Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n А76-2565/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия) размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов (пункт 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В данном случае в связи с проведение предусмотренной федеральным законом процедуры публичных торгов размер арендной платы по договору УЗ № 010260-К-2011 от 02.12.2011 составил 29 067 000 руб. (фиксированный размер). По соглашению сторон данная сумма разделена на 12 равных платежей (по 2 422 250 руб.), подлежащих осуществлению арендатором в указанные в приложении к договору и поименованные выше сроки.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Расчет платы за аренду по названному договору стороны согласовали в форме № 2, являющейся неотъемлемой частью договора от 13.02.2012 серии УЗ № 010550-К-2011 (л.д. 21-22). Такой порядок внесения платы за аренду недвижимого имущества (фиксированные суммы и сроки) не противоречит императивным требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств передачи Комитетом указанного земельного участка обществу «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689) по договору от 13.02.2012 серии УЗ № 010550-К-2011 в период до 02.12.2011, с ответчика в пользу Комитета подлежит взысканию с учетом внесенного задатка, основной долг 14 624 377 руб. 56 коп. Требования истца к обществу Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689) в части основного долга, превышающие данную сумму, правомерными признаны быть не могут и удовлетворению не подлежат.

На основании п. 6.3 указанного договора Комитет также просил взыскать с ответчика и неустойку.

В соответствии со ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Решением Челябинской городской Думы № 50/3 «О внесении изменения в решение Челябинской городской Думы № 32/7 от 24.06.2008 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» установлено, что размер начисляемой неустойки за несвоевременную оплату платежей по заключенным структурными подразделениями Администрации г. Челябинска договорам аренды земельных участков на территории г. Челябинска в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате.

С учетом изложенного, размер неустойки по состоянию на 08.08.2013 составил 1 005 299 руб. 08 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования Комитета к обществу Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689)  признаются арбитражным судом апелляционной инстанции правомерными и подлежащими удовлетворению частично, а именно: в части взыскания основного долга в сумме 14 624 377 руб. 56 коп., в части взыскания неустойки (пени) в размере 1 005 299 руб. 08 коп.; обжалуемое решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит изменению в указанной части применительно к пунктам 2, 3 части 1 статьи 270 АПК РФ (недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела).

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.04.2014 по делу № А76-2565/2014 изменить в части удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689), изложив резолютивную часть в следующей редакции:

«Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689) удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска 15 629 676 руб. 64 коп., в том числе: основной долг 14 624 377 руб. 56 коп., неустойку 1 005 299 руб. 08 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689) отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции 93 967 руб. 72 коп.».

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                         А.А. Румянцев

Судьи                                                                 И.Ю. Соколова

Л.В. Пивоварова