом 4.5, согласно которому плата за потребленные ресурсы в жилых помещениях вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании реестров выставленных платежных документов (т.1, л.д.89-90).

          В соответствии с Протоколами общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирных домах по адресу: ул. Р. Нуреева, 23, от 22.11.2012 №1 и ул. Р. Нуреева, 21 от 08.02.2011 №7 на обслуживание и содержание жилых домов в 2013 году установлен тариф в размере 16,92 руб.

В 2013г. истец обращался с исковым заявлением к ООО «Управление механизированных работ» о взыскании 66 861 руб. 07 коп. задолженности за содержание общего имущества жилого дома №21 за январь 2013г. и 7 883 руб. 03 коп. задолженности за содержание общего имущества жилого дома №23 за январь 2013г., всего 74 744 руб. 10 коп.

          Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2014 по делу №А07-18953/2013 с ООО «Управление механизированных работ» в пользу ТСЖ «Глумилино» взыскана задолженность в размере 74 744 руб.10 коп. и расходы по уплате госпошлины по иску 2 989 руб. 76 коп.  (т.1, л.д.143-150).

Истец, указывая, что за период с февраля 2013г. по декабрь 2013г. за ответчиком числится задолженность на обслуживание и содержание по жилому дому №21 в сумме 735 471 руб. 77 коп. и по жилому дому №23 в размере 86 713 руб. 33 коп., обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют требованиям закона и представленным в дело доказательствам.

  Обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2014 по делу №А07-18953/2013, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении данного спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

   Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 (далее - Правила №75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

  В пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

          Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома тому лицу, которое управляет домом.

          Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

  Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

  Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Таким образом, ответчик обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме своей доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов согласно пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности в размере 822 185 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

          Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг, истец правомерно предъявил требования    о взыскании пени в сумме 54 880 руб. 55 коп. за период с 11.03.2013 по 10.04.2014.

  В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.